Дело № 2-2408/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Октябрьский районный суд г. Омска
в составе председательствующего судьи Огарь Н.И.
при секретаре Плотниковой И.Ю.
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 16.08.2011
дело по иску Сарызиной И. М. к Обществу с ограниченной ответственностью «Горстройподряд» о признании права собственности на долю в незавершённом строительством жилом доме,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась с вышеназванным иском. В обоснование заявленных требований указала, что 07.04.2008 г. заключила с ООО «Горстройподряд» договор о долевом участии в строительстве, предметом которого является долевое участие в строительстве жилого дома № № (строительный адрес) в границах улиц <адрес> г. Омска.
Согласно договора, ответчик обязался к окончанию 3 квартала 2008 г. (т. е. к 30.09.2008 г.) построить дом, сдать его в эксплуатацию, после чего, передать ей долю, которая соответствует трехкомнатной квартире <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенной на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> дома.
В счет оплаты по договору она внесла <данные изъяты> руб.
Срок ввода дома в эксплуатацию продлен ответчиком до 31.12.2008 г., а затем до 30.06.2009 г., дому присвоен почтовый адрес - № № по ул. <адрес> г. Омске.
До настоящего времени дом не введен в эксплуатацию в связи с ненадлежащим подключением к коммуникационным сетям, чем нарушаются ее права.
Просит признать за ней право собственности на долю объекта незавершенного строительства – дома № № по ул. <адрес> в г. Омске (строительный адрес № №, расположен в границах улиц: <адрес> г. Омска), которая соответствует квартире <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенной на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> дома.
В судебное заседание Сарызина И. М. не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает (л.д. 78).
Представитель ответчика ООО «Горстройподряд» Ю. В. Белоозерова исковые требования признала полностью и добровольно, о чем представила заявления. Последствия признания иска ей понятны, просит дело рассмотреть в ее отсутствие (л.д. 80).
На основании ст.39 ГПК РФ суд принимает признание иска представителем ответчика, т. к. это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Из материалов дела следует, что 07.04.2008 между ООО «Горстройподряд» и Сарызиной И. М. заключен договор о долевом участии в строительстве предметом которого является долевое участие истицы в строительстве жилого дома (строительный № № в границах улиц: <адрес> г. Омске. В соответствии с получаемой долей после окончания строительства ответчик обязался передать Сарызиной И. М. <данные изъяты> квартиру № № на <данные изъяты> этаже, проектной площадью <данные изъяты> кв. м. (л.д. 7).
Договором о долевом участии в строительстве предусматривался планируемый срок сдачи дома в эксплуатацию - 3 квартал 2008 г., который в последующем неоднократно изменялся. В соответствии с дополнительным соглашением к договору от 24.12.2008 г. ориентировочный срок сдачи дома – 2 квартал 2009 г. (л.д. 12).
Свои обязательства по договору о долевом участии в строительстве Сарызина И. М. выполнила в полном объеме.
Оплата за квартиру ею произведена полностью в сумме <данные изъяты> руб., из которых <данные изъяты> руб. истица оплатила за счет собственных средств, а <данные изъяты> руб. по кредитному договору, заключенному 22.04.2008 г. с ОАО «М», что также подтверждается справкой, квитанцией, платежным поручением (л.д. 12, 26, 27, 28-38).
По акту приемки от 24.12.2008 квартира <адрес> передана Сарызиной И. М. (л.д. 15).
Согласно ч.1 ст.6 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ФИО1.doc">частью 3 настоящей статьи.
В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Судом установлено, что взятые на себя обязательства по договору о долевом участии в строительстве от 07.04.2008 г. по вводу дома в эксплуатацию в срок до 30.06.2009 г., по передаче Сарызиной И. М. объекта долевого строительства в нарушение требований ст.6 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ ответчик не выполняет, чем нарушает права истицы.
Согласно ст.9 ФЗ РФ «О введение в действие части второй ГК РФ» от 26.01.1996 г. № 15-ФЗ, в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
В соответствие с ч.1 ст.398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.
Представитель ответчика ООО «Горстройподряд» Белоозерова Ю. В. требования Сарызиной И. М. признала полностью, добровольно.
Третьему лицу объект незавершённого строительства не передан и не находится в залоге у третьих лиц.
С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 39, 194 - 198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Признать за Сарызиной И. М. право собственности на долю в объекте - незавершенном строительством многоквартирном доме № № по ул. <адрес> г. Омска (строительный адрес –дом № №, расположенный в границах улиц: <адрес> г. Омска), которая соответствует квартире № №, расположенной на <данные изъяты> <данные изъяты> дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с сохранением ипотеки в силу закона.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Октябрьский районный суд г. Омска в течение 10 дней.
Судья подпись Н. И. Огарь
Мотивированное решение суда изготовлено 16.08.2011