Дело № 2-3339/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27.09.2011 года. Октябрьский районный суд города Омска в составе
председательствующего Долгих К.С.
при секретаре Шевченко Г.М.
рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Омске
гражданское дело по иску Палюра А.В. к Закрытому акционерному обществу «Завод сборного железобетона № 6» о признании права собственности на жилое помещение, проведении государственной регистрации права собственности на жилое помещение, суд
У с т а н о в и л:
Палюра А.В. обратился в суд с вышеназванным иском. В обоснование заявленных требований указал, что 11.05.2007 года заключил с ЗАО «ЗСЖБ № 6» предварительный договор купли–продажи однокомнатной квартиры № в доме № по улице <адрес> в городе Омске. По условиям данного договора основной договор купли-продажи должен быть подготовлен и заключён в срок до 30 июня 2011 года.
30.06.2011 года истец передал ответчику денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. в счет причитающейся оплаты за квартиру по договору купли–продажи, 29.06.2011 года подписал с ответчиком акт приемки–передачи квартиры. Фактически истец владеет и пользуется квартирой с февраля 2008 года по настоящее время.
Основной договор купли–продажи квартиры с ответчиком не заключен по тем основаниям, что застройщик – ФБУ- войсковая часть 55026 не передало ЗАО «ЗСЖБ № 6» правоустанавливающие документы на квартиру.
Просит суд признать право собственности на указанное жилое помещение, а также провести государственную регистрацию права собственности на данную квартиру.
В судебном заседании истец Палюра А.В. требования поддержал.
Представитель Закрытого акционерного общества «Завод сборного железобетона № 6» Нелис Г.А. в судебном заседании в качестве ответчика исковые требования признала полностью, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.
Представитель Федерального бюджетного учреждения – войсковая часть 55026 Пушина Г.И. в судебном заседании в качестве третьего лица не возражала против удовлетворения заявленных требований в полном объеме.
Выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что 20.02.2006 года между войсковой частью 55026 (Застройщиком) и ЗАО «ЗСЖБ № 6» (Инвестором) заключен договор инвестирования строительства многоквартирного жилого дома по улице Ишимская (строительный адрес) в Ленинском АО города Омска с правом получения в собственность жилых помещений.
Согласно п. 2.3.1 договора инвестирования «Инвестор» осуществляет функции по строительству объекта, в том числе выполняет своими или привлеченными силами и средствами все работы в объеме и сроки, предусмотренные проектно–сметной документацией.
После ввода объекта в эксплуатацию «Застройщик» рассчитывается с «Инвестором» в полном объеме за выполненные обязательства путем передачи на праве собственности 87% общей площади построенных квартир, в том числе квартиры 63 (п. 2.5 договора инвестирования, приложение № 1 к договору).
Строительство жилого дома осуществлялось на земельном участке, относящемся к категории земель: земли населенных пунктов – многоквартирные жилые дома средней этажности площадью 7630.00 кв. м., местоположение которого установлено в 220 м. юго – восточнее относительно здания казармы, имеющего почтовый адрес: город Омск, ЛАО, улица 6 Станционная, дом 2А, без получения в установленном порядке разрешения на строительство.
Указанный земельный участок распоряжением ТУ ФАУФИ № 485-р от 10.06.2008 года был предоставлен войсковой части 41146 в постоянное (бессрочное) пользование.
В последующем, после фактического завершения строительства дома, на основании указанного распоряжения за Федеральным бюджетным учреждением–войсковой частью 55026 (после реорганизации войсковой части 41146), зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
11.05.2007 года между ЗАО «ЗСЖБ № 6» и Безруковым А.Г. заключён предварительный договор купли–продажи № однокомнатной квартиры № общей площадью с учетом лоджии <данные изъяты> кв.м., расположенной на № этаже дома № по улице <адрес> в городе Омске.
Стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи квартиры, по которому ЗАО «ЗСЖБ № 6» будет выступать продавцом квартиры, а истец – покупателем.
В обеспечение исполнения обязательств по заключению основного договора купли-продажи квартиры истец обязался передать ЗАО «ЗСЖБ № 6» денежные средства в размере <данные изъяты> руб. в срок до 30.06.2011 года (п. 3.1 предварительного договора).
В свою очередь, ответчик обязался приобрести право собственности на квартиру не позднее второго квартала 2011 года (п. 4.1.1. предварительного договора).
В день заключения предварительного договора купли–продажи квартиры истец заключил с ответчиком под тем же номером договор беспроцентного займа о передаче названной денежной суммы, которая поступила в кассу ЗАО «ЗСЖБ № 6», что подтверждается соответствующей квитанцией.
Таким образом, между сторонами одновременно были заключены два договора на равнозначную сумму. Денежные средства были переданы истцом с целью приобретения в собственность указанной квартиры.
В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 25 февраля 1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключённых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
В силу статьи 4 названного Закона субъектами инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Субъектами инвестиционной деятельности могут быть физические и юридические лица.
Из анализа положений Закона РСФСР от 26 июня 1991 г. «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федерального закона от 25 февраля 1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» следует, что в отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвестора права общей долевой собственности на объект инвестиций. При этом закон допускает осуществление инвестиционной деятельности опосредованно, то есть через финансирование инвестора – соинвестирование (субинвестирование).
Результатом осуществления деятельности по соинвестированию, то есть вложению инвестиций посредством финансирования инвестора – стороны соответствующего инвестиционного контракта, является возникновение у соинвестора права требовать от инвестора передачи находящейся в его собственности индивидуально определённой части в объекте инвестиций.
Объекты, построенные в результате исполнения спорного инвестиционного контракта, до момента его реализации находятся в долевой собственности его участников.
В соответствии с частью 2 статьи 170 Гражданского кодекса РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.
Судом установлено, что вышеназванные договор беспроцентного займа, а также предварительный договор купли-продажи квартиры являются притворными сделками, поскольку фактически прикрывали договор соинвестирования истцом многоквартирного жилого дома по ул. <адрес> (строительный адрес) в Ленинском АО города Омска с правом получения в собственность жилого помещения.
Денежные средства, уплаченные истцом по договору беспроцентного займа, вложены в строительство указанного жилого дома с целью получения в собственность квартиры, в связи с чем истец является субъектом инвестиционной деятельности по строительству жилого дома, а также участником долевой собственности на дом до момента приемки и оплаты выполненных работ и услуг (статья 7 Закона РСФСР от 26 июня 1991 г. «Об инвестиционной деятельности в РСФСР»).
Согласно статье 5 названного Закона, инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.
Фактически дом построен в 2008 году, 01.02.2008 года между ЗАО «ЗСЖБ № 6», ТСЖ «Лесной» и Палюра А.В. заключён договор, по которому квартира 60 передана истцу в пользование и владение на период оформления её в собственность ЗАО «ЗСЖБ № 6» на срок, не превышающий 6 месяцев, в связи с чем в феврале 2008 года истец вселился в указанное жилое помещение.
На основании приказа Министра обороны РФ № 855 от 08.07.2010 года войсковые части 41146 и 55026 реорганизованы в форме присоединения к Федеральному бюджетному учреждению (ФБУ) – войсковая часть 55026.
28.06.2011 года Федеральному бюджетному учреждению – войсковая часть 55026 выдано разрешение на строительство жилого дома на земельном участке – 7630 кв. м. в Ленинском АО города Омска.
Распоряжением и.о. директора Департамента строительства Администрации города Омска от 25.08.2011 года № 93-рв разрешён ввод в эксплуатацию законченного строительством десятиэтажного 206–квартирного жилого дома № по улице <адрес> в Ленинском АО города Омска и выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
С 2008 года истец, являясь соинвестором строительства указанного жилого дома, пользуется и владеет данной квартирой, оплачивает за жилье и коммунальные услуги, что подтверждается договором с ТСЖ «Лесной» от 01.02.2008 года.
Однако до настоящего времени квартира в собственность истцу не передана, поскольку ЗАО «ЗСЖБ № 6» не оформило право собственности по причине реорганизации войсковой части 55026 и не своевременного получения ею разрешительной документации на строительство жилого дома.
Федеральное бюджетное учреждение–войсковая часть 55026 ограничено в заключении сделок с имуществом, подлежащим отчуждению по тем или иным основаниям, без согласования с Министерством обороны РФ.
Передача ФБУ–войсковая часть 55026 квартир по договору инвестирования от 20.02.2006 года и последующая государственная регистрация права собственности на квартиру за ЗАО «ЗСЖБ № 6» либо соинвесторами, не представляется возможной.
В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Истец в полном объеме исполнил свои обязательства по договору соинвестирования, вложив в строительство жилого дома 40/1 по улице Батумская денежные средства в указанном размере с целью получения в собственность названного жилого помещения, что подтверждается копиями квитанций и справкой о полном расчёте.
В свою очередь, ответчик обязательства по договору не исполняет, не заключает с истцом основной договор купли–продажи квартиры, не передаёт квартиру в собственность иным образом, чем нарушает права истца.
Одним из способов защиты гражданских прав статья 12 Гражданского кодекса РФ называет признание права. Нарушенные права истца в связи с неисполнением обязательства ответчиком по передаче в собственность жилого помещения подлежат защите путем признания права на жилое помещение по решению суда.
В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента государственной регистрации.
С учетом изложенного, требования истца о признании права собственности на указанную квартиру и проведении государственной регистрации права собственности подлежат удовлетворению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 10497,72 руб.
Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Палюра А.В. право собственности на однокомнатную квартиру № в доме № по улице <адрес> в городе Омске, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; общей приведенной площадью (с учетом 50% площади лоджии) <данные изъяты> кв.м.
Провести государственную регистрацию права собственности за Палюра А.В. на однокомнатную квартиру № в доме № по ул. <адрес> в городе Омске, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; общей приведенной площадью (с учетом 50% площади лоджии) <данные изъяты> кв.м.
Взыскать с Закрытого акционерного общества «Завод сборного железобетона № 6» в местный бюджет государственную пошлину в размере <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Октябрьский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья: К.С Долгих