№ 2–2922/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Октябрьский районный суд г.Омска
в составе председательствующего судьи Шафоростовой Л.С.
при секретаре Пономаревой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Омске
13 сентября 2011 года
гражданское дело по иску Юрьева Е.А., действующего также в интересах несовершеннолетней Юрьевой Д.Е., к Администрации г.Омска, департаменту жилищной политики Администрации г.Омска, департаменту имущественных отношений Администрации г.Омска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном виде, признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, признание права собственности в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Юрьев Е.А. обратился в суд с иском о сохранении жилого помещения – <адрес> по ул. 5 Кордная в г.Омске, общей площадью 52,10 кв. метров, жилой площадью 33,6 кв. метров, состоящей из трех комнат, в переустроенном и перепланированном виде, просит признать право пользования на условиях договора социального найма, признать право собственности в порядке приватизации. В обоснование требований истец указал, что в 2002 году ему была предоставлена спорная квартиры в общежитии, принадлежащем ЗАО ПХБО «Восток» по договору подряда. Ранее это помещение использовалось как красный уголок общежития. После ремонта и перепланировки вся площадь используется как жилая. В перепланированном состоянии жилое помещение не создает угрозы безопасности граждан и пригодно для эксплуатации, не нарушает права и законные интересы граждан.
В судебном заседании представитель истца Крылова Е.А. исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что истец вселен в спорное жилое помещение по договору подряда с ЗАО ОПХБО «Восток». Ремонт и перепланировку спорного жилого помещения проводил с разрешения балансодержателя здания.
В судебное заседание не явились представители Администрации г.Омска, департамента имущественных отношений Администрации г.Омска, о дне и времени слушания извещены надлежащим образом, имеются почтовые уведомления о получении судебных повесток, уважительность причин неявки суду не представили.
Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц, против чего представитель истца не возражает.
Заслушав пояснения представителя истца, изучив представленные доказательства и материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Из материалов дела следует и в судебном заседании установлено, что в 1988 году на основании договора подряда от 18 апреля 2002 года ЗАО ПХБО «Восток» Юрьеву Е.А. была предоставлена комната в общежитии АО «Восток» в <адрес> по ул. 5-я Кордная в г.Омске.
В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно копии лицевого счета в <адрес> по ул. 5-я Кордная в г. Омске Юрьев Е.А. зарегистрирован с 20 августа 2002 года, Юрьева Д.Е. с 12 сентября 2006 года.
В судебном заседании также установлено, что истец были вселен в спорное жилое помещение в установленном законом порядке, проживает в нем до настоящего времени, несет обязанности по оплате коммунальных услуг.
Несовершеннолетняя Юрьева Д.Е. вселена и проживает в спорной квартире с момента своего рождения имеет регистрацию по месту жительства с 12 сентября 2006 года.
Согласно справке Государственного Архива Омской области от 21 апреля 2008 года копии ордеров квартиросъемщиков <адрес> по ул. 5 Кордная в г.Омске в архив на хранение не поступали.
В соответствии с выпиской из Реестра муниципального имущества г.Омска от 01 июля 2008 года, жилой <адрес> по ул. 5-я Кордная в г. Омске исключен из специализированного жилищного фонда на основании Постановления Мэра г. Омска от 10 января 2008 года № 13-п «Об исключении из муниципального специализированного жилищного фонда жилых помещений в общежитиях».
Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области, согласно решению Омского городского Совета от 02 июля 2003 года № 70 «Об утверждении перечня объектов ЗАО «ОПХБО «Восток», передаваемых в муниципальную собственность», подтверждается, что жилой дом, общей площадью 3937,70 кв.м., инвентарный номер 369231, литера А, расположенный по адресу: <адрес> находится в собственности муниципального образования город Омск.
Согласно статье 7 ФЗ РФ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 года № 189-ФЗ к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
ООО «Арх-е», действующему на основании лицензии <адрес> от 21 августа 2006 года на проектирование зданий и сооружений 1 и 2 уровней ответственности в соответствии с государственными стандартами, был составлен проект перепланировки и переустройства <адрес> по ул. 5-я Кордная в г.Омске.
Согласно технического и кадастрового паспортов <адрес> по ул. 5-я Кордная в г. Омске – жилое помещение общей площадью 52,1 кв. метров, состоит из трех комнат жилой площадью: 7,9 кв. метров, 8,9 кв. метров, 16,8 кв. метров, коридора 5,1 кв.метров, кухни 9,2 кв. метров, санузла 4,2 кв. метров.
В соответствии со статьей 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально – определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В судебное заседание представлено согласие жильцов <адрес> по ул. 5-я Кордная в г.Омске на перевод части общего имущества, переустройство и перепланировку <адрес> вышеуказанном доме.
В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Поскольку переустройство и перепланировка спорного жилого помещения не затронули его конструктивных особенностей, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, производилось по согласованному проекту, суд считает возможным сохранить спорное жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии.
В соответствии с частью 1 статьи 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.
Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилого фонда РФ», граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных этим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст. 11 Закона «О приватизации жилищного Фонда РФ», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде один раз.
Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую.
Поскольку истец Юрьев Е.А. и его несовершеннолетняя дочь проживают в занимаемой жилом помещении, в судебном заседании установлена возможность сохранения помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, пользуются правами и выполняет обязанности, вытекающие из договора социального найма, по сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» как собственники недвижимого имущества по г.Омску и Омской области не значатся, суд полагает требования о признании за ними права собственности на занимаемое жилое помещение подлежащими удовлетворению.
Иных требований стороны не заявляли.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-196 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Юрьева Е.А., действующего также в интересах несовершеннолетней Юрьевой Д.Е., удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, общей площадью 52,1 кв. метров, состоящее из трех комнат жилой площадью 33,6 кв. метров, подсобной 18,5 кв. метров, расположенное по адресу: г. Омск, ул. 5-я Кордная, <адрес>, в переустроенном и перепланированном виде.
Признать за Юрьевым Е.А., Юрьевой Д.Е. право пользования единым жилым помещением – квартирой № в <адрес> по ул. 5-я Кордная в г.Омске на условиях договора социального найма.
Признать за Юрьевым Е.А., Юрьевой Д.Е. право собственности в порядке приватизации по 1/2 доли за каждым в праве общей собственности на жилое помещение – <адрес> по ул. 5-я Кордная в г.Омске в порядке реализации права на участие в бесплатной приватизации жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Омский областной суд путем подачи жалобы в Октябрьский районный суд г. Омска.
Судья Шафоростова Л.С.