2- 2536/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Октябрьский районный суд г. Омска в составе
председательствующего судьи Синьковской Л.Г.,
при секретаре Чуваковой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 15 сентября 2011 года гражданское дело по иску ВТБ 24 (ЗАО) к Бурнсуз М.Д. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, об освобождении нежилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с названным иском, мотивируя его тем, что ДД.ММ.ГГГГ ВТБ 24 (ЗАО) и Бурнсуз М.Д. (ответчик) заключили договор аренды нежилого помещения №, площадью 199,3кв.м. расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу <адрес>, на первом этаже (Далее - «Договор»). В соответствии с п. 5.1. Договора срок действия договора 11 месяцев, условия Договора применяются к отношениям, возникшим с ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с п. 3.1. договора ответчик (Арендатор) ежеквартально равными платежами до 10 числа первого месяца квартала оплачивает Арендодателю за пользование нежилым помещением арендную плату по ставке, которая составляет 350 р. за один кв.м. в месяц (в том числе НДС 18%).
Платежи производятся в безналичной форме, перечисляются на счет Арендодателя (ВТБ24( ЗАО)).
Пунктом 4.2. вышеуказанного договора, в случае несвоевременного внесения арендной платы Арендатором, предусмотрена неустойка в размере 0,03%, с учетом НДС от невыплаченной своевременно суммы за каждый день просрочки.
В связи с нарушением ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей более двух периодов подряд, Арендодатель направил в адрес Арендатора претензию от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, с предложением оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени.
В случае невозможности погашения долга было предложено расторгнуть договор аренды и освободить арендуемое помещение.
Со стороны ответчика ответа в адрес ВТБ 24 (ЗАО) не поступило.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно общая сумма задолженности договору составила 571 890,31 рублей, из которых:
-145 575,65 рублей - задолженность за 4 квартал 2010г.
209 265,00 рублей - задолженность за 1 квартал 2011г.
209 265,00 рублей - задолженность за 2 квартал 2011г.
7 784,66 рублей - сумма неустойки, предусмотренной договором.
Принимая во внимание размер сумм просроченных арендных платежей, срок просрочки, истец считает, что допущенное нарушение ответчиком условий договора аренды является существенным и достаточным основанием для досрочного расторжения договора аренды, в связи с чем, просит расторгнуть договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный между ВТБ 24 (ЗАО) и ответчиком. Взыскать с ответчика в пользу ВТБ 24 (ЗАО) задолженность по арендной плате в общей сумме 571 890,31 рублей. Обязать ответчика возвратить банку занимаемое нежилое помещение площадью 199,3 кв.м., расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу <адрес> (на первом этаже). Взыскать расходы по оплате госпошлины.
Представитель ВТБ 24 (ЗАО) Филина Ю.А. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, просила их удовлетворить.
Ответчик Бурнсуз М.Д. в судебном заседании иск не признал, пояснил, что ранее являлся собственником нежилого помещения, находящегося по адресу <адрес>. В последующем названное помещение поступило в собственность банка. Договор аренды он заключал, акт приема - передачи он подписывал, однако экземпляр договора он не получал. С его согласия помещение занимала организация «Ваша безопасность». В настоящее время помещением он не пользуется, по акту банку не передавал. Не возражает против расторжения договора.
Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Согласно ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Материалами дела подтверждается и не оспаривается сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ ВТБ 24 (ЗАО) и Бурнсуз М.Д. заключили договор аренды нежилого помещения №, площадью 199,3кв.м., расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу <адрес>, на первом этаже, принадлежащего истцу на праве собственности (Далее - «Договор»).
В соответствии с п. 3.1. договора ответчик (Арендатор) ежеквартально равными платежами до 10 числа первого месяца квартала оплачивает Арендодателю за пользование нежилым помещением арендную плату по ставке, которая составляет 350 р. за один кв.м. в месяц (в том числе НДС 18%). Платежи производятся в безналичной форме, перечисляются на счет Арендодателя (ВТБ24( ЗАО)).
Пунктом 4.2. вышеуказанного договора сторонами согласовано условие об уплате неустойки в размере 0,03% от невыплаченной своевременно суммы в случае несвоевременного внесения арендной платы Арендатором, за каждый день просрочки. В соответствии с п. 5.1. Договора срок действия договора 11 месяцев, условия Договора применяются к отношениям, возникшим с ДД.ММ.ГГГГ, что не противоречит положениям п.2 ст.425 ГК РФ.
В судебном заседании ответчик не отрицал обстоятельства невнесения им арендных платежей.
В связи с нарушением ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей более двух периодов подряд, Арендодатель направил в адрес Арендатора претензию от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, с предложением оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно задолженность договору составила за 4 квартал 2010 года (за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет 145 575,65 рублей, задолженность за 1 квартал 2011г. 209 265,00 рублей, задолженность за 2 квартал 2011г. 209 265,00 рублей.
Как уже указано выше, за нарушение обязательства по внесению арендных платежей, договором предусмотрена неустойка, сумма которой составляет 7 784,66 рублей.
В соответствии со ст.333 ГК РФ суд полагает возможным уменьшить подлежащую уплате неустойку до 6 000 рублей, что соответствует расчёту с учётом ставки рефинансирования ЦБ РФ.
Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате в общей сумме 570105,65 руб.
Возражения ответчика относительно того, что арендная плата не должна им вноситься, поскольку у него не имеется текста договора, не могут повлиять на существо принятого решения. Кроме того, из текста договора, подлинность которого ответчик не оспаривал, следует, что экземпляр договора у ответчика имеется.
Относительно требований истца о расторжении договора аренды и возврата арендованного имущества арендодателю.
В соответствии с п.3 ч.1 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Согласно ч.2 и ч.3 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
В силу ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В судебном заседании были установлены обстоятельства нарушения арендатором обязательства по внесению арендных платежей, в связи с чем, исковые требования о расторжении договора аренды и об обязании ответчика вернуть арендованное имущество арендодателю подлежит удовлетворению.
Уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в размере 12 918,9 руб. в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Взыскать с Бурнсуз М.Д. в пользу ВТБ 24 (ЗАО) задолженность по арендной плате в сумме 570105,65 руб.
Расторгнуть Договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банк ВТБ 24 (ЗАО) и Бурнсуз М.Д. и обязать Бурнсуз М.Д. вернуть ВТБ 24 (ЗАО) нежилое помещение общей площадью 199,3 кв.м., расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, на первом этаже.
Взыскать с Бурнсуз М.Д. в пользу ВТБ 24 (ЗАО) судебные расходы в сумме 12 918,9 руб.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Октябрьский районный суд г. Омска течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Л.Г. Синьковская