Дело № 2-3056/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Октябрьский районный суд г.Омска
в составе председательствующего судьи Шафоростовой Л.С.
при секретаре ...,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Омске
04 октября 2011 года
гражданское дело по иску Кармушакова З.Г. к Кудрявцевой Т.А., Капшановой Э.А., Лапытову И.С. о выделе доли жилого дома в натуре,
УСТАНОВИЛ:
Истец Кармушаков З.Г. с учетом уточнения своих требований обратился в суд с иском к ответчикам о выделе доли в натуре жилого помещения – <адрес> в г.Омске, и признании за ним права на часть указанного дома. Просит определить ему в собственность согласно технического паспорта на дом и зарегистрированного права собственности следующие помещения в спорном домовладении: комнату № литера А площадью 14,4 кв. метров, комнату № литера А площадью 14,9 кв. метров, комнату № литера А площадью 2, 6 кв. метров, всего общей площадью 31,9 кв. метров. Просит также закрепить надворные постройки – литеры Г, Г1, Г2, Г3, Г11. В обоснование требований истец указал, что является собственником 1/2 доли в праве общей собственности на дом. Жилой <адрес> находится в общей собственности с ответчиками. Фактически данное жилое помещение конструктивно представляет собой часть жилого дома, с обособленным входом, без мест общего пользования. Управление Росреестра по Омской области отказало в изменении статуса объекта недвижимости, в связи с чем заявлены вышеуказанные требования.
В судебное заседание истец не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца Матвеева С.Г. в судебном заседании поддержала исковые требования с учетом их уточнений, полагает, что между сторонами сложился порядок пользования домом, закрепляемые в пользование сторонам части дома являются изолированными, имеют отдельные входы.
Ответчики Кудрявцева Т.А., Капшанова Э.А., Латыпов И.С. в судебное заседание не явились, извещены о времени и мете судебного заседания, просят рассмотреть дело в их отсутствие. В своих заявлениях в суд указывают, что против удовлетворения требований не возражают.
Заслушав пояснения представителя истца, изучив представленные доказательства и материалы дела, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования.
Из материалов дела следует, что Кармушаков З.Г. является собственником 1/2 доли в праве общей собственности на жилой <адрес> в г.Омске согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности за ним зарегистрировано, что подтверждается регистрационной надписью от ДД.ММ.ГГГГ.
Сособственниками указанного домостроения являются ответчики Кудрявцева Т.А., Капшанова Э.А. на основании свидетельства о праве на наследство № от ДД.ММ.ГГГГ, Латыпов И.С. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В судебном заседании установлено, что между сторонами сложился порядок пользования спорным домовладением, предлагаемый истцом вариант выдела доли жилого дома в натуре признан ответчиками. При таком варианте части спорного домовладения являются изолированными, имеют отдельные входы.
В соответствии с п. 1 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально – определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно данным технического паспорта на жилой <адрес> в г.Омске, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь домостроения составляет 125,6 кв. метров (без учета самовольной постройки).
<адрес> в г.Омске, инвентарный номер 324822, состоит из основного строения, жилых пристроек, помещений вспомогательного использования (веранды) с прямым доступом к ним, а также отдельные входы. Указанный дом помещений общего пользования, не являющихся частями дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, не имеет, функционально разделен на самостоятельные части, принадлежащие разным собственникам, то есть фактически единым домом не является.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы и не связанных с лишением владения.
Неправильное определение наименования объекта недвижимого имущества нарушает права истца как собственника на приватизацию земельного участка под названным вышеприведенным домом.
Согласно ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки.
На основании изложенного следует, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец фактически приобрел в собственность часть индивидуального жилого дома.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена путем признания права.
Поскольку по независящим от него объективным обстоятельствам истец не может в полной мере пользоваться предусмотренными ст.209 ГК РФ правомочиями собственника объекта недвижимости, исковые требования подлежат удовлетворению.
Иные требования стороны не заявляли.
Руководствуясь ст. ст. 194-196 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Выделить в собственность Кармушакова З.Г. жилые помещения -комнату № литера А площадью 14,4 кв. метров, комнату № литера А площадью 14,9 кв. метров, комнату № литера А площадью 2, 6 кв. метров, всего общей площадью 31,9 кв. метров, признав их частью жилого <адрес> в г.Омске, закрепить надворные постройки – литеры Г, Г1, Г2, Г3, Г11.
Прекратить право общей долевой собственности Кармушакова З.Г. на <адрес> в г.Омске.
Погасить регистрационную запись о праве собственности Кармушакова З.Г. на 1/2 долю жилого <адрес> в г.Омске, зарегистрированную на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи жалобы в Октябрьский районный суд г.Омска в течение 10 дней.
Судья Шафоростова Л.С.