№ 2-3578/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Октябрьский районный суд г.Омска
в составе председательствующего судьи Шафоростовой Л.С.
при секретаре ....,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Омске
31 октября 2011 года
гражданское дело по иску Новиковой Н.С. к ООО «Горстройподряд» о признании права собственности на незавершенный строительством объект,
УСТАНОВИЛ:
Новикова Н.С. обратилась в суд с иском о признании права собственности на незавершенный строительством объект – однокомнатную <адрес>, проектной площадью 47,82 кв.метров, расположенную на четырнадцатом этаже незавершенного строительством жилого <адрес> в г.Омске, ссылаясь на то обстоятельство, что по договору долевого участия в строительстве, заключенному с ООО «Горстройподряд», строительство дома должно быть завершено во втором квартале 2007 года. Названный срок был перенесен на второй квартал 2009 года. Ответчик в одностороннем порядке обязательства не выполняет, строительство дома приостановлено, срок сдачи дома в эксплуатацию неоднократно переносился. Не исключена вероятность отчуждения незавершенной строительством квартиры (прав на нее) иным лицам. Во внесудебном порядке истец лишен возможности зарегистрировать свои права на незавершенный строительством объект.
Истец Новикова Н.С. в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащем образом.
Представитель истца Кондратюк Н.П. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «Горстройподряд» Белоозерова Ю.В. в судебном заседании исковые требования признала полностью, добровольно. Последствия признания иска судом ей разъяснены и понятны.
В соответствии со ст.ст. 39, 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, если это не противоречит закону или не нарушает права и законные интересы других лиц.
Суд принимает признание иска представителем ответчика, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания извещен надлежащим образом, имеется уведомление о получении судебной повестки.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ч.ч. 1-3 ст. 8 вышеуказанного закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
В соответствии со ст. 16 данного закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом.
Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), – разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Распоряжением Мэра <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Горстройподряд» разрешена реконструкция жилых домов в квартале, ограниченном улицами: Масленникова – 20-21 Линия – 20 лет РККА в Октябрьском административном округе <адрес>.
Распоряжением Мэра <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в распоряжение Мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р» ООО «Горстройподряд» предоставлен в аренду сроком на два года земельный участок 3390 кв.метров, относящийся к категории земель поселений, с кадастровым номером 55:36:12 03 01:1015 для жилищных нужд под строительство жилого дома; местоположение земельного участка установлено в 12 метрах восточнее относительно двухэтажного здания жилого дома, имеющего почтовый адрес: город Омск, улица 20-я линия, <адрес>, в Октябрьском административном округе г.Омска».
Из материалов дела следует и в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Горстройподряд» в лице директора Белова В.М. и Колмаковым В.Н. заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого <адрес> (строительный номер) в границе улиц 20 лет РККА – Масленникова – 20-21 Линия с ориентировочным сроком ввода в эксплуатацию – 2 квартал 2007 года, по которому надлежит передать Колмакову В.Н. <адрес>, проектной площадью 47,82 кв.метров, расположенную на четырнадцатом этаже этого дома после ввода его в эксплуатацию.
Колмаков В.Н. выполнил свои обязательства по договору, оплатив стоимость квартиры, что подтверждается справкой, выданной ООО «Горстройподряд», из которой следует, что оплата по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ за указанную квартиру произведена в полном объеме.
ДД.ММ.ГГГГ между Колмаковым В.Н. и Новиковой Н.С. был заключен договор уступки права требования к ООО «Горстройподряд» однокомнатной <адрес>, общей площадью 47,82 кв.метров на четырнадцатом этаже в жилом <адрес> в г.Омске.
На момент заключения указанного договора цена квартиры составила <данные изъяты> рублей и изменению не подлежала.
Расчет между сторонами договора уступки права требования был произведен полностью, что подтверждается представленной суду распиской от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно статьям 382, 384 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства.
Общество с ограниченной ответственностью «Горстройподряд» свои обязательства по договору не выполнило. В установленный договором срок квартиру не передало истцу в собственность, строительство дома не завершено в связи с тяжелой финансовой ситуацией ответчика, срок сдачи дома неоднократно переносился.
В соответствии с положениями ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Квартира №, расположенная на четырнадцатом этаже <адрес> в г.Омске, существует в натуре как незавершенный строительством объект, поскольку отсутствует правовой акт органа городской администрации о вводе дома в эксплуатацию.
В судебном заседании установлен факт физического существования дома и его готовности для ввода в эксплуатацию, что подтверждается письмом руководителя ООО «Горстройподряд» о готовности дома к отопительному сезону 2010-2011 года. Истец пользуется спорной квартирой, проживает в ней, сделал ремонт.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию.
Ст. 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения, и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу п. 3 ст. 7 Закона РСФСР от 26 июня 1991 года «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором выполненных работ и услуг.
Законом прямо предусмотрено образование долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом. При этом доля Новиковой Н.С. в незавершенном строительством жилом доме индивидуально определена договором долевого участия в строительстве и представляет собою незавершенный строительством объект – однокомнатную <адрес>, общей площадью 47,82 кв.метров на четырнадцатом этаже в корпусе № <адрес> в г.Омске.
Согласно п. 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122 – ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Таким образом, законодательство связывает правовой режим недвижимого имущества исключительно с актом государственной регистрации прав на это имущество, для чего в регистрирующий орган необходимо представить соответствующие документы. Право собственности истца на указанную квартиру как незавершенный строительством объект не зарегистрировано.
Во внесудебном порядке произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру как на незавершенный строительством объект истец лишен возможности по независящим от него причинам. Документы, которые необходимо представить для регистрации, у истца отсутствуют.
При отсутствии государственной регистрации права собственности истца на незавершенный строительством объект имеют место риски отчуждения спорного объекта ответчиком, обращения на него взыскания кредиторами ответчика, угроза нарушения законных прав истца на указанную недвижимость.
Препятствия к осуществлению истцом его законных прав на незавершенный строительством объект недвижимости возникли не по вине истца. Истец обладает правом на защиту своих гражданских прав от любых нарушений права или угрозы нарушения права тем или иным способом по своему усмотрению.
Нарушенное право в силу ст. 12 ГК РФ с учетом избранного им способа защиты подлежит защите путем признания за истцом права собственности на незавершенный строительством объект – однокомнатную <адрес> общей проектной площадью 47,82 кв.метров, расположенную на четырнадцатом этаже дома по <адрес> в Октябрьском административном округе г.Омска.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Новиковой Н.С. право собственности на незавершенный строительством объект – однокомнатную <адрес> общей проектной площадью 47,82 кв.метров, расположенную на четырнадцатом этаже в <адрес> в Октябрьском административном округе г.Омска.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Омский областной суд путем подачи кассационной жалобы в Октябрьский районный суд г. Омска.
Судья Л.С. Шафоростова