Дело № 2-3582/2011
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Октябрьский районный суд г.Омска
в составе председательствующего судьи Шафоростовой Л.С.
при секретаре ...,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Омске
03 ноября 2011 года
гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «СитиСтрой» к Жукушевой Р.К., Жукушеву Р.Ш., Женабекову М.Ж. о признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ООО «СитиСтрой» обратилось в суд с иском о признании Жукушевой Р.К., Жукушева Р.Ш., Женабекова М.Ж. утратившими право пользования квартирой <адрес> по проспекту Космический в г.Омске. В обоснование требований указано, что данное жилое помещение является собственностью ООО «СитиСтрой» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано. На момент заключения договора в квартире зарегистрированы и проживали ответчики на условиях коммерческого найма по договору аренды жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между АОЗТ «Строительно-монтажный трест №» и Жукушевым Ш.К.. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ истец уведомил ответчиков о переходе к нему права собственности на квартиру и об отказе от продления договора аренды, предложил ответчикам квартиру освободить и сняться с регистрационного учета в ней. Получив указанное уведомление ответчики в апреле 2011 года из квартиры выехали, забрав свои личные вещи. Однако, истцу ответчики квартиру не передали и с регистрационного учета не снялись, в связи с чем заявлены вышеуказанные требования.
В судебном заседании представитель истца Обухова О.И. поддержала исковые требования, пояснив при этом, что у ответчиков имеется долг по коммунальным платежам более <данные изъяты> рублей. При вскрытии квартиры в сентябре 2011 года обнаружилось, что квартира находится в запущенном состоянии после затопления горячей водой. Место жительства ответчиков неизвестно.
Ответчики Жукушева Р.К., Жукушев Р.Ш., Женабеков М.Ж., место пребывания которых неизвестно, извещены о времени и месте судебного заседания в порядке ст. 119 ГПК РФ по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явились.
Представитель ответчиков, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, надлежаще извещен о времени слушания дела, в судебное заседание не явился.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, не сообщивших об уважительных причинах неявки и не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражает.
Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует и в судебном заседании установлено, что <адрес> по проспекту Космический в г.Омске предоставлена Жукушеву Ш.К. на основании договора № аренды жилого помещения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ним и АОЗТ «Строительно-монтажный трест №». Ответчики были вселены в качестве членов семьи в указанную квартиру и проживали в ней с оформлением регистрации по месту жительства.
Согласно копии лицевого счета ответчики зарегистрированы в квартире с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно договора купли-продажи квартир №к от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СитиСтрой» приобрело у ООО «Трояна» в собственность семь квартир, в том числе и <адрес> по проспекту Космический в г.Омске по цене <данные изъяты> рублей. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за ООО «СитиСтрой», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Согласно ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
В судебном заседании установлено, что письмом от ДД.ММ.ГГГГ истец уведомил ответчиков о переходе к нему права собственности на квартиру и об отказе от продления договора аренды, предложил ответчикам квартиру освободить и сняться с регистрационного учета в ней.
Из пояснений представителя истца, показаний свидетелей ..., ... следует, что ответчики выехали из спорного жилого помещения в апреле 2011 года в добровольном порядке, не пользуются правами и не выполняют обязанности, вытекающие из отношений найма жилого помещения – не используют жилое помещение для проживания, не оплачивают коммунальные платежи, не вносят плату за содержание и ремонт жилья, точное место жительства их неизвестно.
Согласно справки ТСЖ «Космический-20» от ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков по оплате за содержание жилья, коммунальные услуги составляет <данные изъяты> рублей.
Из актов вскрытия и осмотра спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире долгое время никто не проживает, квартира находится в запущенном состоянии.
Действия ответчиков суд расценивает как расторжение ответчиками договора коммерческого найма в добровольном порядке по инициативе собственника жилого помещения, в связи с выездом их в другое место жительства.
С учетом всех установленных по делу обстоятельств суд считает, что исковые требования ООО «СитиСтрой» подлежат удовлетворению.
В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, в случае признания лица утратившим право пользования жилым помещением производится снятие его с регистрационного учета по месту жительства.
Иные требования стороны не заявляли.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать Жукшеву Р.К., Жукушева Р.Ш., Женакбекова М.Ж. утратившими право пользования жилым помещением – квартирой <адрес> по проспекту Космический в г.Омске.
Ответчики вправе подать в Октябрьский районный суд г.Омска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Омский областной суд через Октябрьский районный суд г.Омска в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Шафоростова Л.С.
Мотивированное заочное решение изготовлено 07.11.2011 г.