Дело № 2-2033/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Октябрьский районный суд г.Омска
в составе председательствующего судьи Шафоростовой Л.С.
при секретаре ...,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Омске
21 сентября 2011 года
гражданское дело по иску Филимонова Е.А. к закрытому акционерному обществу «Лик» в лице конкурсного управляющего Таран А.Б. о признании права собственности на жилое помещение,
встречному исковому требованию закрытого акционерного общества «Лик» в лице конкурсного управляющего Таран А.Б. к Филимонову Е.А. о расторжении договора участия в долевом строительстве,
УСТАНОВИЛ:
Филимонов Е.А. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на <адрес> в г.Омске, указав в обоснование требований, что в счет оплаты по договору поставки строительных материалов, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Аледжо», ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО «Лик» подписан и зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Омской области договор № участия в долевом строительстве, по которому ЗАО «Лик» по окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию обязуется передать Филимонову Е.А. указанное жилое помещение. Право на спорную квартиру возникло у ООО «Аледжо» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, однако ООО «Аледжо» в счет исполнения договора поставки с истцом передало последнему указанную квартиру. Истец полагает, что обязательства перед ЗАО «Лик» по оплате квартиры выполнены им в полном объеме, многоквартирный дом введен в эксплуатацию в 2009 году. Решением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Лик» признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим назначен Таран А.Б., который уклоняется от оформления квартиры в собственность Филимонову Е.А., чем нарушаются его права.
ЗАО «Лик» в лице конкурсного управляющего Таран А.Б. предъявил в суд встречные исковые требования к Филимонову Е.А. о расторжении договора № участия в долевом строительстве, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Лик» и Филимоновым Е.А., ссылаясь на то, что Филимонов Е.А. до настоящего времени принятые на себя обязательства по внесению денежных средств в размере <данные изъяты> рублей для строительства спорной квартиры не исполнил. Представленные истцом в обоснование своих требований следующие документы: договор поставки от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли- продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, справка о состоянии расчетов по договору участия в долевом строительстве, письмо ООО «Аледжо» в адрес ЗАО «Лик» от ДД.ММ.ГГГГ, договор поставки от ДД.ММ.ГГГГ, - не могут являться доказательствами, подтверждающими истцом оплату по договору долевого участия в строительстве.
В судебном заседании представитель Филимонова Е.А. - Камнева А.А., представитель конкурсного управляющего Таран А.Б. – Сизова И.Е. исковые требования взаимно не признали.
Представитель конкурсного управляющего Сизова И.Е. пояснила, что в распоряжении конкурсного управляющего отсутствуют бухгалтерские документы, подтверждающие оплату квартиры Филимоновым Е.А. по договору долевого участия, что явилось основанием для обращения в суд со встречным исковым заявлением о расторжении договора. Пояснила также, что в счет взаиморасчетов между ЗАО «ЛИК» и ООО «Аледжо»» спорная квартира не передавалась, так как договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ между указанными юридическими лицами является недействительным ввиду того, что не был зарегистрирован, и на момент заключения договора <адрес> не принадлежала ЗАО «Лик» на праве собственности.
Истец Филимонов Е.А., представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области и ООО «Аледжо» в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены.
Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц, против чего стороны не возражают.
Заслушав пояснения представителя истца и представителя ответчика, изучив представленные доказательства, материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ч.ч. 1-3 ст. 8 вышеуказанного закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
Из материалов дела следует и в судебном заседании установлено, что между ЗАО «Лик» и Филимоновым Е.А. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № участия в долевом строительстве.
По условиям названного договора застройщик принял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом на земельном участке кадастровый номер 55:36:12 03 07:3018, площадью 1156 кв.метров, предоставленный под строительство пристройки жилой блок секции к жилому дому, расположенный по адресу <адрес> – <адрес> административном округе г.Омска, с местоположением: установлено относительно здания, имеющего почтовый адрес: <адрес> Октябрьском административном округе г.Омска, а также получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию и передать участнику долевого строительства трехкомнатную квартиру со строительным номером №, расположенную на 10 этаже 12-этажного дома, общей площадью 79,76 кв.метров, площадь квартиры с учетом балкона 82,52 кв.метров. Завершение строительства дома и получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию осуществляется застройщиком в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (пункты 1.1., 1.6., 2.2, 2.5. названного договора).
Согласно пункта 1.2. вышеуказанного договора на осуществление строительства жилого дома застройщику Департаментом архитектуры и градостроительства администрации города Омска выдано разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ.
Участник долевого строительства – Филимонов Е.А. принял на себя обязательство уплатить цену – 2 351 820 рублей и принять данную квартиру при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию (пункты 2.1., 2.3. договора).
Распоряжением Департамента строительства Администрации города Омска от ДД.ММ.ГГГГ за №-рв ЗАО «Лик» выдано разрешение ввода в эксплуатацию законченной строительством 12-этажной 77-квартирной пристройки жилой блок – секции к жилому дому, расположенной по адресу: <адрес> в г.Омске.
Как следует из смысла заключенного между сторонами договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, истец Филимонов Е.А. имел целью за плату в размере 2 351 820 рублей приобрести в собственность у ЗАО «Лик» вышеназванную <адрес> для удовлетворения личных потребностей в жилье. Между сторонами в письменной форме достигнуто соглашение о цене, индивидуально определен объект строительства, достигнуто соглашение о взаимных обязательствах сторон.
Договор подписан сторонами, зарегистрирован в УФРС по Омской области ДД.ММ.ГГГГ.
Срок передачи квартиры установлен дополнительным соглашением к договору от ДД.ММ.ГГГГ – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 2 ст. 12 ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором.
Факт расчёта Филимонова Е.А. по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ судом установлен, подтверждается материалами дела.
Согласно договора поставки, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Филимоновым Е.А. и ООО «Аледжо», Филимонов Е.А. обязался поставить строительные материалы на предполагаемую общую стоимость <данные изъяты> рублей. Во исполнение означенного договора истец осуществил поставку строительных материалов для строительства многоквартирного дома по спецификации № на общую сумму <данные изъяты> рублей, по спецификации № на общую сумму <данные изъяты> рублей, по спецификации № на сумму <данные изъяты> рубля, всего на сумму <данные изъяты> рублей, что подтверждается актами передачи товара № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.
Факт приобретения Филимоновым Е.А. строительных материалов для поставки их ООО «Аледжо» подтверждается договором поставки от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Филимоновым Е.А. (покупатель) и ООО «М-Полюс» (поставщик), спецификациями к данному договору, счетами-фактурами, товарными накладными, квитанциями к приходно-кассовым ордерам.
Согласно договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «Лик» (продавец) и ООО «Аледжо» (покупатель), продавец обязуется передать в собственность покупателю трехкомнатную <адрес> стоящемся доме по <адрес> в Октябрьском АО г.Омска, стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей.
В тот же день директор ООО «Аледжо» в своем письме на имя генерального директора ЗАО «Лик» Посоюзного В.В. просит передать права на <адрес> Филимонову Е.А., указывая, что оплата за данную квартиру произведена Филимоновым Е.А. поставкой строительных материалов для строительства спорного дома на общую сумму <данные изъяты> рублей.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Посоюзный В.В. показал, что действительно ООО «Аледжо» на строительство многоквартирного дома поставило строительные материалы на сумму <данные изъяты> рублей, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Лик» и ООО «Аледжо» был заключен договор купли-продажи №, по которому <адрес> переходит в собственность ООО «Аледжо». В тот же день в соответствии с письмом директора ООО «Аледжо», согласно которого ООО «Аледжо» передало права на спорную квартиру Филимонову Е.А., с последним был заключен договор долевого участия в строительстве, оплата по которому произведена в полном объеме поставленными строительными материалами. В момент подписания договора Филимонову Е.А. были переданы ключи от квартиры. В июне 2008 года истцу выдана справка о полном расчете по договору долевого участия в строительстве, и договор был зарегистрирован в УФРС по Омской области, других договоров на спорную квартиру не заключалось. По такой же схеме в счет поставки стройматериалов и выполненных работ было заключено несколько договоров долевого участия в строительстве спорного дома. Кроме того, свидетель Посоюзный В.В. подтвердил в судебном заседании дату получения вышеуказанного письма ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем доводы представителя ответчика о том, что письмо написано и получено Посоюзным В.В. ДД.ММ.ГГГГ, то есть после подписания договора долевого участия в строительстве, являются несостоятельными.
Доводы представителя ответчика о том, что поставка истцом строительных материалов не может считаться оплатой по договору долевого участия в строительстве, так как не имеется письменного соглашения между истцом и ЗАО «Лик» о зачете поставленного товара путем внесения их за оплату спорной квартиры, суд не может признать состоятельными. Суд исходит из того, что спорная квартира была передана истцу застройщиком ЗАО «Лик» и расценивает это, как подтверждение ЗАО «Лик» исполнения истцом обязательств по договору долевого участия в части оплаты спорной квартиры. При этом суд принимает во внимание, что по договору поставки деньги истцу не выплачивались, с требованиями о выселении истца из спорной квартиры никто не обращался, данные обстоятельства представителем ответчика также не оспариваются.
Суд расценивает представленный истцом договор № купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, как подтверждение возникших обязательств ЗАО «Лик» перед ООО «Аледжо» по расчету за поставленные последним строительные материалы на строительство дома, признавая при этом его недействительность в силу ч.1 ст. 551 ГК РФ, согласно которой переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, и принимая во внимание, что на момент заключения вышеуказанного договора ЗАО «Лик» не являлось собственником спорной квартиры, объекта недвижимости в виде квартиры не существовало, так как дом не был введен в эксплуатацию.
С учетом всех установленных по делу обстоятельств, суд считает, что Филимонов Е.А. исполнил обязательства, предусмотренные договором № от ДД.ММ.ГГГГ по оплате за трехкомнатную <адрес> названном жилом доме.
Данный вывод суда подтверждается также справкой о состоянии расчетов по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной генеральным директором ЗАО «Лик» Посоюзным В.В. ДД.ММ.ГГГГ, в которой указано, что расчет по вышеназванному договору за <адрес> общей площадью 79,76 кв.метров, площадь квартиры с учетом балкона 82,52 кв.метров, в размере <данные изъяты> рублей произведен полностью.
Доводы представителя ЗАО «Лик» в лице конкурсного управляющего Таран А.Б. о том, что факт внесения истцом денежных средств может быть подтвержден только первичными бухгалтерскими документами, также не может быть принят судом во внимание, поскольку основан на ошибочном толковании норм права.
Неисполнение должностным лицом хозяйствующего субъекта своей обязанности по выдаче того или иного первичного документа, не может повлиять на объем прав стороны по договору участия в долевом строительстве.
Судом установлено, что ответчик предусмотренные договором № от ДД.ММ.ГГГГ обязательства не исполнил, спорная квартира фактически передана Филимонову Е.А., однако, акт приёма-передачи квартиры не подписан, ответчик отказывается от оформления на него права собственности на квартиру.
Решением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Лик» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство по упрощённой процедуре ликвидируемого должника, конкурсным управляющим назначен Таран А.Б.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно статье 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения, другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом.
Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.
Законодательство связывает правовой режим недвижимого имущества исключительно с актом государственной регистрации прав на это имущество, для чего в регистрирующий орган необходимо представить соответствующие документы.
Во внесудебном порядке произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру истец лишен возможности по независящим от него причинам. Документы, которые необходимо представить для регистрации, у истца отсутствуют.
Препятствия к осуществлению истцом его законных прав на объект недвижимости возникли не по его вине, в связи с чем, он обладает правом на защиту своих гражданских прав от любых нарушений права или угрозы нарушения права тем или иным способом по своему усмотрению.
Поскольку строительство <адрес> оплачено истцом, спорная квартира приобретена Филимоновым Е.А. для удовлетворения личных потребностей в жилье, <адрес> <адрес> по ул. Харьковская в г.Омске построен и введен в эксплуатацию, нарушенное право истца в силу статьи 12 ГК РФ с учетом избранного им способа, подлежит защите путем признания за ним права собственности на <адрес> данном доме в судебном порядке.
Признание за истцом права собственности на спорную квартиру является безусловным основанием для проведения государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости за Филимоновым Е.А. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.
Удовлетворение требований Филимонова Е.А. влечет за собой отказ в удовлетворении встречных исковых требований, так как оснований для расторжения договора долевого участия в строительстве по п.1 ч.2 ст. 450 ГК РФ - в связи с существенным нарушением договора Филимоновым Е.А., судом не установлено по вышеизложенным основаниям. Представителем ЗАО «Лик» в лице конкурсного управляющего Таран А.Б. также не представлено в суд доказательств того, что нарушение договора одной из сторон, повлекло за собой для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Иные требования стороны не заявляли.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Филимоновым Е.А. право собственности на трехкомнатную <адрес>, расположенную на десятом этаже <адрес> в г.Омске, общей площадью 79,76 кв.метров.
Отказать закрытому акционерному обществу «Лик» в лице конкурсного управляющего Таран А.Б. в удовлетворении встречных исковых требований о расторжении договора № участия в долевом строительстве, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между закрытым акционерным обществом «Лик» и Филимоновым Е.А..
Взыскать с закрытого акционерного общества «Лик» в лице конкурсного управляющего Таран А.Б. в местный бюджет государственную пошлину в размере 15 703 рубля 06 копеек.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи жалобы в Октябрьский районный суд г.Омска в течение 10 дней.
Судья п/п Шафоростова Л.С.
Мотивированное решение изготовлено 26.09.2011 г.
Копия верна. В законную силу не вступило.
Судья:
Секретарь: