Дело № 2-3437/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Октябрьский районный суд г. Омска
в составе председательствующего судьи Огарь Н.И.
при секретаре Московенко Ю.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 21.10.2011
дело по иску Козловой С. В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Горстройподряд» о признании права собственности на незавершённый строительством объект,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась с вышеназванным иском. В обоснование заявленных требований указала, что 15.06.2005 г. заключен договор №№ о долевом участии в строительстве между ООО «Горстройподряд» и Козловой С.В. предметом которого является <данные изъяты> квартира №№, проектной площадью <данные изъяты> кв. м., расположенная на <данные изъяты> этаже в строящемся жилом доме (строительный № №) в границах улиц: <адрес> г. Омска.
Козлова С.В. обязательства по оплате долевого участия в строительстве по договору о долевом участии от 15.06.2005 г. исполнила полностью, внесла денежные средства за квартиру в размере <данные изъяты> руб.
Она приобретала квартиру для личного пользования, однако, до настоящего времени строительство дома приостановлено, срок сдачи дома в эксплуатацию неоднократно переносился, до настоящего времени дом в эксплуатацию ответчиком не введен, в связи с чем, истица не может в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на квартиру, чем нарушаются ее права.
Просит признать за ней право собственности на незавершенный строительством объект – <данные изъяты> квартиру № №, расположенную на <данные изъяты> этаже в недостроенном доме № корпус № по ул. <адрес> в г. Омске.
В судебное заседание Козлова С.В. и ее представитель Кощеев О.С. не явились, представили заявление о рассмотрении в их отсутствие, требования поддержали.
Представитель ответчика ООО «Горстройподряд» в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Из материалов дела следует, что 15.06.2005 г. между ООО «Горстройподряд» и Козловой С.В. заключен договор №№ о долевом участии в строительстве, предметом которого является долевое участие в строительстве жилого дома (строительный № №) в границах улиц: <адрес> г. Омске. В соответствии с получаемой долей после окончания строительства ответчик обязался передать Козловой С.В. <данные изъяты> квартиру № №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную на <данные изъяты> этаже <данные изъяты>этажного дома (л. д. 6).
В свою очередь ООО «Горстройподряд» осуществило строительство жилого дома на основании разрешения мэра г. Омска № № от 06.05.2004 г. на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м., относящемся к категории земель поселений, местоположение установлено в <данные изъяты> восточнее относительно ориентира – <данные изъяты>этажного здания жилого дома, имеющего почтовый адрес: ул. <адрес>, предоставленном обществу в соответствии с распоряжением мэра г. Омска № № от 06.05.2004 с изменениями от 08.02.2006 г. № №, т.е. фактически разрешение на строительство выдано 06.05.2004 г.
Свои обязательства по договору о долевом участии в строительстве по оплате квартиры Козлова С.В. выполнила, расчет в сумме <данные изъяты> руб. ею произведен полностью, что подтверждается справкой и платежными поручениями (л.д. 8-18).
Договором о долевом участии в строительстве от 15.06.2005 г. предусматривался срок сдачи дома в эксплуатацию – 3-4 квартал 2006 г., который в последующем изменялся. В соответствии с дополнительным соглашением к договору от 11.02.2009 г. ориентировочный срок сдачи дома – 2 квартал 2009 г. Указанным дополнительным соглашением уточнен предмет договора от 15.06.2005 г. Омск, ул. <адрес>, д. №, корпус №, квартира № (л.д. 7).
Согласно ч.1, 2 ст. 27 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, настоящий Федеральный закон вступает в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования (31.12.2004 г. в «Российской газете») и распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.
Поскольку разрешение на строительство жилого дома получено ООО «Горстройподряд» 06.05.2004 г., до введения в действие ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», поэтому к спорным правоотношениям подлежат применению положения ФЗ от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений".
В соответствии с п. 3 ст. 6 Федерального закона от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" (с изменениями от 19 июля 2011 г.), инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Из анализа положений ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», следует, что в отношении строительства дома № корпус № по ул. <адрес> в г. Омске правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвестора права общей долевой собственности на объект инвестиций.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 указанного закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с ГК РФ.
С учетом изложенного, у Козловой С.В. как инвестора в строительстве жилого дома (строительный № №) в границах улиц: <адрес> г. Омска возникло право общей долевой собственности на указанный объект инвестиций в виде <данные изъяты> квартиры №№, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже незавершённого строительством жилого дома.
В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Судом установлено, что взятые на себя обязательства по вводу дома в эксплуатацию в срок до 30.06.2009 г. и по передаче Козловой С.В. объекта долевого строительства в нарушение требований п. 3 ст. 6, ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" ответчик не выполняет, чем нарушает права истицы.
Квартира № №, расположенная на <данные изъяты> этаже дома № № корпус № № по ул. <адрес> в г. Омске, существует в натуре как незавершенный строительством объект, поскольку отсутствует правовой акт органа городской администрации о вводе дома в эксплуатацию.
Согласно п. 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122 – ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Таким образом, законодательство связывает правовой режим недвижимого имущества исключительно с актом государственной регистрации прав на это имущество, для чего в регистрирующий орган необходимо представить соответствующие документы. Право собственности истицы на указанную квартиру как незавершенный строительством объект не зарегистрировано.
Во внесудебном порядке произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру как на незавершенный строительством объект истица лишена возможности по независящим от неё причинам. Документы, которые необходимо представить для регистрации, у истицы отсутствуют. При отсутствии права собственности на незавершенный строительством объект имеют место риски отчуждения спорного объекта ответчиком, обращения на него взыскания кредиторами ответчика, нарушения законных прав истицы на указанную недвижимость. Таким образом, у истицы имеется угроза неисполнения ответчиком обязательства в будущем, срок ввода жилого дома в эксплуатацию не определен.
Права истицы подлежат защите с учетом положений ст. 12 ГК РФ путем признания права.
Признание права собственности на объект незавершенного строительства возможно по решению суда.
С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Признать за Козловой С. В. право собственности на <данные изъяты> квартиру №№, общей проектной площадью <данные изъяты> кв. м, расположенную на <данные изъяты> этаже незавершённого строительством жилого дома № корпус № по ул. <адрес> в г. Омске.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Октябрьский районный суд г. Омска в течение 10 дней.
Судья: подпись Н. И. Огарь
Мотивированное решение суда изготовлено 26.10.2011 г.