Дело № 2-3689/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Октябрьский районный суд г. Омска
в составе председательствующего судьи Огарь Н.И.
при секретаре Московенко Ю.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 14.11.2011
дело по иску Бабенко Д. А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Горстройподряд» о признании права собственности на незавершённый строительством объект,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился с вышеназванным иском. В обоснование заявленных требований указал, что 06.03.2007 г. заключил с ООО «Горстройподряд» договор № № о долевом участии в строительстве жилого дома (строительный № №) в г. Омске, предметом которого является <данные изъяты> квартира № № проектной площадью <данные изъяты> кв. м., расположенная на <данные изъяты> этаже в строящемся жилом доме в границах улиц: <адрес> г. Омска.
В последующем жилому дому присвоена почтово – адресная нумерация: г. Омск, ул. <адрес>, дом №, корпус №.
Свои обязательства по оплате долевого участия в строительстве по договору о долевом участии от 06.03.2007 г. он исполнил полностью, внес денежные средства за квартиру в размере <данные изъяты> руб.
Он приобретал квартиру для личного пользования, однако, до настоящего времени он не может в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на квартиру, чем нарушаются его права.
Просит признать за ним право собственности на <данные изъяты> квартиру № №, строительной площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную в строящемся жилом доме (строительный адрес № №) в г. Омске в границах улиц: <адрес>, почтовый адрес: г. Омск, ул. <адрес>, дом №, корпус №. Взыскать с ответчика в его пользу в счет возмещения расходов по оплате юридических услуг <данные изъяты> руб.
В судебном заседании Бабенко Д.А. требования уточнил. Просит признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме №, корпус №, по ул. <адрес> в г. Омске в виде <данные изъяты> квартиры № №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на <данные изъяты> этаже данного дома.
Представитель ответчика ООО «Горстройподряд» Ю. В. Белоозерова исковые требования Бабенко Д.А. признала полностью и добровольно, о чем представила заявление. Последствия признания иска ей понятны, просит дело рассмотреть в ее отсутствие.
На основании ст.39 ГПК РФ суд принимает признание иска представителем ответчика, т. к. это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Из материалов дела следует, что 06.03.2007 г. между ООО «Горстройподряд» и Бабенко Д.А. заключен договор о долевом участии в строительстве № № предметом которого является долевое участие в строительстве жилого дома (строительный № №) в границах улиц: <адрес> г. Омске. В соответствии с получаемой долей после окончания строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию ответчик обязался передать Бабенко Д.А. двухкомнатную квартиру № № общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную на <данные изъяты> этаже <данные изъяты>-этажного дома.
В свою очередь ООО «Горстройподряд» осуществило строительство жилого дома на основании разрешения мэра г. Омска № № от 06.05.2004 г. на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый номер №, расположенном по адресу: ул. <адрес> – ул. <адрес> г. Омска с местоположением: установлено в <данные изъяты> метрах <данные изъяты> относительно <данные изъяты> здания жилого дома, имеющего почтовый адрес: ул. <адрес> г. Омска, для жилищных нужд под строительство жилого дома, предоставленном обществу на основании договора аренды земельного участка № № от 15.02.2006 г. в соответствии с распоряжением мэра г. Омска № № от 06.05.2004 с изменениями от 08.02.2006 г. № №
Свои обязательства по договору о долевом участии в строительстве по оплате квартиры Бабенко Д.А выполнил, расчет в сумме <данные изъяты> руб. им произведен полностью, что подтверждается копиями платежных поручений и справкой.
Договором о долевом участии в строительстве от 06.03.2007 предусматривался срок сдачи дома в эксплуатацию – 2 квартал 2007 г., который в последующем изменялся. В соответствии с дополнительным соглашением к договору от 13.04.2009 г. ориентировочный срок сдачи в эксплуатацию – 2 квартал 2009 г. Указанным дополнительным соглашением уточнен предмет договора от 06.03.2007 г. – Омск, ул. <адрес>, д. №, к. №, квартира №.
Согласно ч.1, 2 ст. 27 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ настоящий Федеральный закон вступает в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования (31.12.2004 г. в «Российской газете») и распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.
Поскольку разрешение на строительство жилого дома получено ООО «Горстройподряд» 06.05.2004 г. до введения в действие ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», к спорным правоотношениям подлежат применению положения ФЗ от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений"
В соответствии с п. 3 ст. 6 Федеральный закон от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" (с изменениями от 19 июля 2011 г.) инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Из анализа положений ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», следует, что в отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвестора права общей долевой собственности на объект инвестиций.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 указанного закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с ГК РФ.
С учетом изложенного, у Бабенко Д.А. как инвестора в строительстве жилого дома (строительный № №) в границах улиц: <адрес> г. Омска возникло право общей долевой собственности на указанный объект инвестиций в виде <данные изъяты> квартиры № №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв. м., расположенной на <данные изъяты> этаже незавершённого строительством жилого дома.
В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Судом установлено, что взятые на себя обязательства по вводу дома в эксплуатацию в срок до 30.06.2009 г. и по передаче Бабенко Д.А. объекта долевого строительства в нарушение требований п. 3 ст. 6, ч. 1 ст. 8 Федеральный закон от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" ответчик не выполняет, чем нарушает права истца.
Квартира № №, расположенная на <данные изъяты> этаже дома № № корпус № № по ул. № в г. Омске, существует в натуре как незавершенный строительством
объект, поскольку отсутствует правовой акт органа городской администрации о вводе дома в эксплуатацию.
Бабенко Д.А. в судебном заседании пояснил, что его права нарушаются тем, что в настоящее время в связи с задолженностью ответчика перед различными организациями существует угроза банкротства ООО «Горстройподряд», в связи с чем, имеется угроза неисполнения ответчиком обязательств по передаче ему квартиры в будущем.
Согласно п. 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122 – ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Таким образом, законодательство связывает правовой режим недвижимого имущества исключительно с актом государственной регистрации прав на это имущество, для чего в регистрирующий орган необходимо представить соответствующие документы. Право собственности истца на указанную квартиру как незавершенный строительством объект не зарегистрировано.
Во внесудебном порядке произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру как на незавершенный строительством объект истец лишен возможности по независящим от него причинам. Документы, которые необходимо представить для регистрации, у истца отсутствуют.
Права истца подлежат защите с учетом положений ст. 12 ГК РФ путем признания права.
Признание права собственности на объект незавершенного строительства возможно по решению суда.
Представитель ответчика ООО «Горстройподряд» Белоозерова Ю. В. требования Бабенко Д.А. признала полностью, добровольно.
С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 94, 98 ГПК РФ с ООО «Горстройподряд» в пользу Бабенко Д. А. подлежат взысканию расходы по оформлению искового заявления в размере <данные изъяты> руб. (договор на оказание юридических услуг от 26.09.2011 г., квитанция к приходному кассовому ордеру № № на сумму <данные изъяты> руб. за оказание юридических услуг) и <данные изъяты> руб. в счет оплаты государственной пошлины.
Руководствуясь ст. ст. 39, 194 - 198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Признать за Бабенко Д. А. право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме №, корпус №, по ул. <адрес> в г. Омске в виде <данные изъяты> квартиры № №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на <данные изъяты> этаже данного дома.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Горстройподряд» в пользу Бабенко Д. А. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины <данные изъяты> руб. и в возмещение расходов по оплате юридических услуг <данные изъяты> руб.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Октябрьский районный суд г. Омска в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья подпись Н. И. Огарь
.
Мотивированное решение суда изготовлено 21.11.2011 г.