Дело № 2-3831/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Октябрьский районный суд г. Омска
в составе председательствующего судьи Огарь Н.И.
при секретаре Московенко Ю.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 14.11.2011
дело по иску Фильняк Ю. И. к Обществу с ограниченной ответственностью «Горстройподряд» о признании права собственности на долю в незавершённом строительством жилом доме,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась с вышеназванным иском. В обоснование заявленных требований указала, что 17.08.2007 г. заключила с ООО «Горстройподряд» договор № № о долевом участии в строительстве жилого дома (строительный № №) в г. Омске, предметом которого является <данные изъяты> квартира № № проектной площадью <данные изъяты> кв. м., расположенная на <данные изъяты> этаже в строящемся жилом доме в границах улиц: <адрес> г. Омска.
В последующем жилому дому присвоена почтово – адресная нумерация: г. Омск, ул. <адрес>, дом №, корпус №
Свои обязательства по оплате долевого участия в строительстве по договору о долевом участии от 17.08.2007 г. она исполнила полностью, внесла денежные средства за квартиру в размере <данные изъяты> руб.
Она приобретала квартиру для личного пользования, однако, до настоящего времени не может в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на квартиру, чем нарушаются ее права.
Просит признать за ней право собственности на незавершенный строительством объект - <данные изъяты> квартиру № № проектной площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную на <данные изъяты> в корпусе № дома № по ул. <адрес> в г. Омске.
В судебное заседание Фильняк Ю. И. не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Представила заявления о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя и о возврате излишне уплаченной при подаче иска госпошлины в размере <данные изъяты> руб.
Представитель истицы Баркова Н. В. в судебном заседании требования уточнила. Просит признать за Фильняк Ю. И. право собственности на долю в незавершённом строительством жилом доме №, корпус № по ул. <адрес> в г. Омске в виде <данные изъяты> квартиры № № общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на <данные изъяты> данного дома.
Представитель ответчика ООО «Горстройподряд» Ю. В. Белоозерова исковые требования Фильняк Ю. И. признала полностью и добровольно, о чем представила заявление. Последствия признания иска ей понятны, просит дело рассмотреть в ее отсутствие.
На основании ст.39 ГПК РФ суд принимает признание иска представителем ответчика, т. к. это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о дате и времени судебного разбирательства извещен своевременно.
Из материалов дела следует, что 17.08.2007 г. между ООО «Горстройподряд» и Фильняк Ю. И. заключен договор о долевом участии в строительстве № № предметом которого является долевое участие в строительстве жилого дома (строительный № №) в границах улиц: <адрес> г. Омске. В соответствии с получаемой долей после окончания строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию ответчик обязался передать Фильняк Ю. И. <данные изъяты> квартиру № № проектной площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную на <данные изъяты> этаже <данные изъяты>этажного дома.
В свою очередь ООО «Горстройподряд» осуществило строительство жилого дома на основании разрешения мэра г. Омска № № от 06.05.2004 г. на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый номер №, расположенном по адресу: ул. <адрес> – ул. <адрес> г. Омска с местоположением: установлено в <данные изъяты> метрах <данные изъяты> относительно <данные изъяты> здания жилого дома, имеющего почтовый адрес: ул. <адрес> г. Омска, для жилищных нужд под строительство жилого дома, предоставленном обществу на основании договора аренды земельного участка № № от 15.02.2006 г. в соответствии с распоряжением мэра г. Омска № № от 06.05.2004 с изменениями от 08.02.2006 г. № №
Свои обязательства по договору о долевом участии в строительстве по оплате квартиры Фильняк Ю. И. выполнила, расчет в сумме <данные изъяты> руб. ею произведен полностью, что подтверждается копией платежного поручения и справкой.
Договором о долевом участии в строительстве от 17.08.2007 предусматривался срок сдачи дома в эксплуатацию – 2 квартал 2008 г., который в последующем изменялся. В соответствии с дополнительным соглашением к договору от 14.01.2009 г. ориентировочный срок сдачи в эксплуатацию – 2 квартал 2009 г. Указанным дополнительным соглашением уточнен предмет договора от 17.08.2007 г. – Омск, ул. <адрес>, д. №, к. №, квартира №
Согласно ч.1, 2 ст. 27 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ настоящий Федеральный закон вступает в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования (31.12.2004 г. в «Российской газете») и распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.
Поскольку разрешение на строительство жилого дома получено ООО «Горстройподряд» 06.05.2004 г. до введения в действие ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», к спорным правоотношениям подлежат применению положения ФЗ от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений"
В соответствии с п. 3 ст. 6 Федеральный закон от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" (с изменениями от 19 июля 2011 г.) инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Из анализа положений ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», следует, что в отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвестора права общей долевой собственности на объект инвестиций.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 указанного закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с ГК РФ.
С учетом изложенного, у Фильняк Ю. И. как инвестора в строительстве жилого дома (строительный № №) в границах улиц: <адрес> г. Омска возникло право общей долевой собственности на указанный объект инвестиций в виде <данные изъяты> квартиры № №, проектной площадью <данные изъяты> кв. м., расположенной на <данные изъяты> этаже незавершённого строительством жилого дома.
В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Судом установлено, что взятые на себя обязательства по вводу дома в эксплуатацию в срок до 30.06.2009 г. и по передаче Фильняк Ю. И. объекта долевого строительства в нарушение требований п. 3 ст. 6, ч. 1 ст. 8 Федеральный закон от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" ответчик не выполняет, чем нарушает права истицы.
Квартира № №, расположенная на <данные изъяты> дома № № корпус № № по ул. <адрес> в г. Омске, существует в натуре как незавершенный строительством объект, поскольку отсутствует правовой акт органа городской администрации о вводе дома в эксплуатацию.
Представитель истицы Фильняк Ю. И. – Баркова Н. В. в судебном заседании пояснила, что права истицы нарушаются тем, что в настоящее время в связи с задолженностью ответчика перед различными организациями существует угроза банкротства ООО «Горстройподряд», из – за отсутствия денежных средств ответчик не может в установленном законом порядке ввести жилой дом по ул. <адрес>, №, корпус № в эксплуатацию, в связи с чем, Фильняк Ю. И. не может оформить на свое имя право собственности на квартиру.
Согласно п. 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122 – ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Таким образом, законодательство связывает правовой режим недвижимого имущества исключительно с актом государственной регистрации прав на это имущество, для чего в регистрирующий орган необходимо представить соответствующие документы. Право собственности истца на указанную квартиру как незавершенный строительством объект не зарегистрировано.
Во внесудебном порядке произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру как на незавершенный строительством объект истица лишена возможности по независящим от нее причинам. Документы, которые необходимо представить для регистрации, у истицы отсутствуют. При отсутствии права собственности на незавершенный строительством объект имеют место риски отчуждения спорного объекта ответчиком, обращения на него взыскания кредиторами ответчика, нарушения законных прав истицы на указанную недвижимость. Таким образом, у истицы имеется угроза неисполнения ответчиком обязательства в будущем, срок ввода жилого дома в эксплуатацию не определен.
Права Фильняк Ю. И. подлежат защите с учетом положений ст. 12 ГК РФ путем признания права.
Признание права собственности на объект незавершенного строительства возможно по решению суда.
Представитель ответчика ООО «Горстройподряд» Белоозерова Ю. В. требования Фильняк Ю. И. признала полностью, добровольно.
С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.
При подаче иска Фильняк Ю. И. уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб.
Поскольку объект незавершенного строительства – жилой дом № корпус № по ул. <адрес> в г. Омске не сдан в эксплуатацию и не принадлежит гражданам на праве собственности, не имеет инвентаризационной оценки, оценку стоимости по договору страхования и балансовую оценку, поэтому заявленные Фильняк Ю. И. требования являются требованиями имущественного характера, не подлежащими оценке, госпошлина по ним с учетом положений п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ подлежит уплате <данные изъяты> руб.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса РФ, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае:
уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.
Заявление о возврате государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах, подается плательщиком государственной пошлины в налоговой орган по месту нахождения суда, в котором рассматривалось дело.
К заявлению прилагается решение, определение суда и справка об обстоятельствах, послуживших основанием для полного или частичного возврата уплаченной суммы государственной пошлины, а также подлинные платежные документы.
Возврату подлежит государственная пошлина в сумме <данные изъяты> руб., излишне уплаченная Фильянк Ю. И. при обращении с исковым заявлением в суд.
Руководствуясь ст. ст. 39, 194 - 198 ГПК РФ, ст. 333.40 НК РФ,
Р Е Ш И Л:
Признать за Фильняк Ю. И. право собственности на долю в незавершённом строительством жилом доме №, корпус № по ул. <адрес> в г. Омске в виде <данные изъяты> квартиры № № общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на <данные изъяты> этаже данного дома.
Возвратить Фильняк Ю. И. излишне уплаченную государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Октябрьский районный суд г. Омска в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья подпись Н. И. Огарь
Решение суда не вступило в законную силу
Мотивированное решение суда изготовлено 21.11.11.