Дело № 2-3692/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Октябрьский районный суд г. Омска
в составе председательствующего судьи Огарь Н.И.
при секретаре Московенко Ю.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 14.11.2011
дело по иску Богатырёва С. В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Горстройподряд» о признании права собственности на долю в незавершённом строительством жилом доме,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с вышеназванным иском. В обоснование заявленных требований указал, что по договору уступки права требования от 01.11.2006 г. Л. Ю. В. уступила ему право требования к ООО «Горстройподряд» на <данные изъяты> квартиру № №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную на <данные изъяты> этаже в строящемся жилом доме (строительный № №) в границах улиц: <адрес> г. Омска.
В свою очередь Л. Ю. В. 03.06.2005 г. заключила с ООО «Горстройподряд» договор № № о долевом участии в строительстве жилого дома (строительный адрес № №) в г. Омске в границах улиц: <адрес>, которому в последующем присвоен почтовый адрес: г. Омск, ул. <адрес>, дом №, корпус №.
Обязательства по оплате долевого участия в строительстве по договору о долевом участии от 03.06.2005 Куликова Ю. В. исполнила полностью, внесла денежные средства за квартиру в размере <данные изъяты> руб.
Он приобретал квартиру для личного пользования, однако, срок сдачи дома в эксплуатацию неоднократно переносился, до настоящего времени дом в эксплуатацию ответчиком не введен, в связи с чем, он не может в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на квартиру, чем нарушаются его права.
Просит признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру № №, строительной площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную в строящемся жилом доме (строительный адрес № №) в г. Омске в границах улиц: <адрес>, почтовый адрес: г. Омск, ул. <адрес>, дом №, корпус №.
В судебном заседании Богатырев С. В. требования уточнил. Просит признать за ним право собственности на долю в незавершённом строительством жилом доме №, корпус № по ул. <адрес> в г. Омске в виде <данные изъяты> квартиры № №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже данного дома.
Представитель ответчика ООО «Горстройподряд» Ю. В. Белоозерова в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, исковые требования Богатырева С. В. признает полностью и добровольно, о чем представила заявления. Последствия признания иска ей понятны, просит дело рассмотреть в ее отсутствие.
На основании ст.39 ГПК РФ суд принимает признание иска представителем ответчика, т. к. это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Из материалов дела следует, что 03.06.2005 между ООО «Горстройподряд» и Л. Ю. В. заключен договор о долевом участии в строительстве № № предметом которого является долевое участие в строительстве жилого дома (строительный № №) в границах улиц: <адрес> г. Омске. В соответствии с получаемой долей после окончания строительства ответчик обязался передать Л. Ю. В. <данные изъяты> квартиру № № общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную на <данные изъяты> <данные изъяты>-этажного дома.
В свою очередь ООО «Горстройподряд» осуществило строительство жилого дома на основании разрешения мэра г. Омска № № от 06.05.2004 г. на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый номер №, расположенном по адресу: ул. <адрес> – ул. <адрес> г. Омска с местоположением: установлено в <данные изъяты> метрах <данные изъяты> относительно <данные изъяты> здания жилого дома, имеющего почтовый адрес: ул. <адрес> г. Омска, для жилищных нужд под строительство жилого дома, предоставленном обществу на основании договора аренды земельного участка № № от 15.02.2006 г. в соответствии с распоряжением мэра г. Омска № № от 06.05.2004 с изменениями от 08.02.2006 г. № №.
Свои обязательства по договору о долевом участии в строительстве по оплате квартиры Л. Ю. В. выполнила, расчет в сумме <данные изъяты> руб. ею произведен полностью, что подтверждается платежными поручениями и справкой.
Согласно статьям 382, 384 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства.
01.11.2006 между Л. Ю. В. и Богатыревым С. В. заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым Л. Ю. В. с согласия ООО «Горстройподряд» уступила истцу право требования к ООО «Горстройподряд» на <данные изъяты>комнатную квартиру, расположенную на <данные изъяты> этаже, общей площадью <данные изъяты> кв. м. в строящемся жилом доме (строительный № №) в границах улиц: <адрес> г. Омска.
За уступаемое право истец полностью оплатил Л. Ю. В. стоимость квартиры № №. Денежные средства передавались у нотариуса, после чего, Л. Ю. В. оформила на имя Богатырева С. В. нотариальное согласие о том, что не возражает против регистрации права собственности на квартиру № на имя истца.
К Богатыреву С. В. по договору уступки перешло право требования от ООО «Горстройподряд» спорной квартиры после сдачи дома в эксплуатацию (п. 6 договора уступки).
Договором о долевом участии в строительстве от 03.06.2005 предусматривался срок сдачи дома в эксплуатацию - 4 квартал 2006 г., который в последующем изменялся. В соответствии с дополнительным соглашением к договору от 25.06.2009 г. ориентировочный срок сдачи дома – 3 квартал 2009 г. Указанным дополнительным соглашением уточнен предмет договора от 03.06.2005 - г. Омск, ул. <адрес>, д. №, к. № квартира №.
Согласно ч.1, 2 ст. 27 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ настоящий Федеральный закон вступает в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования (31.12.2004 г. в «Российской газете») и распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.
Поскольку разрешение на строительство жилого дома получено ООО «Горстройподряд» 06.05.2004 г. до введения в действие ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», к спорным правоотношениям подлежат применению положения ФЗ от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" В соответствии с п. 3 ст. 6 Федеральный закон от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ"Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений"(с изменениями от 19 июля 2011 г.) инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Из анализа положений ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», следует, что в отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвестора права общей долевой собственности на объект инвестиций.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 указанного закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с ГК РФ.
С учетом изложенного, у Богатырева С. В. как инвестора в строительстве жилого дома (строительный № №) в границах улиц: <адрес> г. Омска (права которого перешли к нему по договору уступки права требования от Л. Ю. В.) возникло право общей долевой собственности на указанный объект инвестиций в виде <данные изъяты> квартиры № №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже незавершённого строительством жилого дома.
В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Судом установлено, что взятые на себя обязательства по вводу дома в эксплуатацию в срок до 30.09.2009 г. и по передаче Богатыреву С. В. объекта долевого строительства в нарушение требований п. 3 ст. 6, ч. 1 ст. 8 Федеральный закон от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" ответчик не выполняет, чем нарушает права истца.
Квартира № №, расположенная на <данные изъяты> этаже дома № № корпус № № по ул. <адрес> в г. Омске, существует в натуре как незавершенный строительством объект, поскольку отсутствует правовой акт органа городской администрации о вводе дома в эксплуатацию.
Богатырев С. В. в судебном заседании пояснил, что он сделал в квартире ремонт, проживает с сентября 2011 г., однако, зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке не может, в связи с отсутствием у ответчика денежных средств для ввода дома в эксплуатацию, чем нарушаются его права.
Согласно п. 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122 – ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Таким образом, законодательство связывает правовой режим недвижимого имущества исключительно с актом государственной регистрации прав на это имущество, для чего в регистрирующий орган необходимо представить соответствующие документы. Право собственности истца на указанную квартиру как незавершенный строительством объект не зарегистрировано.
Во внесудебном порядке произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру как на незавершенный строительством объект истец лишен возможности по независящим от него причинам. Документы, которые необходимо представить для регистрации, у истца отсутствуют. При отсутствии права собственности на незавершенный строительством объект имеют место риски отчуждения спорного объекта ответчиком, обращения на него взыскания кредиторами ответчика, нарушения законных прав истца на указанную недвижимость. Таким образом, у истца имеется угроза неисполнения ответчиком обязательства в будущем, срок ввода жилого дома в эксплуатацию не определен.
Права истца подлежат защите с учетом положений ст. 12 ГК РФ путем признания права.
Признание права собственности на объект незавершенного строительства возможно по решению суда.
Представитель ответчика ООО «Горстройподряд» Белоозерова Ю. В. требования Богатырева С. В. признала полностью, добровольно.
С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 39, 194 - 198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Признать за Богатырёвым С. В. право собственности на долю в незавершённом строительством жилом доме №, корпус № по ул. <адрес> в г. Омске в виде <данные изъяты> квартиры № №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на <данные изъяты> этаже данного дома.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Октябрьский районный суд г. Омска в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья подпись Н. И. Огарь
Решение суда не вступило в законную силу
Мотивированное решение суда изготовлено 21.11.2011.