Дело № 2-3254/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Октябрьский районный суд г. Омска
в составе председательствующего судьи Огарь Н.И.
при секретаре Веренковой Е.С.
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 26.10.2011 г.
дело по иску Талипова Н. М. к Кузнецовой С. В. , Кузнецову В. Ю. о сносе самовольно возведённой перегородки с входной дверью на межквартирной площадке, приведении межквартирной площадки в соответствии с проектной документацией,
У С Т А Н О В И Л:
Талипов Н.М. обратился в суд с иском, просит обязать Кузнецову С.В. и Кузнецова В.Ю. снести самовольно возведённую перегородку с входной дверью в квартиру № на межквартирной площадке четвёртого этажа дома № корпус № по ул. <адрес> в г. Омске, привести помещение межквартирной площадки в соответствии с проектной документацией.
В заявлении указал, что он является собственником квартиры № в доме № по ул. <адрес> в г. Омске. Ответчики являются собственниками квартиры № в указанном доме.
После завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию ответчики самовольно путём возведения кирпичной перегородки и устройства в ней входной двери незаконно присоединили к площади своей квартиры часть прилегающей межквартирной площадки площадью около <данные изъяты> кв.м, которая в соответствии со ст.289,290 ГК РФ, ст.36 ЖК РФ является общей долевой собственностью собственников помещений в указанном жилом доме.
В результате присоединения к квартире № части прилегающей межквартирной площадки произошло уменьшение размера общего имущества в доме.
В соответствии с требованиями ч.3 ст.36 ЖК РФ собственники квартир жилого дома не принимали решение о производстве реконструкции помещений и изменении размера общего имущества.
Действиями ответчиков нарушено его право собственности на общее имущество в доме, поскольку повлекло уменьшение его доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В судебное заседание Талипов Н.М. не явился, о дне судебного разбирательства извещён своевременно, просит дело рассмотреть в его отсутствие.
Его представители Талипова М.В. и Авраменко Ю.М. иск поддержали.
Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания «Авангард» в судебное заседание не явился, о дне судебного разбирательства извещен.
Привлечённая судом в качестве третьего лица Михайлова Т.И., собственник кв.№ в доме № по ул. <адрес>, в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в её отсутствие.
Привлечённый судом в качестве третьего лица Шипилов С.В., собственник кв.№ в доме № по ул. <адрес>, в судебное заседание не явился, о дне судебного разбирательства извещён, в телефонограмме высказал просьбу о рассмотрении дела в его отсутствие.
Привлечённая судом в качестве третьего лица Шипилова Ж.В. считает иск необоснованным, поскольку действиями ответчиков Кузнецовых С.В. и В.Ю. её права не нарушаются.
Выслушав представителей сторон, ответчиков, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что дом № корпус № по ул. <адрес> в г. Омске на основании разрешения Департамента строительства Администрации г. Омска от 20.01.2010 г. введён в эксплуатацию.
Талипов Н.М. является собственником квартиры № в доме № корпус №, по ул. <адрес> в г. Омске, общей площадью <данные изъяты> кв.м на основании договора № № об участии в долевом строительстве жилого дома и свидетельства о государственной регистрации права (л.д.7).
Кузнецовы В.Ю. и С.В. являются собственниками по <данные изъяты> доли каждый в праве общей долевой собственности на кв.№ в доме № корпус № по ул. <адрес> в г. Омске, общей площадью <данные изъяты> кв.м на основании договора уступки права требования от 28.07.2006 г., дополнительного соглашения от 17.12.2008 г. и свидетельств о государственной регистрации права (л.д.63,64).
Согласно технического паспорта на кв.№, жилая площадь данной квартиры составляет <данные изъяты> кв.м, а общая площадь данной квартиры равна <данные изъяты> кв.м. В техпаспорте отмечено, что имеет место самовольная перепланировка: присоединение мест общего пользования площадью <данные изъяты> кв.м.
Судом установлено, что в коридоре общего пользования, площадь которого согласно экспликации к техническому паспорту составляет <данные изъяты> кв.м -л.д.60, (именуемого истцом межквартирной площадкой) на № этаже в № подъезде дома № корпус № по ул. <адрес> по согласию между собственниками квартир № и № возведены кирпичные перегородки, в результате которых часть помещения общего пользования: коридора общего пользования, - отгорожена в пользование собственников квартир № и №.
Данные обстоятельства подтверждаются актом обследования жилого дома от 07.09.2011 г. и приложением к нему (л.д.14,15).
При этом, из пояснений ответчиков следует, что собственник кв.№ Михайлова Т.И. в 2007 г. установила две перегородки, отделив квартиру № от № и № квартиры. И поскольку возле их квартиры образовался коридор, Михайлова Т.И. также установила третью перегородку с их согласия, отгородив тем самым часть коридора общего пользования и в их пользование. Они (ответчики) перегородку не возводили, только установили железные двери на имеющейся перегородке.
Указанные обстоятельства подтверждаются копией заявления от имени Михайловой Т.И. на имя председателя ТСЖ от 25.06.2007 г., представленной для обозрения в судебном заседании, в котором Михайлова Т.И. просила разрешить строительство двух перегородок на лестничной площадке, тем самым отгородить квартиру № от № и № квартиры.
Привлечённая в качестве третьего лица Михайлова Т.И. представила заявление, в котором указала, что дверь в квартиру № установлена по согласию, с её стороны претензий к собственникам квартиры № нет (л.д.61).
Третье лицо Шипилова Ж.В., супруга собственника квартиры № Шипилова С.В., подтвердила, что перегородки установлены в коридоре общего пользования <данные изъяты> этажа по согласию собственников квартир №,№ и №, при этом права собственников этих квартир, в том числе и её, не нарушаются. Установленные перегородки не мешают открыванию дверей в квартиры, входу и выходу из них.
Ответчики также пояснили, что при вселении жильцов в квартиры состоялось общее собрание собственников помещений дома без составления протокола, на котором приняли решение не пользоваться мусоропроводом, и что собственники помещений могут пользоваться близ лежащими местами общего пользования. В первом подъезде, где они проживают, аналогичные перегородки установлены на № этаже, установлены две перегородки на № этаже к квартире, расположенной под ними.
Истцом заявлено требование о возложении обязанности на Кузнецову С.В. и Кузнецова В.Ю. снести одну перегородку с входной дверью в квартиру №, которое его представители в судебном заседании подержали.
Требований о сносе других перегородок на № этаже истец не заявлял.
Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.
Из содержания ч.1 ст.36 ЖК РФ следует, что общее имущество собственников многоквартирного дома – это комплекс недвижимого имущества, и его части предназначены для обслуживания, использования и доступа к помещениям.
Коридор общего пользования на № этаже в № подъезде, где должен находиться мусоропровод, которым жильцы не пользуются, предназначен для обслуживания, использования и доступа к квартирам № и №. При входе в данный подъезд установлена металлическая дверь с домофоном, доступ в подъезд собственникам, проживающих в других подъездах этого дома, ограничен.
Установив по согласию собственников вышеназанных квартир перегородку, тем самым ответчики выделили себе в пользование часть общего коридора площадью <данные изъяты> кв.м, которая значительно меньше их доли в праве собственности на общее имущество.
Суд считает, что права истца действиями ответчиков не нарушаются. Истец проживает в другом подъезде: в № подъезде на № этаже в квартире №, - где также имеется коридор общего пользования для обслуживания квартир данного этажа, доля которого находится в пользовании истца.
Представителем Талиповой М.В. представлено в судебное заседание соглашение об оплате тепловой энергии мест общего пользования от 25.03.2011 г., заключённое между Талиповым Н.М. и ООО «УК «Авангард», из которого доля Талипова Н.М. в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме № по ул. <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м (л.д.70).
Соответственно, если исходить из расчёта, указанном в названном соглашении, то доля ответчиков в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляет <данные изъяты> кв.м (<данные изъяты> кв.м х <данные изъяты> кв.м = <данные изъяты> кв.м).
Суд считает несостоятельными доводы истца и его представителей о том, что произошло уменьшение общего имущества в многоквартирном доме.
Часть общего коридора площадью № кв.м, находящаяся в пользовании ответчиков, является общим имуществом собственников многоквартирного дома, не находится в личной собственности ответчиков, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Оплата производится ответчиками за часть общего коридора площадью <данные изъяты> кв.м как за места общего пользования.
Доказательств того, что в результате установления перегородки нарушены правила пожарной безопасности, влекущие нарушение прав истца, суду не представлено.
Согласно информации начальника отдела надзорной деятельности ОАО г. Омска, носящей консультативный характер, в ходе визуального осмотра установленной перегородки на межквартирной площадке № этажа у квартиры № в жилом доме по ул. <адрес>, № установлен факт нарушения пункта 40 ППБ 01-03 – в зданиях, сооружениях организаций (за исключением индивидуальных жилых домов) запрещается производить изменения объёмно-планировочных решений, в результате которых ухудшаются условия безопасности эвакуации людей.
Вместе с тем, доказательств того, что действиями ответчиков нарушены ППБ, в результате которых ухудшаются условия безопасности эвакуации людей, чем нарушаются права истца, суду не представлено.
При этом Кузнецова С.В. пояснила, что электрический щиток на № этаже не отгорожен, находится в коридоре общего пользования рядом с квартирой №.
Согласно ч.1 ст.10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
В действиях истца, заявляющего требование о сносе перегородки с входной дверью в квартиру № в коридоре общего пользования <данные изъяты> этажа дома № корпус № по ул. <адрес> в г. Омске, которой истец не пользуется, поскольку пользуется коридором общего пользования в подъезде и на этаже, где проживает, суд усматривает злоупотребление правом, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другим лицам.
Указанное подтверждается пояснениями ответчиков и представителей истца, из которых следует, что иск заявлен с целью неисполнения решения суда от 25.05.2011 г. и прекращения исполнительного производства, возбуждённого на основании решения. Решением суда от 25.05.2011 г. Талиповов Н.М. обязан снести перегородку, на которой установлена входная дверь в квартиру №, в коридоре общего пользования, проектной площадью № кв.м, прилегающем к квартирам № и №, расположенном на № этаже <данные изъяты> жилого дома по адресу: г. Омск, ул. <адрес>, дом №, корпус №; и привести помещение указанного общего коридора в соответствие с проектной документацией.
Между тем, представители истца предлагали ответчикам прекратить исполнительное производство, возбуждённое на основании решения суда от 25.05.2011 г., а они, в свою очередь, откажутся от исковых требований по данному делу.
С учётом изложенного, исковые требования Талипова Н.М. удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Талипову Н. М. в удовлетворении исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Октябрьский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья: подпись Н. И. Огарь
Мотивированное решение изготовлено 31.10.2011 г.