Дело № 2 – 3730/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Октябрьский районный суд г. Омска
в составе председательствующего Огарь Н.И.
при секретаре Московенко Ю. В.
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 22.11.2011 г.
дело по иску Данилиной В. Н. к Администрации ОАО г. Омска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась с вышеназванным иском. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником кв. №, расположенной на № этаже в д. № по ул. <адрес> в г. Омске.
С целью улучшения условий проживания она без согласования с Администрацией ОАО г. Омска произвела перепланировку квартиры в виде монтажа конструкции балкона.
Строительство балкона выполнено в соответствии с проектом перепланировки.
Полагает, выполненная перепланировка балкона является реконструкцией, которая не затрагивает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности объекта капитального строительства – жилого дома.
Просит сохранить жилое помещение (квартиру) № по адресу: г. Омск, ул. <адрес>, № в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебное заседание Данилина В. Н. не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, о чем представила заявление, просит дело рассмотреть в ее отсутствие с участием представителя.
Представитель истицы Поперкина Г. С. в судебном заседании требования поддержала.
Представители ответчика Администрации ОАО г. Омска, третьего лица Департамента архитектуры и градостроительства администрации г. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Выслушав представителя истицы Поперкину Г. С., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что Данилина В. Н. является собственником кв. № общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенной на <данные изъяты> этаже дома № по ул. <адрес> в г. Омске, в порядке наследования, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 7).
С целью улучшения жилищных условий Данилина В. Н. без согласования с Администрацией ОАО г. Омска произвела переустройство и перепланировку квартиры в виде пристройки балкона площадью <данные изъяты> кв. м. Демонтировала фрагмент наружной кирпичной стены под оконным проемом для организации дверного проема для сообщения балкона с комнатой
Произведенные переустройство и перепланировка отражены в техническом паспорте квартиры (л. д. 6).
При обращении в Департамент архитектуры и градостроительства администрации г. Омска о разъяснении порядка согласования пристройки балкона, истице разъяснено, что согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство, дающего застройщику право осуществлять указанные действия в отношении объектов капитального строительства. Вместе с тем, полномочиями на выдачу заключений о необходимости получения разрешения на строительство, содержащих сведения об оценке планируемых изменений объекта капитального строительства, согласно Положения о департаменте архитектуры и градостроительства администрации г. Омска, последний не обладает (л. д. 25).
Администрацией ОАО г. Омска в согласовании пристройки балкона истице также отказано по тем основаниям, что пристройка балкона с учетом положений ст. 1 Градостроительного кодекса РФ относится к реконструкции объектов капитального строительства, а решение вопросов о реконструкции не входит в круг полномочий Администрации ОАО г. Омска (л. д. 26).
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно п. 14 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – изменение параметров объектов капитального строительства (здания, строения, сооружения и др.), его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
При изменении объектов капитального строительства и (или) их частей, когда такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется.
Судом установлено, что выполненная реконструкция квартиры № в доме № по ул. <адрес> в г. Омске не затрагивает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности объекта капитального строительства, что подтверждается материалами дела, с учетом положений ст. 25 ЖК РФ является перепланировкой и переустройством спорного жилого помещения.
В материалах дела представлен проект перепланировки и переустройства кв. № дома № по ул. <адрес> в г. Омске, выполненный лицензируемой организацией ЗАО «ОП», из которого следует, что демонтирован фрагмент наружной кирпичной стены под оконным проемом квартиры для организации дверного проема для сообщения с проектируемым балконом, выполнен монтаж конструкции балкона, монтирована балконная связка в комнате из деревянных рам с тройным остеклением, стояки водопровода, отопления и канализации не переносятся.
Технические решения, принятые в проекте, соответствуют требованиям экологических, санитарно – гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных проектом мероприятий (л.д. 8-18).
Проект перепланировки и переустройства квартиры № соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.2.2801-1- «Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», что подтверждается экспертным заключением по проекту № 2082 ГД-Н от 24.05.2010 г., составленным ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Омской области» Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (л. д. 24).
Согласно отчета, по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций пристроенной лоджии квартиры № № жилого дома № № по ул. <адрес>, ОАО г. Омска, изготовленного Омским областным отделением общероссийского общественного фонда «Центр качества строительства», конструктивная схема здания в целом- бескаркасная, обладает достаточной пространственной жесткостью. Дефектов, влияющих на прочность сооружения и его устойчивость, не обнаружено, возможна дальнейшая эксплуатация пристроенной лоджии квартиры 23 (л.д. 20-23).
Будучи собственником квартиры № в доме № по ул. <адрес> в г. Омске, Данилина В. Н. осуществила пристройку лоджии к квартире на земельном участке под домом, принадлежащем на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного дома, в том числе и ей, с согласия соседей прилегающих квартир, что подтверждается заявлением (л. д. 37, 33).
Обслуживающая жилищная организация ЖСК «Н» не возражает против пристройки балкона к квартире № (л.д. 19).
Поскольку перепланировка и переустройство спорного жилого помещения не затронула его конструктивных особенностей, произведена с целью улучшения жилищных прав и законных интересов проживающих в нём граждан, не создаёт угрозу их жизни или здоровью, поэтому суд считает возможным сохранить квартиру № в доме № по ул. <адрес> в г. Омске в перепланированном и переустроенном состоянии.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г. Омск, ул. <адрес>, дом № квартира №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение является основанием для внесения Государственным предприятием Омской области «Омский центр ТИиЗ» изменений в техническую документацию на жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Октябрьский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья подпись Огарь Н.И.
Решение суда не вступило в законную силу
Мотивированное решение суда изготовлено 28.11.11.