Дело № 2-3943/2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Октябрьский районный суд г. Омска
в составе председательствующего судьи Огарь Н.И.
при секретаре Московенко Ю.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 29.11.2011
дело по иску Гайль О. И. к обществу с ограниченной ответственностью «Горстройподряд» о признании права собственности на долю в незавершённом строительством жилом доме,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась с вышеназванным иском. В обоснование заявленных требований указала, что по договору уступки права требования от 16.09.2011 г. ООО «Цемент» уступило ей право требования к ООО «Горстройподряд» на <данные изъяты> квартиру № № проектной площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную на <данные изъяты> этаже в строящемся жилом доме (строительный № №) в границах улиц: <адрес> г. Омска.
В свою очередь ООО «Цемент» приобрело право требования на квартиру № на основании договора уступки права требования от 15.10.2009 г., заключенного с П. Н. Д., который 16.02.2009 г. приобрел ее по аналогичному договору у ООО ПКФ .
Ранее 05.12.2008 г. ООО ПКФ заключило с ООО «Горстройподряд» договор № № о долевом участии в строительстве жилого дома (строительный адрес № №) в г. Омске в границах улиц: <адрес>, которому в последующем присвоен почтовый адрес: г. Омск, ул. <адрес>, дом №, корпус №.
Обязательства по оплате долевого участия в строительстве по договору о долевом участии от 05.12.2008 ООО ПКФ » исполнило полностью, внесло денежные средства за квартиру в размере <данные изъяты> руб.
Она приобретала квартиру для личного пользования, однако, срок сдачи дома в эксплуатацию неоднократно переносился, до настоящего времени дом в эксплуатацию ответчиком не введен, имеется угроза несостоятельности (банкротства) ответчика, в связи с чем, она не может в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на квартиру, чем нарушаются ее права.
Просит признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в виде <данные изъяты> квартиры № №, расположенной на <данные изъяты> этаже в недостроенном доме №, корпус № по ул. <адрес> в г. Омске.
В судебное заседание истица Гайль О. И. не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя.
Представитель истицы Горобчанов А. С. в судебном заседании требования уточнил. Просит признать за Гайль О. И. право собственности на <данные изъяты> долю в незавершённом строительством жилом доме № № корпус № по ул. <адрес> в г. Омске, проектной площадью <данные изъяты> кв.м., в виде <данные изъяты> квартиры № № общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже данного жилого дома.
Представитель ответчика ООО «Горстройподряд» Ю. В. Белоозерова исковые требования Гайль О. И. признала полностью и добровольно. Последствия признания иска ей судом разъяснены и понятны.
На основании ст.39 ГПК РФ суд принимает признание иска представителем ответчика, т. к. это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Представитель привлеченного судом в качестве третьего лица ООО «Цемент» Иванов А. А. представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о дате и времени судебного разбирательства извещен своевременно.
Из материалов дела следует, что 05.12.2008 между ООО «Горстройподряд» и ООО ПКФ заключен договор о долевом участии в строительстве № № предметом которого является долевое участие в строительстве жилого дома (строительный № № в границах улиц: <адрес> г. Омске. В соответствии с получаемой долей после окончания строительства ответчик обязался передать ООО ПКФ <данные изъяты> квартиру № № проектной площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную на <данные изъяты> этаже.
В свою очередь ООО «Горстройподряд» осуществило строительство жилого дома на основании разрешения мэра г. Омска № № от 06.05.2004 г. на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенном по адресу: ул. <адрес> – ул. <адрес> г. Омска с местоположением: установлено в <данные изъяты> метрах <данные изъяты> относительно <данные изъяты> здания жилого дома, имеющего почтовый адрес: ул. <адрес> г. Омска, для жилищных нужд под строительство жилого дома, предоставленном обществу на основании договора аренды земельного участка № № от 15.02.2006 г. в соответствии с распоряжением мэра г. Омска № № от 06.05.2004 с изменениями от 08.02.2006 г. № №
Свои обязательства по договору о долевом участии в строительстве по оплате квартиры ООО ПКФ выполнило, расчет в сумме <данные изъяты> руб. им произведен полностью, что подтверждается справкой.
Согласно статьям 382, 384 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства.
16.02.2009 между ООО ПКФ и П. Н. Д., а в последующем 05.10.2009 г. между П. Н. Д. и ООО «Цемент» и 16.09.2011 г. между ООО «Цемент» и Гайль О. в лице представителя Горобчанова А. С. заключены договоры уступки права требования, в соответствии с которым с согласия ООО «Горстройподряд» к истице перешло право требования к ответчику на <данные изъяты> квартиру, расположенную на <данные изъяты> этаже, проектной площадью <данные изъяты> кв. м. в строящемся жилом доме (строительный № №) в границах улиц: <адрес> г. Омска.
За уступаемое право ООО ПКФ полностью оплатило П. Н. Д., П. Н. Д. - ООО «Цемент», а Гайль О. И. – ООО «Цемент» договорную стоимость квартиры № № в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается справкой от 28.09.2011 г., квитанциями к приходным кассовым ордерам № № и № № от 16.09.2011 г.
К Гайль О. И. по договору уступки от 05.12.2008 г. перешло право требования от ООО «Горстройподряд» спорной квартиры после сдачи дома в эксплуатацию (п. 1.1 договора уступки).
Договором о долевом участии в строительстве от 05.12.2008 предусматривался срок сдачи дома в эксплуатацию - 2 квартал 2009 г., который в последующем изменялся. В соответствии с дополнительным соглашением к договору от 21.09.2009 г. ориентировочный срок сдачи дома – 4 квартал 2009 г. Указанным дополнительным соглашением уточнен предмет договора от 05.12.2008 - г. Омск, ул. <адрес>, д. №, к. №, квартира №.
Согласно ч.1, 2 ст. 27 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ настоящий Федеральный закон вступает в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования (31.12.2004 г. в «Российской газете») и распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.
Поскольку разрешение на строительство жилого дома получено ООО «Горстройподряд» 06.05.2004 г. до введения в действие ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», к спорным правоотношениям подлежат применению положения ФЗ от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" В соответствии с п. 3 ст. 6 Федеральный закон от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ"Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений"(с изменениями от 19 июля 2011 г.) инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Из анализа положений ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», следует, что в отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвестора права общей долевой собственности на объект инвестиций.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 указанного закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с ГК РФ.
С учетом изложенного, у Гайль О. И. как инвестора в строительстве жилого дома (строительный № №) в границах улиц: <адрес> г. Омска (права которой перешли к ней по договору уступки права требования от ООО «Цемент») возникло право общей долевой собственности на указанный объект инвестиций в виде <данные изъяты> квартиры № №, проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже незавершённого строительством жилого дома.
В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Судом установлено, что взятые на себя обязательства по вводу дома в эксплуатацию в срок до 30.12.2009 г. и по передаче Гайль О. И. объекта долевого строительства в нарушение требований п. 3 ст. 6, ч. 1 ст. 8 Федеральный закон от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" ответчик не выполняет, чем нарушает права истицы.
Квартира № № расположенная на <данные изъяты> этаже дома № № корпус № № по ул. <адрес> в г. Омске, существует в натуре как незавершенный строительством объект, поскольку отсутствует правовой акт органа городской администрации о вводе дома в эксплуатацию.
Представитель истицы Горобчанов А. С. в судебном заседании пояснила, что зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке на квартиру истица не может, в связи с отсутствием у ответчика денежных средств для ввода дома в эксплуатацию, чем нарушаются ее права. Из – за наличия долгов перед различными организациями и физическими лицами не исключено банкротство ООО «Горстройподряд».
Указанные обстоятельства подтвердила представитель ответчика Белооерова Ю. В., дополнив, что в сентябре 2011 г. квартира по акту передана истице, в квартире сделан ремонт, Гайль О. И. пользуется жилым помещением. Задолженность ООО «Горстройподряд» перед кредиторами составляет около <данные изъяты> руб.
Согласно п. 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122 – ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Таким образом, законодательство связывает правовой режим недвижимого имущества исключительно с актом государственной регистрации прав на это имущество, для чего в регистрирующий орган необходимо представить соответствующие документы. Право собственности истицы на указанную квартиру как незавершенный строительством объект не зарегистрировано.
Во внесудебном порядке произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру как на незавершенный строительством объект истица лишена возможности по независящим от неё причинам. Документы, которые необходимо представить для регистрации, у истицы отсутствуют.
Права истицы подлежат защите с учетом положений ст. 12 ГК РФ путем признания права.
Признание права собственности на объект незавершенного строительства возможно по решению суда.
Представитель ответчика ООО «Горстройподряд» Белоозерова Ю. В. требования Гайль О. И. признала полностью, добровольно.
С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.
Третьему лицу объект незавершённого строительства не передан и не находится в залоге у третьих лиц.
В соответствии со справкой ООО «Горстройподряд» проектная площадь жилого дома по ул. <адрес>, № составляет <данные изъяты> кв. м.
Доля Гайль О. И. в незавершённом строительством многоквартирном жилом доме, составляет <данные изъяты> (<данные изъяты> кв. м. – проектная площадью квартиры № № по договору участия в долевом строительстве от 05.12.2008 г., <данные изъяты> кв. м. – проектная площадью жилого дома № по ул. <адрес> в г. Омске)
Объекты незавершённого строительства в силу статей 130,131 ГК РФ являются объектами недвижимости, права на которые подлежат обязательной государственной регистрации. Поэтому решение суда о признании за Гайль О. И. права собственности на <данные изъяты> долю в общей площади квартир в незавершенном строительством многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Омск, ул. <адрес>, дом №, корпус № является основанием для государственной регистрации права собственности.
Руководствуясь ст. ст. 39, 194 - 198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Признать за Гайль О. И. право собственности на <данные изъяты> долю в незавершённом строительством жилом доме № № корпус № по ул. <адрес> в г. Омске, проектной площадью <данные изъяты> кв.м, в виде <данные изъяты> квартиры № № общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную на <данные изъяты> этаже данного жилого дома.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Октябрьский районный суд г. Омска в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья подпись Н. И. Огарь
Решение суда не вступило в законную силу
Мотивированное решение суда изготовлено 05.12.2011.