Дело № 2-3959/2011 г.
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Октябрьский районный суд г. Омска
в составе председательствующего судьи Огарь Н.И.
при секретаре Московенко Ю.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 02.12.2011 г.
дело по иску Абрамовой И. Н. к Исакову Д. В. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась с вышеназванным иском. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником кв. № в д. № по ул. <адрес> в г. Омске, которую приобрела по договору купли – продажи от 04.04.2007 г.
23.03.2010 г. зарегистрировала в квартире по месту жительства Исакова Д. В.
На сегодняшний день ответчик в квартире не проживает, вещей его нет, за жилье и коммунальные услуги не оплачивает.
Регистрация Исакова Д. В. по месту жительства в квартире нарушает ее права собственника жилого помещения, поскольку она намерена продать квартиру.
Просит признать Исакова Д. В. утратившим право пользования кв. № в д. № по ул. <адрес> в г. Омске.
В судебном заседании Абрамова И. Н. требования поддержала.
Ответчик Исаков Д. В. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства в соответствии со ст. 119 ГПК РФ.
Представитель ответчика – адвокат Октябрьской юридической консультации г. Омска № 3 в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд в известность не поставил, дело рассмотреть в свое отсутствие не просил.
Суд считает возможным дело рассмотреть в порядке заочного производства, против чего Абрамова И. Н. не возражала.
Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что Абрамова И. Н. является собственников квартиры № в доме № по ул. <адрес> в г. Омске, которую приобрела по договору купли – продажи (с возникновением ипотеки в силу закона) от 04.04.2007 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л. д. 4, 7, 8, 31).
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, ч. 1, 2 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В силу ст. 671 ГК РФ в марте 2010 г. между Абрамовой И. Н. и ответчиком заключён договор коммерческого найма спорной квартиры, в соответствии с которым Исаков Д. В. должен был оплачивать коммунальные услуги и за предоставление жилого помещения <данные изъяты> руб.
Истица в судебном заседании пояснила, что по устной договоренности с Исаковым Д. В., он должен был оплачивать за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании договора коммерческого найма Исаков Д. В. зарегистрирован по месту жительства в квартире 23.03.2010 г., что подтверждается копией лицевого счета, копией карточки регистрации (л. д. 6, 32).
В соответствии с ч. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
Судом установлено, что в марте 2011 г. до истечения срока действия договора, ответчик выехал из спорного жилого помещения, отдал Абрамовой И. Н. ключи от квартиры и пообещал сняться с регистрационного учета по месту жительства в квартире, за предоставление жилья и коммунальные услуги не оплачивает.
Указанные обстоятельства также подтверждаются пояснениями истицы и материалами дела.
В соответствии с актом от 26.10.2011 г. составленным соседями истицы, инженером по эксплуатации обслуживающей жилищной организации ООО «Ж» Исаков Д. В. в квартире № по ул. <адрес>, № не проживает, вещей его нет (л д. 14).
Судебная повестка, направленная ответчику по месту жительства по спорному адресу вернулась в адрес суда с отметкой «адресат по указанному адресу не проживает», также не вручена обслуживающей жилищной организацией (л. д. 21, 15, 16).
Согласно п.3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
В соответствии с ч. 1 ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
Выехав из спорного жилого помещения в марте 2011 г., ответчик прекратил право пользования им, ключи от квартиры передал истице, обязанности по оплате за предоставление жилья и коммунальные услуги не выполняет, в связи с чем, в одностороннем порядке расторг договор найма жилого помещения.
В соответствии с п.2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
Таким образом, Исаков Д. В., утратил право пользования жилым помещением – кв. № в доме № по ул. <адрес> в г. Омске после расторжения договора найма, в квартире не проживает, выехал.
С учетом изложенного, исковые требования Абрамовой И. Н. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Признать Исакова Д. В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Омск, ул. <адрес>, дом №, квартира №.
Ответчик Исаков Д. В. и его представитель адвокат Октябрьской юридической консультации вправе подать в Октябрьский районный суд г. Омска заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии решения.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Октябрьский районный суд в течение 10 дней со дня истечения срока подачи ответчиком и его представителем заявления об отмене заочного решения либо со дня вынесения судом определения об отказе в отмене заочного решения.
Судья подпись Н. И. Огарь
Заочное решение суда не вступило в законную силу
Мотивированное заочное решение суда изготовлено 07.12.2011 г.