2- 3891/2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Октябрьский районный суд г. Омска в составе
председательствующего судьи Синьковской Л.Г.,
при секретаре Чуваковой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 22 ноября 2011 года дело по иску ВТБ 24 (ЗАО) к Пархоменко Л.В., Пархоменко В.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с названным иском, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ф» и Пархоменко В.В., Пархоменко Л.В. (ответчик/заемщик) заключили договор займа №, согласно которому ООО «Ф» обязалось предоставить ответчикам денежные средства в сумме 1 980 000,00 рублей (заём) сроком на 180 месяцев с взиманием за пользование займом 13,75% годовых. Заём предоставлен ответчику для целевого использования - приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Права Заимодавца по договору займа удостоверены закладной согласно п. 1.6 договора займа.
Согласно условиям договора займа заемщик обязан производить ежемесячные платежи по возврату займа и уплачивать начисленные проценты в виде единого аннуитетного платежа не позднее последнего числа каждого календарного месяца.
В соответствии с договором займа, на сумму просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,2 % за каждый день просрочки.
Учитывая, что договором займа предусмотрен возврат суммы кредита по частям ежемесячно и ответчик не производит достаточных платежей в погашение выданного займа и процентов за пользование, Истец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа и процентов за период пользования займом, а также уплаты неустойки (пени) за нарушение сроков возврата займа. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности составляет 1 912 591,24 рублей, из которых: 1 789 590,37 рублей - задолженность по займу; 105 810,61 рублей - плановые проценты за пользование займом; 13 446,53 рублей - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование займом; 3 743,73 рублей - пени по просроченному долгу.
Законный владелец закладной - ВТБ 24 (ЗАО) просит взыскать с ответчиков в пользу ВТБ 24 (ЗАО) задолженность по договору займа в размере 1 912 591,24 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в том числе: определить способ реализации Квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 430 000,00 рублей, расходы по оплате госпошлины.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Дроздов А.А. доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, просил их удовлетворить.
Ответчики, третье лицо – ОАО «А» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Об уважительности причин неявки ответчики суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили. Учитывая изложенное, руководствуясь статьей 233 ГПК РФ, суд вынес определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ф» и ответчики, выступающие по договору в качестве солидарных заёмщиков, заключили договор займа №, согласно которому ООО «Ф» обязалось предоставить ответчикам денежные средства в сумме 1 980 000,00 рублей сроком на 180 месяцев с взиманием за пользование суммой займа 13,75% годовых. Заём предоставлен для целевого использования: приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, стоимостью 1 000 000 рублей. Права ООО «Ф» по договору займа удостоверены закладной согласно п. 1.6 договора займа.
ДД.ММ.ГГГГ К, Пархоменко Л.В., Пархоменко В.В. с участием ООО «Ф» был подписан договор купли-продажи указанной квартиры с возникновением ипотеки в силу закона. Данный договор, переход права на квартиру, ипотека были зарегистрированы УФРС по Омской области ДД.ММ.ГГГГ.
В этот же день ООО «Ф» была выдана закладная, удостоверяющая его права как залогодержателя и кредитора по указанным выше обязательствам.
ДД.ММ.ГГГГ права по закладной были проданы Банк ВТБ 24 (ЗАО), о чём были уведомлены заёмщики.
К истцу перешли все права на получение исполнения по данному денежному обязательству: в соответствии с пунктом 2 статьи 48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» передача прав по закладной другому лицу означает передачу тем самым тому же лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.
Согласно условиям договора займа Заемщик обязан производить ежемесячные платежи по возврату Займа и уплачивать начисленные проценты в виде единого аннуитетного платежа не позднее последнего числа каждого календарного месяца. В соответствии с п. 3.3.5. договора займа, размер ежемесячного аннуитетного платежа составил 26 125,64 рублей.
Из пояснений истца, расчёта задолженности следует, что обязательства по возврату основного долга и уплате процентов нарушаются с ноября 2008 года.
В соответствии с пунктом 4.4.1. договора займа кредитор вправе потребовать досрочного возврата займа и уплаты, причитающихся на него процентов, а заёмщик обязан данные требования исполнить в случае нарушения срока платежа, установленного кредитным договором и графиком более чем на 30 дней.
Согласно статье 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчикам требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов, неустойки.
По истечении срока, указанного в требовании: по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность не была погашена.
В силу пунктов 5.2., 5.3. кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита, уплаты процентов заёмщик обязан уплатить неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.
Соответственно, у истца имеются основания, установленные законом и договором, требовать от заёмщика досрочного возврата суммы кредита и уплаты причитающихся процентов, а также пени.
Из графика платежей, расчёта задолженности следует, что размер невозвращённой суммы займа составляет 1 789 590,37 рубля. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер начисленных и неуплаченных процентов составляет 105 810,61 рубля; пеня на просроченные уплатой платежи – 13 446,53 рублей по плановым процентам, 3 743,73 рублей по просроченному долгу.
Суд, проверив, принимает представленный истцом расчет.
В соответствии с пунктом 2 статьи 50 Федерального закона «Об ипотеке», в редакции согласно статье 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 306-ФЗ применяемой к возникшим правоотношениям, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
В порядке пункта 4.4.3. договора займа, пункта 7.1. Закладной и пункта 1 статья 50 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по договору займа, залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств квартиру.
В соответствии со статьей 51 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» и статьёй 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке (часть 3 статьи 350 ГК РФ, пп.4 п.2 ст. 54, ст.56 ФЗ «Об ипотеке»).
Исходя из договора купли-продажи квартиры, закладной, <адрес> была оценена сторонами в 2 210 000 рублей в соответствии с отчётом № от ДД.ММ.ГГГГ ИП Д.
Истцом в материалы дела представлен отчёт №, составленный ДД.ММ.ГГГГ ООО «О», которым определена рыночная стоимость предмета залога по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 1 430 000 рублей.
Ответчики обязательство исполняют не надлежаще. Сумма предоставленного займа составляет 1 980 000 рублей, оценочная стоимость заложенного имущества составляет с учетом произведенной истцом новой оценки предмета залога 1 430 000 рублей, остаток неисполненных обязательств должника только по займу составляет 1 789 590,37 руб. Соответственно, суд приходит к выводу, что требование об обращении взыскания на квартиру подлежит удовлетворению.
Банк просил определить начальную цену в 1 430 000,00 рублей по оценке проведенной истцом, которую ответчик не оспорил.
В соответствии с положениями ст.349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.
Учитывая, что ответчик не представил возражений по представленной истцом оценкой квартиры, указанием ее рыночной стоимости, суд определил данную цену в качестве начальной продажной цены заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере 1 430 000 рублей, поскольку она является актуальной.
Истцом в доход федерального бюджета была уплачена государственная пошлина в сумме 21 762,96 рублей. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ судебные расходы подлежат возмещению истцу с ответчиков в равных долях с каждого.
Руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Взыскать солидарно с Пархоменко Л.В., Пархоменко В.В. в пользу ВТБ 24 (ЗАО) сумму долга по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ:
-1 789 590,37 руб. - задолженность по займу;
-105 810,61 руб.- плановые проценты за пользование займом;
13 446,53 руб. - пени за несвоевременную уплату плановых процентов;
- 3 743,73 руб. - пени по просроченному долгу.
Обратить взыскание на <адрес>, расположенную в жилом <адрес> по <адрес> в г. Омске. Определить начальную продажную цену, с которой начинаются торги в размере 1 430 000,00 рублей.
Взыскать с Пархоменко Л.В., Пархоменко В.В. в равных долях с каждого в пользу ВТБ 24 (ЗАО) судебные расходы в сумме 21 762,96 руб.
Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд города Омска заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Октябрьский районный суд города Омска в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, в случае, если такое заявление подано – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении данного заявления.
Судья Л.Г. Синьковская