Дело № 2-4072/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Октябрьский районный суд г.Омска
в составе председательствующего судьи Шафоростовой Л.С.
при секретаре ...,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Омске
14 декабря 2011 года
гражданское дело по иску Зубенко В.В. к Администрации Октябрьского административного округа г.Омска о переводе из нежилого помещения в жилое,
УСТАНОВИЛ:
Зубенко В.В. обратился в суд с иском о переводе нежилого помещения №, общей площадью 61,90 кв. метров, литера Б, расположенного на 1 этаже <адрес> по ул. Д.Ф. Полтавцева в микрорайоне Крутая Горка в г.Омске в жилое. В обоснование требований указал, что является собственником спорного помещения на основании договора купли-продажи. В связи с использованием спорного жилого помещения как квартиры, истец обратился в Администрацию Октябрьского АО г.Омска о переводе помещения в жилое, однако в удовлетворении заявления было отказано, так как отсутствует проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения в представленных документах. Просит перевести нежилое помещение в жилое.
В судебном заседании истец Зубенко В.В., представитель истца Ватолкин А.А. исковые требования поддержали в полном объеме. Пояснили, что при обращении к ответчику проект перепланировки и переустройства не требовался. В настоящее время перепланировка выполнена по согласованному проекту с учетом всех норм и правил.
Представитель Администрации Октябрьского АО г.Омска в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания извещен надлежащим образом, имеется почтовое уведомление о получении судебной повестки, уважительность причины неявки суду не представил. Возражений против иска и доказательств в обоснование своих возражений ответчик суду не представил, в результате чего, суд лишен возможности дать оценку его возражениям, если таковые имеются.
Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц, против чего истец, его представитель не возражают.
Заслушав пояснения истца, представителя истца, свидетеля ..., изучив представленные доказательства и материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Из материалов дела следует и в судебном заседании установлено, что Зубенко В.В. является собственником нежилого помещения № общей площадью 61,90 кв. метров, литера Б, расположенного на 1 этаже <адрес> по ул. Д.Ф. Полтавцева в микрорайоне Крутая Горка в г.Омске на основании свидетельства о государственной регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение предусмотрен ст. 23 ЖК РФ и осуществляется органом местного самоуправления. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет:
1) заявление о переводе помещения;
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
Истцу Зубенко В.В. отказано в переводе спорного помещения из нежилого в жилое в связи с отсутствием проекта переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения в представленных документах.
В материалы дела представлен проект перевода нежилого помещения №, общей площадью 61,90 кв. метров, литера Б, расположенного на 1 этаже <адрес> по ул. Д.Ф. Полтавцева в микрорайоне Крутая Горка в г.Омске в жилое, составленный ООО «СтройЖД-Проект», имеющее свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ в области подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Омской области» проект перепланировки и переустройства нежилого помещения №П, общей площадью 61,90 кв. метров, литера Б, расположенного на 1 этаже <адрес> по ул. Д.Ф. Полтавцева в микрорайоне Крутая Горка в г.Омске, соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Как следует из ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно техническому паспорту спорное нежилое помещение № общей площадью 61,90 кв. метров, литера Б, расположенного на 1 этаже <адрес> по ул. Д.Ф. Полтавцева в микрорайоне Крутая Горка в г.Омске, состоит из комнаты 20,1 кв. метров, кухни 11,7 кв.метров, прихожей 15,0 кв.метров, коридора 8,6 кв.метров, ванной 3,8 кв.метров, туалета 2,7 кв.метров.
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально – определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
После проведенной перепланировки и переустройства спорное нежилое помещение отвечает всем требованиям, необходимым для определения его статуса, как жилого.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, основанием проведения перепланировки жилого помещения является документ, подтверждающий принятие решения о согласовании, выданный органом местного самоуправления.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ... пояснил, что спорное помещение куплено на торгах в муниципалитете, целевое назначение помещений первого этажа ещё до заселения предназначалось для проживания граждан, квартиры предоставлялись после проведенного ремонта и перепланировки, в связи с чем при обращении к ответчику проект перепланировки не представлялся, что и послужило основанием для отказа.
Поскольку переустройство и перепланировка спорного жилого помещения не затронули его конструктивных особенностей, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, производилось по согласованному проекту, суд считает возможным перевести нежилое помещение в жилое.
Перевод нежилого помещения в жилое является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.
Иных требований стороны не заявляли.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-196 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Зубенко В.В. удовлетворить.
Перевести нежилое помещение №П, общей площадью 61,90 кв. метров, литера Б, расположенного на 1 этаже <адрес> по ул. Д.Ф. Полтавцева в микрорайоне Крутая Горка в г.Омске, состоящее из одной комнаты 20,1 кв. метров, кухни 11,7 кв.метров, прихожей 15,0 кв.метров, коридора 8,6 кв.метров, ванной 3,8 кв.метров, туалета 2,7 кв.метров, в жилое с установлением почтового адреса: г.Омск, микрорайон Крутая Горка, ул. Д.Ф. Полтавцева, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Омский областной суд путем подачи жалобы в Октябрьский районный суд.
Судья Шафоростова Л.С.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ