№ 2-4074/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Октябрьский районный суд г.Омска
в составе председательствующего судьи Шафоростовой Л.С.
при секретаре ...,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске
14 декабря 2011 года
гражданское дело по иску Больных И.В. к закрытому акционерному обществу «Лик» в лице конкурсного управляющего Тарана А.Б. о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Больных И.В. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на <адрес> по ул. Харьковская в г.Омске, указав в обоснование требований, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЗАО «Лик» был заключен договор № участия в долевом строительстве. Свои обязательства по перечислению денежной суммы в размере <данные изъяты> рублей она, как участник долевого строительства, выполнила, соответствующие платежные документы предоставлены. Строительство дома завершено, объект введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. С этого времени она проживает в квартире, осуществляет в ней ремонт. Оформить право собственности истец не может, ответчик отказывается подписывать акт приема-передачи квартиры, ссылаясь на то, что у него, как у конкурсного управляющего, отсутствуют документы, подтверждающие исполнение истцом обязательств по оплате спорной квартиры по договору долевого участия в строительстве. Решением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Лик» признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство.
В судебном заседании истец Больных И.В. поддержала исковые требования, при этом пояснила, что при заключении договора с ЗАО «Лик» истец имел намерение приобрести квартиру для личных нужд. По совету ЗАО «Лик» был заключен договор займа, истцу объяснили, что деньги, поступающие по договору займа, пойдут в счет оплаты квартиры. Представитель ЗАО «Лик» после сдачи дома в эксплуатацию выдал ей ключи от квартиры. Арбитражный управляющий отказывается выдать акт приема-передачи квартиры соответствующий техническому паспорту, ссылаясь на то, что отсутствуют бухгалтерские документы, подтверждающие оплату по договору долевого участия.
Представитель ответчика, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания извещены надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц, против чего стороны не возражают.
Заслушав пояснения истца, изучив представленные доказательства, материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ч.ч. 1-3 ст. 8 вышеуказанного закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
В соответствии со ст. 16 данного закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом.
Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.
Из материалов дела следует и в судебном заседании установлено, что между ЗАО «Лик» и Больных И.В. заключен договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.
По условиям названного договора застройщик принял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом на земельном участке кадастровый номер 55:36:12 03 07:3018, площадью 1156 кв.метров, предоставленный под строительство пристройки жилой блок секции к жилому дому, расположенный по адресу <адрес> – <адрес> административном округе г.Омска, с местоположением: установлено относительно здания, имеющего почтовый адрес: <адрес> Октябрьском административном округе <адрес>, а также получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию и передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру со строительным номером №, расположенную на 2 этаже 12-этажного дома, общей площадью 36,29 кв.метров, площадь квартиры с учетом балкона 37,21 кв.метров. Завершение строительства дома и получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию осуществляется застройщиком в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (пункты 1.1., 1.6., 2.2, 2.5. названного договора).
Согласно пункту 1.2. вышеуказанного договора на осуществление строительства жилого дома застройщику Департаментом архитектуры и градостроительства администрации города Омска выдано разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ.
Участник долевого строительства – Больных И.В. приняла на себя обязательство уплатить цену – <данные изъяты> рублей и принять данную квартиру при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию (пункты 2.1., 2.3. договора).
Распоряжением Департамента строительства Администрации города Омска от ДД.ММ.ГГГГ за №-рв ЗАО «Лик» выдано разрешение ввода в эксплуатацию законченной строительством 12-этажной 77-квартирной пристройки жилой блок – секции к жилому дому, расположенной по адресу: <адрес> в г.Омске.
Как следует из смысла заключенного между сторонами договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, истец Больных И.В. имела целью за плату в размере <данные изъяты> рублей приобрести в собственность у ЗАО «Лик» вышеназванную <адрес> по улице Харьковская в г.Омске для удовлетворения личных потребностей в жилье. Между сторонами в письменной форме достигнуто соглашение о цене, индивидуально определен объект строительства, достигнуто соглашение о взаимных обязательствах сторон.
До заключения данного договора между Больных И.В. и ЗАО «Лик» был заключен договор займа № з от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей.
Все представленные в суд вышеуказанные договоры сторонами не оспариваются.
Согласно платежным поручениям № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей Больных И.В. через ЗАО «Банк Сибирь» перечислены в ЗАО «Лик» данные суммы, что составляет <данные изъяты> рублей.
Суд расценивает перечисление указанных денежных средств истцом в качестве оплаты за спорную квартиру.
Доводы ответчика, представленные в отзыве на иск, о том, что внесение Больных И.В. денег по договору займа не может считаться в дальнейшем оплатой по договору долевого участия в строительстве, так как не имеется письменного соглашения между истцом и ЗАО «Лик» о зачете указанных денежных средств путем внесения их за оплату спорной квартиры, суд не может признать состоятельными. Суд исходит из того, что спорная квартира была передана истцу застройщиком ЗАО «Лик» после ввода дома в эксплуатацию, истец проживает в квартире, осуществляет в ней ремонт, оплачивает коммунальные услуги, данное обстоятельство ответчиком не отрицается. Суд расценивает это, как подтверждение ЗАО «Лик» исполнения истцом обязательств по договору долевого участия в части оплаты спорной квартиры и зачета денежных средств по данному договору и договору займа. При этом суд принимает во внимание, что по договору займа деньги истцу не возвращались, с требованиями о выселении истца из спорной квартиры никто не обращался, данные обстоятельства представителем ответчика также не оспариваются. Кроме того, в договоре займа указывается, что заем возвращается в любой согласованной форме по письменным указаниям заимодателя (п. 2.1 договора).
В силу установленного суд считает, что истец свои обязательства по договору долевого участия выполнил в полном объеме, оплатив стоимость квартиры.
Ответчик предусмотренные названным договором № от ДД.ММ.ГГГГ обязательства по передаче Больных И.В. указанной квартиры не исполнил.
Из пояснений истца следует, что акт приема-передачи квартиры конкурсным управляющим выдан ДД.ММ.ГГГГ, но площадь квартиры, указанная в нем, не соответствует техническому паспорту спорного жилого помещения, а изменить его ответчик отказывается, по указанным в отзыве причинам.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно статье 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения, другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, законодательство связывает правовой режим недвижимого имущества исключительно с актом государственной регистрации прав на это имущество, для чего в регистрирующий орган необходимо представить соответствующие документы. Право собственности истца на указанную квартиру не зарегистрировано.
Во внесудебном порядке произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру истец лишен возможности по независящим от него причинам. Документы, которые необходимо представить для регистрации, у истца отсутствуют.
Препятствия к осуществлению истцом его законных прав на объект недвижимости возникли не по его вине, в связи с чем он обладает правом на защиту своих гражданских прав от любых нарушений права или угрозы нарушения права тем или иным способом по своему усмотрению.
Поскольку строительство указанной квартиры оплачено истцом, спорная квартира приобретена Больных И.В. для удовлетворения личных потребностей в жилье, <адрес> по <адрес> в г.Омске построен и введен в эксплуатацию, нарушенное право истца в силу ст. 12 ГК РФ с учетом избранного им способа, суд считает подлежит защите путем признания за ним права собственности на <адрес> названном доме.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Больных И.В. право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную на 2 этаже 12-этажного дома, общей площадью 36,8 кв.метров в жилом доме по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Омский областной суд путем подачи кассационной жалобы в Октябрьский районный суд.
Судья Шафоростова Л.С.
.