Дело № 2-4079/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Октябрьский районный суд г. Омска
в составе председательствующего судьи Шафоростовой Л.С.,
при секретаре ...,
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске
13 декабря 2011 года
дело по иску Яковлева И.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Оптимум-строй», в лице временного управляющего Вишнякова С.А. о признании права собственности на квартиру в незавершённом строительством жилом доме,
УСТАНОВИЛ:
Истец Яковлев И.А. обратился в суд с требованиями о признании права собственности на <адрес>, площадью с учетом балконов и лоджий 44,39 кв. метров, общей площадью 43,24 кв. метров, расположенной относительно лестницы – справа, количество комнат – 1, на 5 этаже в 4 подъезде в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г.Омск, Космический проспект, <адрес>, корпус 5 (1-я очередь). В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Открытый мир» был заключен агентский договор №-ЖК, согласно которому истец вступает в число пайщиков ЖСК «Космос» с целью приобретения в собственность однокомнатной квартиры, после завершения строительства 9-ти этажного многоквартирного дома по адресу: <адрес> в Октябрьском АО. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ истец полностью оплатил стоимость спорной квартиры, денежные средства в виде паевых взносов внесены в ЖСК «Космос».
ДД.ММ.ГГГГ истцом с ЖСК «Космос» подписано соглашение о расторжении договора № о внесении паевых взносов в ЖСК «Космос» от ДД.ММ.ГГГГ, заключен с ООО «Оптимум-Строй» договор участия в долевом строительстве № жилого <адрес> по Космическому проспекту в Октябрьском административном округе г.Омска, по которому истец приобрел право на <адрес>, общей площадью с учетом балконов и лоджий 44,39 кв. метров в указанном доме после завершения его строительства.
Между ООО «Оптимум-строй», ЖСК «Космос» и истцом ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт зачета взаимных однородных (денежных) требований, таким образом, обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены в полном объеме.
В соответствии с указанным договором срок окончания строительства дома был установлен до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени строительство жилого многоквартирного дома не завершено, дом не сдан в эксплуатацию.
Ответчик практически прекратил хозяйственную деятельность, в отношении его введена процедура банкротства в Арбитражном суде Омской области.
Поскольку недостроенный дом находится на балансе ответчика, то в случае объявления его банкротом, дом будет включен в конкурсную массу и может быть реализован с торгов для удовлетворения требований кредиторов, в связи с чем, истец может утратить права на оплаченную квартиру.
Истец Яковлев И.А., представитель истца Дупак Е.В. в судебном заседании поддержали исковые требования. Просят признать право собственности на <адрес> незавершенном строительством многоквартирном жилом доме.
Представитель ответчика ООО «Оптимум–строй», внешний управляющий Вишняков С.А., в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащем образом.
Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Яковлевым И.А. и ООО «Открытый мир – нежилой фонд» заключен агентский договор №-ЖК об оказании содействия во вступлении в число пайщиков ЖСК «Космос» с целью приобретения в собственность квартиры после завершения строительства 9-ти этажного многоквартирного дома по адресу: <адрес> проспект, <адрес> в Октябрьском АО.
Договором № о внесении паевых взносов в ЖСК «Космос» определен срок окончания строительства – 2 квартал 2009 года. Согласно заявлению истца о вступлении в члены ЖСК «Космос» паевой взнос, в целях приобретения квартиры, составляет 1 212 666 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Космос» и Яковлев И.А.подписали соглашение о расторжении договора № о внесении паевых взносов в ЖСК «Космос» от ДД.ММ.ГГГГ.
Договор участия в долевом строительстве заключен был ДД.ММ.ГГГГ между Яковлевым И.А. и ООО «Оптимум-строй». Предметом договора является <адрес> на 5 этаже 4 подъезда, состоящая из одной комнаты, общей площадью 43,27 кв. метров, расположенная по адресу: г.Омск, Космический проспект, <адрес> в Октябрьском АО г.Омска.
Соглашением о зачете взаимных требований ООО «Оптимум-строй», ЖСК «Космос» и Яковлев И.А. произвели расторжение договора о внесении паевых взносов в ЖСК «Космос» и заключение договора долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Оптимум-строй».
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Призматрон» и ООО «Оптимум–строй» заключен договор аренды № земельных участков, в соответствии с которым в аренду до ДД.ММ.ГГГГ ответчику предоставлен земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов в границах г. Омска, общей площадью 11 900 кв. метров, кадастровый номер 55:36:12 03 05:3086 по адресу: <адрес>), с местоположением: установлено в 150 метрах западнее относительно здания, имеющего почтовый адрес: Октябрьский АО, <адрес>, принадлежащий ЗАО «Призматрон» на основании договора присоединения от ДД.ММ.ГГГГ и разделительного баланса (передаточный акт) от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и переданном ООО «Оптимум–строй» на основании договора аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного УФРС по Омской области ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г.Омска ООО «Оптимум–строй» выдано разрешение на строительство жилого комплекса (первая очередь) в Октябрьском АО г. Омска по проспекту Космический. Срок действия разрешения продлен до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно договора участия в долевом строительстве застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) на земельном участке, принадлежащем на ему на праве аренды, что подтверждается договором аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в Управлении Федеральной регистрационной службы по Омской области ДД.ММ.ГГГГ за №–55–01/061/2007–746, 747, с кадастровыми номерами 55:36:12 03 05:3086 общей площадью 11 900, 00 кв. метров, 55:36:12 03 05:3087 общей площадью 8 376, 00 кв. метров, многоквартирный дом по <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта передать объект долевого строительства – жилое помещение однокомнатную <адрес>, примерной площадью с учетом лоджий (балконов) с понижающим коэффициентом 0,7-44,39 кв.метров, общей площадью 43,27 кв.метров, расположенную, на 5 этаже, в 4 подъезде указанного дома.
В соответствии с п. 2.5 договора срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома предусмотрен ДД.ММ.ГГГГ.
Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.6 договора).
Факт полной оплаты истцом стоимости объекта долевого строительства, расположенного по адресу: <адрес>, подъезд 4, этаж 5, номер 132, расположение относительно лестницы – справа, примерная площадь, с учетом площади лоджий (балконов) с пониженным коэффициентом 0,7-44,39 кв.метров, общая площадь 43,27 кв.метров в сумме 1 212 666 рублей, также подтверждается справкой ООО «Оптимум-строй» от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ч. 1 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Предложение об изменении срока передачи застройщиком объекта долевого строительства (применительно к положениям п. 3 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ) истцом застройщиком не направлялось.
Судом установлено, что взятые на себя обязательства по вводу многоквартирного дома в эксплуатацию в срок ДД.ММ.ГГГГ, по передаче истцу объекта долевого строительства в нарушение требований ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ застройщик не выполняет.
До ДД.ММ.ГГГГ строительство дома осуществлялось непосредственно ООО «Оптимум–строй». В настоящее время строительные работы ведутся генподрядчиком и субподрядчиком. Данные о том, что дом построен до ДД.ММ.ГГГГ ответчик суду не представил.
Согласно определению Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «Оптимум–строй» введена процедура наблюдения. Временным управляющим утверждён Вишняков С.А. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ответчика введено внешнее управление сроком на восемнадцать месяцев.
Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ обязательства по вводу многоквартирного дома в эксплуатацию ответчик не исполнил. Работы по строительству многоквартирного дома ведутся крайне медленно. Реальный срок ввода дома в эксплуатацию не определён. В результате чего нарушаются права истца в связи с неисполнением ответчиком обязательств по вводу многоквартирного дома в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, и имеется угроза нарушения прав истца по передаче в собственность квартиры в срок, предусмотренный договором.
Поскольку Арбитражным судом <адрес> в отношении ООО «Оптимум – строй» введена процедура банкротства, создаётся угроза того, что объект незавершенного строительства – многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, Космический проспект, <адрес>, <адрес> ответчиком не будет достроен и введён в эксплуатацию из-за отсутствия денежных средств для продолжения строительства дома. Незавершенный строительством объект может попасть в конкурсную массу для реализации с целью погашения долгов ООО «Оптимум - строй» перед кредиторами, поэтому для истца имеется угроза нарушения права на получение квартиры в соответствии с договором участия в долевом строительстве дома.
Согласно ст. 9 ФЗ РФ «О введение в действие части второй ГК РФ» от ДД.ММ.ГГГГ № 15-ФЗ, в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
В соответствие с ч. 1 ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, – тот, кто раньше предъявил иск.
Поскольку застройщик не выполнил обязательство передать истцам объект долевого строительства в виде жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве, имеется угроза неисполнения обязательства в будущем, поэтому исковые требования истцов подлежат удовлетворению полностью.
Третьему лицу объект незавершённого строительства не передан и не находится в залоге у третьих лиц.
Согласно ч. 3 ст. 244 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Объекты незавершённого строительства в силу статей 130, 131 ГК РФ являются объектами недвижимости, права на которые подлежат обязательной государственной регистрации, в связи с чем решение суда о признании за истцом права собственности на <адрес>, площадью с учетом балконов и лоджий 44,39 кв.метров, общей площадью 43,27 кв.метров, расположенной относительно лестницы – справа, количество комнат – 1, на 5 этаже в 4 подъезде в незавершенном строительством многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Омск, Космический проспект, <адрес>, является основанием для государственной регистрации права собственности.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за Яковлевым И.А. право собственности на <адрес>, площадью с учетом балконов и лоджий 44,39 кв.метров, общей площадью 43,27 кв.метров, расположенной относительно лестницы – справа, количество комнат – 1, на 5 этаже в 4 подъезде в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г.Омск, Космический проспект, <адрес> на земельном участке, относящемся к категории земель населенных пунктов в границах г.Омска, общей площадью 11 900 кв.метров, кадастровый номер 55:36:12 03 05:3086, по адресу: <адрес> (Октябрьский административный округ), с местоположением: установлено в 150 метрах западнее относительно здания, имеющего почтовый адрес: <адрес>, в Октябрьском административном округе г.Омска.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы в Октябрьский районный суд г. Омска.
Судья Л.С. Шафоростова
Мотивированное решение изготовлено 16.12.2011 г.