№ 2-4109/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Октябрьский районный суд г.Омска
в составе председательствующего судьи Шафоростовой Л.С.
при секретаре Курниковой У.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Омске
22 декабря 2011 года
гражданское дело по иску Слуднова Р.А. к ООО «Горстройподряд» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Слуднов Р.А. обратился в суд с иском о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде однокомнатной квартиры № ..., общей площадью 48,03 кв.метров, расположенную на 3 этаже незавершенного строительством жилого дома № ... корпус № ... по ул. ... в г.Омске, ссылаясь на то обстоятельство, что по договору долевого участия в строительстве, заключенному с ООО «Горстройподряд», строительство дома должно быть завершено 3-4 квартале 2006 года. Ответчик в одностороннем порядке обязательства не выполняет, строительство дома приостановлено, срок сдачи дома в эксплуатацию неоднократно переносился. Не исключена вероятность отчуждения незавершенной строительством квартиры (прав на нее) иным лицам. Во внесудебном порядке истец лишен возможности зарегистрировать свои права на незавершенный строительством объект.
Истец Слуднов Р.А. в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще.
Представитель ответчика ООО «Горстройподряд» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания извещен надлежащим образом, имеется уведомление о получении судебной повестки.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ч.ч. 1-3 ст. 8 вышеуказанного закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
В соответствии со ст. 16 данного закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом.
Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), – разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Распоряжением Мэра города Омска № 1432-р от 06 мая 2004 года ООО «Горстройподряд» разрешена реконструкция жилых домов в квартале, ограниченном улицами: ... в Октябрьском административном округе г.Омска.
Распоряжением Мэра города Омска № 36-р от 08 февраля 2006 года «О внесении изменений в распоряжение Мэра города Омска от 06 мая 2004 года № 1427-р» ООО «Горстройподряд» предоставлен в аренду сроком на два года земельный участок 3390 кв.метров, относящийся к категории земель поселений, с кадастровым номером 55:36:12 03 01:1015 для жилищных нужд под строительство жилого дома; местоположение земельного участка установлено в 12 метрах восточнее относительно двухэтажного здания жилого дома, имеющего почтовый адрес: город Омск, улица ..., дом № ..., в Октябрьском административном округе г. Омска».
Из материалов дела следует и в судебном заседании установлено, что 26 июля 2005 года между ООО «Горстройподряд» в лице генерального директора В. и Слудновым Р.А. заключен договор № 68 о долевом участии в строительстве жилого дома № ... (строительный номер) в границе улиц ... с ориентировочным сроком ввода в эксплуатацию – 3-4 квартал 2006 года, по которому надлежит передать С. квартиру № ..., общей площадью 48,03 кв.метров, расположенную на 3 этаже этого дома после ввода его в эксплуатацию.
Слуднов Р.А. выполнил свои обязательства по договору, оплатив стоимость квартиры, что подтверждается банковскими платежными поручениями ОАО АКБ «ИТ Банк» № 60 от 26 июля 2005 года и квитанциями к приходно-кассовому ордеру, а также справкой, выданной ООО «Горстройподряд», из которой следует, что оплата по договору участия в долевом строительстве № 68 от 26 июля 2005 года за указанную квартиру произведена в полном объеме.
Общество с ограниченной ответственностью «Горстройподряд» свои обязательства по договору не выполнило. В установленный договором срок квартиру не передало истцу в собственность, строительство дома не завершено в связи с тяжелой финансовой ситуацией ответчика, срок сдачи дома неоднократно переносился.
В соответствии с положениями ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Квартира ..., расположенная на 3 этаже дома № ... корпус № ... по ул. ... в г.Омске, существует в натуре как незавершенный строительством объект, поскольку отсутствует правовой акт органа городской администрации о вводе дома в эксплуатацию.
В судебном заседании установлен факт физического существования дома и его готовности для ввода в эксплуатацию, что подтверждается письмом руководителя ООО «Горстройподряд» о готовности дома к отопительному сезону 2010-2011 года. Истец пользуется спорной квартирой, проживает в ней с семьей, сделал ремонт.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию.
Ст. 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения, и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу п. 3 ст. 7 Закона РСФСР от 26 июня 1991 года «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором выполненных работ и услуг.
Законом прямо предусмотрено образование долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом. При этом доля Слуднова Р.А. в незавершенном строительством жилом доме индивидуально определена договором долевого участия в строительстве и представляет собою незавершенный строительством объект – однокомнатную квартиру № ... общей проектной площадью 48,03 кв.метров, расположенную на 3 этаже дома по ул. ..., корпус № ... в Октябрьском административном округе г. Омска.
Как видно из справки ООО «Горстройподряд» жилой дом № ... в г.Омске имеет проектную площадь – 6681,14 кв.метров.
Согласно п. 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122 – ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Таким образом, законодательство связывает правовой режим недвижимого имущества исключительно с актом государственной регистрации прав на это имущество, для чего в регистрирующий орган необходимо представить соответствующие документы. Право собственности истца на указанную квартиру как незавершенный строительством объект не зарегистрировано.
Во внесудебном порядке произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру как на незавершенный строительством объект истец лишен возможности по независящим от него причинам. Документы, которые необходимо представить для регистрации, у истца отсутствуют.
При отсутствии государственной регистрации права собственности истца на незавершенный строительством объект имеют место риски отчуждения спорного объекта ответчиком, обращения на него взыскания кредиторами ответчика, угроза нарушения законных прав истца на указанную недвижимость.
Препятствия к осуществлению истцом его законных прав на незавершенный строительством объект недвижимости возникли не по вине истца. Истец обладает правом на защиту своих гражданских прав от любых нарушений права или угрозы нарушения права тем или иным способом по своему усмотрению.
Нарушенное право в силу ст. 12 ГК РФ с учетом избранного им способа защиты подлежит защите путем признания за истцом права собственности на 48,03/6681,14 доли в незавершенном строительством объекте в виде однокомнатную квартиру № ... общей проектной площадью 48,03 кв.метров, расположенную на 3 этаже дома по ул. ... в Октябрьском административном округе г. Омска.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Слудновым Р.А. право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде однокомнатной квартиры № ..., расположенной на 3 этаже в корпусе № ... дома № ... по ул. ... в Октябрьском административном округе г.Омска.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Омский областной суд путем подачи кассационной жалобы в Октябрьский районный суд г. Омска.
Судья Л.С. Шафоростова