№ 2-4160/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Октябрьский районный суд г.Омска
в составе председательствующего судьи Шафоростовой Л.С.
при секретаре Курниковой У.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Омске
22 декабря 2011 года
гражданское дело по иску Придюк В.М., Придюк А.В. к ООО «Горстройподряд» о признании права собственности на долю в незавершенном незавершенный строительством объекте в виде квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Придюк В.М., Придюк А.В. с учетом уточнения исковых требований обратились в суд с иском о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде трехкомнатной квартиры № ..., расположенной на 5 этаже незавершенного строительством жилого дома № ... по ул. ... в г.Омске, ссылаясь на то обстоятельство, что по договору долевого участия в строительстве, заключенному с ООО «Горстройподряд», строительство дома должно быть завершено в третьем квартале 2008 года. Ответчик в одностороннем порядке обязательства не выполняет, строительство дома приостановлено, срок сдачи дома в эксплуатацию неоднократно переносился. Не исключена вероятность отчуждения незавершенной строительством квартиры (прав на нее) иным лицам. Во внесудебном порядке истец лишен возможности зарегистрировать свои права на незавершенный строительством объект.
Истцы в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в из отсутствие, уточненные исковые требования поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «Горстройподряд» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется уведомление о получении судебной повестки.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ч.ч. 1-3 ст. 8 вышеуказанного закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
В соответствии со ст. 16 данного закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом.
Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), – разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Распоряжением Мэра города Омска № 1432-р от 06 мая 2004 года ООО «Горстройподряд» разрешена реконструкция жилых домов в квартале, ограниченном улицами: Масленникова – 20-21 Линии – 20 лет РККА в Октябрьском административном округе г. Омска.
Земельный участок 2737 кв.метров, относящийся к категории земель поселений предоставлен ООО «Горстройподряд» в аренду сроком на два года, для жилищных нужд под строительство жилого дома за счет выноса металлических гаражей и хозпостроек; местоположение земельного участка установлено в 12 метрах восточнее относительно двухэтажного здания жилого дома, имеющего почтовый адрес: город Омск, улица ..., дом ..., в Октябрьском административном округе г. Омска» на основании распоряжения Мэра города Омска от 06 мая 2004 года № 1427-р «О предоставлении в аренду ООО «Горстройподряд» земельного участка по ул. ... в Октябрьском административном округе».
Разрешение на строительство № 55-365 16-ти этажного 96-ти квартирного жилого дома № ... в микрорайоне «...» выдано ООО «Горстройподряд» департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска 26 ноября 2007 года.
Из материалов дела следует и в судебном заседании установлено, что 30 августа 2007 года между ООО «Горстройподряд» в лице генерального директора Белова В.М. и ООО «Завод стройконструкций» заключен договор № 012 о долевом участии в строительстве жилого дома № ... (строительный номер) в границе улиц ... с ориентировочным сроком ввода в эксплуатацию – третий квартал 2008 года, по которому надлежит передать квартиру № ... площадью 81,288 кв.метров, расположенную на 5 этаже этого дома после ввода дома в эксплуатацию. Вклад в долевое участие составляет ... рублей.
Согласно справке ООО «Горстройподряд» от 09 марта 2010 года ООО «Завод стройконструкций» расчет за квартиру № ..., согласно договору № 012 о долевом участии в строительстве от 30 августа 2007 года произвело полностью. Претензий по оплате нет.
Договором уступки права требования № 20Р-25 от 05 мая 2010 года ООО «Завод стройконструкций» уступает ООО «Стройбетонинвест» права по договору № 012 о долевом участии в строительстве в полном объеме, стоимость уступаемого права ... рублей.
Справкой ООО «Завод стройконструкций» от 17 мая 2010 года подтверждает расчет по договору уступки, претензий не имеет.
ООО «Стройбетонинвест» договором уступки права требования № 25-20Р от 27 августа 2010 года уступил Ковалеву М.В. права по договору № 012 о долевом участии в строительстве в полном объеме, стоимость уступаемого права ... рублей.
Уведомлением от 27 августа 2010 года подтверждается факт полного расчета за спорную квартиру по договору уступки права требования.
К. договором уступки прав требования № 24-12-10/П от 29 декабря 2010 года уступил истцам Придюк В.М., Придюк А.В. права по договору № 012 о долевом участии в строительстве в полном объеме, стоимость уступаемого права ... рублей.
Согласно статьям 382, 384 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства.
Истцы Придюк В.М., Придюк А.В. выполнили свои обязательства по договору, оплатив стоимость квартиры.
Общество с ограниченной ответственностью «Горстройподряд» свои обязательства по договору не выполнило. В установленный договором срок квартиру не передало истцу в собственность, строительство дома не завершено в связи с тяжелой финансовой ситуацией ответчика, срок сдачи дома неоднократно переносился.
В соответствии с положениями ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Квартира ..., расположенная на 5 этаже дома № ... по ул. ... в г.Омске, существует в натуре как незавершенный строительством объект, поскольку отсутствует правовой акт органа городской администрации о вводе дома в эксплуатацию.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию.
Ст. 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения, и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу п. 3 ст. 7 Закона РСФСР от 26 июня 1991 года «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором выполненных работ и услуг.
Законом прямо предусмотрено образование долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом. При этом доля истцов в незавершенном строительством жилом доме индивидуально определена договором долевого участия в строительстве и представляет собою незавершенный строительством объект – трехкомнатную квартиру № ..., расположенную на 5 этаже дома № ... по ул. ... в Октябрьском административном округе г.Омска.
Согласно п. 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122 – ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Таким образом, законодательство связывает правовой режим недвижимого имущества исключительно с актом государственной регистрации прав на это имущество, для чего в регистрирующий орган необходимо представить соответствующие документы. Право собственности истцов на указанную квартиру как незавершенный строительством объект не зарегистрировано.
Во внесудебном порядке произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру как на незавершенный строительством объект истцы лишены возможности по независящим от них причинам. Документы, которые необходимо представить для регистрации, у истцов отсутствуют.
При отсутствии государственной регистрации права собственности истцов на незавершенный строительством объект имеют место риски отчуждения спорного объекта ответчиком, обращения на него взыскания кредиторами ответчика, угроза нарушения законных прав истца на указанную недвижимость.
Препятствия к осуществлению истцами их законных прав на незавершенный строительством объект недвижимости возникли не по вине истцов. Истцы обладают правом на защиту своих гражданских прав от любых нарушений права или угрозы нарушения права тем или иным способом по своему усмотрению.
Нарушенное право в силу ст. 12 ГК РФ с учетом избранного им способа защиты подлежит защите путем признания за истцами права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде трехкомнатной квартиры № ... общей проектной площадью 81,288 кв.метров, расположенную на 5 этаже незавершенного строительством жилого дома № ... по ул. ... в г.Омске.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Придюк В.М., Придюк А.В. право общей совместной собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде трехкомнатной квартиры № ... в доме № ... по улице ... в г.Омске.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Омский областной суд путем подачи кассационной жалобы в Октябрьский районный суд г.Омска.
Судья Л.С. Шафоростова