№ 2-4107/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Октябрьский районный суд г.Омска
в составе председательствующего судьи Шафоростовой Л.С.
при секретаре Курниковой У.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Омске
22 декабря 2011 года
гражданское дело по иску Кузьменко М.С. к ООО «Горстройподряд», ООО «Мастер-2000» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,
УСТАНОВИЛ:
Кузьменко М.С. обратился в суд с иском о признании права собственности на долю незавершенном строительством объекте в виде трехкомнатной квартиры № ..., расположенную на 12 этаже незавершенного строительством жилого дома № ... по ул. ... в г.Омске, ссылаясь на то обстоятельство, что по договору уступки права требования по договору долевого участия в строительстве, заключенному с ООО ПФ «Полюс», строительство дома должно быть завершено во втором квартале 2009 года. Ответчик в одностороннем порядке обязательства не выполняет, строительство дома приостановлено, срок сдачи дома в эксплуатацию неоднократно переносился. Не исключена вероятность отчуждения незавершенной строительством квартиры (прав на нее) иным лицам. Во внесудебном порядке истец лишен возможности зарегистрировать свои права на незавершенный строительством объект.
Истец Кузьменко М.С. в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представители ответчиков ООО «Горстройподряд», ООО «Мастер-2000 в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания извещены надлежащим образом, имеются уведомление о получении судебных повесток.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ч.ч. 1-3 ст. 8 вышеуказанного закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
В соответствии со ст. 16 данного закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом.
Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), – разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Распоряжением Мэра города Омска № 1432-р от 06 мая 2004 года ООО «Горстройподряд» разрешена реконструкция жилых домов в квартале, ограниченном улицами: ... в Октябрьском административном округе г. Омска.
Земельный участок 2737 кв.метров, относящийся к категории земель поселений предоставлен ООО «Горстройподряд» в аренду сроком на два года, для жилищных нужд под строительство жилого дома за счет выноса металлических гаражей и хозпостроек; местоположение земельного участка установлено в 12 метрах восточнее относительно двухэтажного здания жилого дома, имеющего почтовый адрес: город Омск, улица ..., дом ..., в Октябрьском административном округе г. Омска» на основании распоряжения Мэра города Омска от 06 мая 2004 года № 1427-р «О предоставлении в аренду ООО «Горстройподряд» земельного участка по ул. ... в Октябрьском административном округе».
Разрешение на строительство № 55-365 16-ти этажного 96-ти квартирного жилого дома № ... в микрорайоне «...» выдано ООО «Горстройподряд» департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска 26 ноября 2007 года.
Договор инвестирования строительства жилого дома «Строительный ...» в квартале, ограниченном улицами: ... в Октябрьском административном округе г.Омска» заключен между ООО «Горстройподряд» и ООО «Мастер-2000» № 91 от 20 декабря 2006 года, по которому ООО «Мастер-2000» получает в собственность 50% от общей площади квартир и нежилых встроено-пристроенных помещений объекта.
Дополнительным соглашением от 27 мая 2009 года к договору инвестирования строительства жилого дома «Строительный № ...» в квартале, ограниченном улицами: ... в Октябрьском административном округе г.Омска» заключен между ООО «Горстройподряд» и ООО «Мастер-2000» № 91 от 20 декабря 2006 года ООО «Мастер-2000» заключает договора о долевом участии в строительстве объекта с физическими и юридическими лицами в отношении квартир, распределенных согласно приложению № 1 к настоящему договору.
Согласно приложению № 1 к договору инвестирования строительства жилого дома «Строительный № ...» в квартале, ограниченном улицами: ... в Октябрьском административном округе г.Омска» заключен между ООО «Горстройподряд» и ООО «Мастер-2000» № 91 от 20 декабря 2006 года спорная квартира № ... распределена инвестору ООО «Мастер-2000».
Из материалов дела следует и в судебном заседании установлено, что 29 мая 2009 года между ООО «Мастер-2000» и ООО ПФ «Полюс» заключен договор № 15 ИП о долевом участии в строительстве жилого дома № ... (строительный номер) в границе улиц ... с ориентировочным сроком ввода в эксплуатацию – второй квартал 2009 года, по которому надлежит передать квартиру № ... площадью 81,28 кв.метров, после ввода дома в эксплуатацию. Вклад в долевое участие составляет ... рублей.
Согласно справке ООО «Мастер-2000» от 09 декабря 2009 года расчет за трехкомнатную квартиру № ..., согласно договору № 15ИП о долевом участии в строительстве от 29 мая 2009 года ООО ПФ «Полюс» произвел полностью. Претензий по оплате нет.
ООО ПФ «Полюс» договором уступки права требования от 11 декабря 2009 года уступил истцу Кузьменко М.С. права по договору № 15ИП о долевом участии в строительстве в полном объеме, стоимость уступаемого права ... рублей.
Справкой ООО ПФ «Полюс» от 24 декабря 2009 года подтверждается факт полного расчета истцом за спорную квартиру по договору уступки права требования.
Согласно статьям 382, 384 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства.
Таким образом, истец Кузьменко М.С. выполнил свои обязательства по договору, оплатив стоимость квартиры.
Общество с ограниченной ответственностью «Мастер-2000» свои обязательства по договору не выполнило. В установленный договором срок квартиру не передало истцу в собственность, строительство дома не завершено в связи с тяжелой финансовой ситуацией ответчика, срок сдачи дома неоднократно переносился.
В соответствии с положениями ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Квартира ..., расположенная на 12 этаже дома № ... по ул. ... в г.Омске, существует в натуре как незавершенный строительством объект, поскольку отсутствует правовой акт органа городской администрации о вводе дома в эксплуатацию.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию.
Ст. 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения, и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу п. 3 ст. 7 Закона РСФСР от 26 июня 1991 года «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором выполненных работ и услуг.
Законом прямо предусмотрено образование долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом. При этом доля истцов в незавершенном строительством жилом доме индивидуально определена договором долевого участия в строительстве и представляет собою незавершенный строительством объект – трехкомнатную квартиру № ..., расположенную на 12 этаже дома по ул. ... в Октябрьском административном округе г.Омска.
Согласно п. 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122 – ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Таким образом, законодательство связывает правовой режим недвижимого имущества исключительно с актом государственной регистрации прав на это имущество, для чего в регистрирующий орган необходимо представить соответствующие документы. Право собственности истца на указанную квартиру как незавершенный строительством объект не зарегистрировано.
Во внесудебном порядке произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру как на незавершенный строительством объект истец лишен возможности по независящим от него причинам. Документы, которые необходимо представить для регистрации, у истца отсутствуют.
При отсутствии государственной регистрации права собственности истца на незавершенный строительством объект имеют место риски отчуждения спорного объекта ответчиком, обращения на него взыскания кредиторами ответчика, угроза нарушения законных прав истца на указанную недвижимость.
Препятствия к осуществлению истцом его законных прав на незавершенный строительством объект недвижимости возникли не по вине истца. Истец обладает правом на защиту своих гражданских прав от любых нарушений права или угрозы нарушения права тем или иным способом по своему усмотрению.
Нарушенное право в силу ст. 12 ГК РФ с учетом избранного им способа защиты подлежит защите путем признания за истцами права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде трехкомнатной квартиры № ... общей проектной площадью 81,28 кв.метров, расположенную на 12 этаже незавершенного строительством жилого дома № ... по ул. ... в г.Омске.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Кузьменко М.С. право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде трехкомнатной квартиры № ... в доме № ... по улице ... в г.Омске.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Омский областной суд путем подачи кассационной жалобы в Октябрьский районный суд г.Омска.
Судья Л.С. Шафоростова