Дело № 2-3445/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Октябрьский районный суд г. Омска
в составе председательствующего судьи Огарь Н.И.
при секретаре Московенко Ю. В.
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 02.11.2011 г.
дело по иску Акатьева А. И. к закрытому акционерному обществу «Завод сборного железобетона №6» о признании права собственности на жилое помещение, проведении государственной регистрации права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Акатьев А.И. обратился с вышеназванным иском. В обоснование заявленных требований указал, что 10.04.2007 г. заключил с ЗАО «ЗСЖБ № 6» предварительный договор купли – продажи однокомнатной квартиры № в д. № по ул. <адрес> в г. Омске. По условиям данного договора основной договор купли-продажи должен быть подготовлен и заключён в срок до 30 июня 2011 г.
30.06.2011 г. он передал ответчику денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. в счет причитающейся оплаты за квартиру по договору купли – продажи, 29.06.2011г. подписал с ответчиком акт приемки – передачи ему квартиры. Фактически он владеет и пользуется квартирой с февраля 2008 г. по настоящее время.
Основной договор купли – продажи квартиры с ответчиком не заключен по тем основаниям, что застройщик – ФБУ Войсковая часть 55026 не передал ЗАО «ЗСЖБ № 6» правоустанавливающие документы на квартиру.
Просит признать за ним право собственности на квартиру №, расположенную на <данные изъяты> этаже в жилом доме по адресу: г. Омск, ул. <адрес>, д. №, и провести государственную регистрацию права собственности на указанную квартиру.
В судебное заседание Акатьев А.И. не явился, просит дело рассматривать в его отсутствие, исковые требования поддерживает.
Представитель ответчика ЗАО «ЗСЖБ № 6» Нелис Г.А. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признает полностью, добровольно, последствия признания иска ей понятны.
Третье лицо Акатьева Н.В. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом.
Представитель третьего лица федерального бюджетного учреждения – войсковая часть 55026 Пушина Г.И. в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, считает иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ч.1 ст.39 ГК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Суд принимает признание иска представителем ответчика ЗАО «ЗСЖБ № 6» Нелис Г.А., т. к. это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Из материалов дела следует, что 20.02.2006 г. между войсковой частью 55026, именуемой в дальнейшем «Застройщик» и ЗАО «ЗСЖБ № 6» - «Инвестор», заключен договор инвестирования строительства многоквартирного жилого дома по ул. <адрес> (строительный адрес) в <адрес> г. Омска с правом получения в собственность жилых помещений.
Согласно п. 2.3.1 договора инвестирования «Инвестор» осуществляет функции по строительству объекта, в том числе выполняет своими или привлеченными силами и средствами все работы в объеме и сроки, предусмотренные проектно – сметной документацией.
После ввода объекта в эксплуатацию «Застройщик» рассчитывается с «Инвестором» в полном объеме за выполненные обязательства путем передачи на праве собственности 87% общей площади построенных квартир, в том числе квартиры № (п. 2.5 договора инвестирования, приложение № 1 к договору).
Строительство жилого дома осуществлялось на земельном участке, относящемся к категории земель: земли населенных пунктов – многоквартирные жилые дома средней этажности площадью <данные изъяты> кв. м. местоположение которого установлено в <данные изъяты> м. юго-восточнее относительно здания казармы, имеющего почтовый адрес: г. Омск, <адрес>, ул. <адрес>, д. №, без получения в установленном порядке разрешения на строительство.
Указанный земельный участок распоряжением ТУ ФАУФИ № №-р от 10.06.2008 г. был предоставлен в/ч № в постоянное (бессрочное) пользование. В последующем, после фактического завершения строительства дома, на основании указанного распоряжения за федеральным бюджетным учреждением – войсковой частью 55026 (после реорганизации в/ч №) зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
10.04.2007 г. между ЗАО «ЗСЖБ № 6» и Акатьевым А.И. заключён предварительный договор купли – продажи №№ <данные изъяты> квартиры № общей площадью с учетом лоджии <данные изъяты> кв. м., расположенной на втором этаже дома № по ул. <адрес> в г. Омске. Стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи квартиры, по которому ЗАО «ЗСЖБ № 6» будет выступать продавцом квартиры, а Акатьев А.И. – покупателем.
В обеспечение исполнения обязательств по заключению основного договора купли-продажи квартиры истец обязался передать ЗАО «ЗСЖБ № 6» денежные средства в размере <данные изъяты> руб. в срок до 30.06.2011 г. (п. 3.1 предварительного договора). В свою очередь, ответчик обязался приобрести право собственности на квартиру не позднее второго квартала 2011 г. (п. 4.1.1. предварительного договора).
В день заключения предварительного договора купли – продажи квартиры истец заключил с ответчиком под тем же номером договор беспроцентного займа № № от 10.04.2007 г. о передаче <данные изъяты> руб., которые поступили в кассу ЗАО «ЗСЖБ № 6», что подтверждается копиями квитанций.
Таким образом, между сторонами одновременно были заключены два договора на равнозначную сумму. Денежные средства были переданы истцом с целью приобретения в собственность <данные изъяты> квартиры №.
В соответствии со ст.7 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключённых между ними в соответствии с ГК РФ.
В силу ст.2 указанного закона субъектами инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и др. лица. Субъектами инвестиционной деятельности могут быть физические и юридические лица.
Из анализа положений Закона РСФСР от 26.06.1991 г. № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и ФЗ от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», следует, что в отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвестора права общей долевой собственности на объект инвестиций. При этом закон допускает осуществление инвестиционной деятельности опосредованно, т.е. через финансирование инвестора – соинвестирование (субинвестирование).
Результатом осуществления деятельности по соинвестированию, т.е. вложению инвестиций посредством финансирования инвестора – стороны соответствующего инвестиционного контракта, является возникновение у соинвестора права требовать от инвестора передачи находящейся в его собственности индивидуально определённой части в объекте инвестиций.
Объекты, построенные в результате исполнения спорного инвестиционного контракта, до момента его реализации находятся в долевой собственности его участников.
В соответствии с ч.2 ст.170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.
Судом установлено, что договор беспроцентного займа №№ от 10.04.2007 г. и предварительный договор купли-продажи квартиры № № от 10.04.2007 г. являются притворными сделками, поскольку фактически прикрывали договор соинвестирования Акатьева А.И. многоквартирного жилого дома по ул. <адрес> (строительный адрес) в <адрес> г. Омска с правом получения в собственность жилого помещения.
Денежные средства, уплаченные Акатьевым А.И. по договору беспроцентного займа от 10.04.2007 г., вложены в строительство указанного жилого дома с целью получения в собственность квартиры №, в связи с чем, Акатьев А.И. является субъектом инвестиционной деятельности по строительству жилого дома и являлся участником долевой собственности на дом до момента приемки и оплаты им выполненных работ и услуг (ст.7 Закона РСФСР от 26.06.1991 г. № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР»).
Согласно ст.5 названного Закона, инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.
Фактически дом построен в 2008 г., 01.02.2008 г. между ЗАО «ЗСЖБ № 6», ТСЖ «Н» и Акатьевым А.И. заключён договор, по которому квартира № передана Акатьеву А.И. в пользование и владение на период оформления её в собственность ЗАО «ЗСЖБ № 6» на срок, не превышающий 6 мес. На основании договора истец в феврале 2008 г. вселился в квартиру.
На основании приказа Министра обороны РФ № № от 08.07.2010 г. войсковая часть № и 55026 реорганизованы в форме присоединения к федеральному бюджетному учреждению (ФБУ) – войсковая часть 55026.
28.06.2011 г. федеральному бюджетному учреждению – войсковая часть 55026 выдано разрешение на строительство жилого дома на земельном участке – <данные изъяты> кв. м. в <адрес> г. Омска.
Распоряжением и.о. директора Департамента строительства Администрации г. Омска от 25.08.2011 г. № № разрешён ввод в эксплуатацию законченного строительством десятиэтажного <данные изъяты> – квартирного жилого дома № по ул. <адрес> г. Омска и выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
С 10.04.2007 г. Акатьев А.И., является соинвестором строительства жилого дома № по ул. <адрес>. С 2008 г. пользуется и владеет квартирой №, оплачивает за жилье и коммунальные услуги, что подтверждается договором с ТСЖ «Н» от 01.02.2008 г.
Однако, до настоящего времени квартира в собственность истцу не передана, поскольку ЗАО «ЗСЖБ № 6» не оформило на неё право собственности по причине реорганизации войсковой части 55026 и не своевременного получения ею разрешительной документации на строительство жилого дома.
Федеральное бюджетное учреждение – войсковая часть 55026 ограничено в заключении сделок с имуществом, подлежащим отчуждению по тем или иным основаниям, без согласования с Министерством обороны РФ. Передача ФБУ – войсковая часть 55026 квартир по договору инвестирования от 20.02.2006 и последующая государственная регистрация права собственности на квартиру за ЗАО «ЗСЖБ № 6» либо соинвесторами, в частности, истцом, не представляется возможной.
В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Акатьев А.И. в полном объеме исполнил свои обязательства по договору соинвестирования от 10.04.2007 г., вложив в строительство жилого дома № по ул. <адрес> денежные средства в размере <данные изъяты> руб. с целью получения в собственность квартиры №, что подтверждается копией квитанции и справкой о полном расчёте от 30.07.2011 г.
В свою очередь, ответчик обязательства по договору не исполняет, не заключает с истцом основной договор купли – продажи квартиры, не передаёт ему квартиру в собственность иным образом, чем нарушает его права.
Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права. Нарушенные права истца в связи с неисполнением обязательства ответчиком по передаче в собственность ему жилого помещения подлежат защите путем признания права на жилое помещение по решению суда.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента государственной регистрации.
С учетом изложенного, требования Акатьева А.И. о признании за ним права собственности на <данные изъяты> квартиру № № в доме № по ул. <адрес> в г. Омске, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и проведении государственной регистрации права собственности за ним на указанную квартиру подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб.
Руководствуясь ст. ст. 39, 194 - 198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Признать за Акатьевым А. И. право собственности на <данные изъяты> квартиру № № в доме № по ул. <адрес> в г. Омске, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Провести государственную регистрацию права собственности за Акатьевым А. И. на <данные изъяты> квартиру № № в доме № по ул. <адрес> в г. Омске, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Взыскать с Закрытого акционерного общества «Завод сборного железобетона № 6» в местный бюджет государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Октябрьский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья: подпись Н. И. Огарь
Мотивированное решение суда изготовлено 07.11.2011 г.