Дело № 2-3982/2011 г.
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Октябрьский районный суд г. Омска
в составе председательствующего судьи Огарь Н.И.
при секретаре Чернаковой Е. В.
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 13.12.2011 г.
дело по иску Щелконогова А. Ю. к Блинову А. Г. , Блинову О. Г. о признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с вышеназванным иском. В обоснование заявленных требований указал, что совместно с Х. С. В., в равных долях каждый, является собственниками кв. № в д. № по ул. <адрес> в г. Омске, которую приобрели по договору купли – продажи от 08.09.2010 г. у Блинова А. Г.
До настоящего времени в квартире сохраняют регистрацию по месту жительства прежний собственник квартиры Блинов А. Г. и его брат Блинов О. Г., которые фактически в квартире не проживают, после подписания договора купли –продажи передали ему ключи и освободили квартиру, вещей их в квартире нет.
Членами его семьи ответчики не являются, за жилье и коммунальные услуги не оплачивают, однако, до настоящего времени сохраняют регистрацию по месту жительства в квартире, чем нарушают его права собственника жилого помещения.
Просит признать Блинова А. Г. и Блинова О. Г. утратившими право пользования кв. № в д. № по ул. <адрес> в г. Омске.
В судебное заседание истец не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя.
Представитель истца Охота Т. И. требования поддержала.
Ответчики Блинов А. Г. и Блинов О. Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены по последнему известному месту жительства в соответствии со ст. 119 ГПК РФ.
Представитель ответчиков – адвокат Октябрьской юридической консультации № 3 г. Омска в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил.
Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражала.
Выслушав представителя Охота Т. И., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что на основании договора купли – продажи квартиры от 08.09.2010 г., заключенного между Блиновым А. Г. в лице представителя Ш. Н. А. и Щелконоговым А. Ю., Х. С. В., истец является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на кв. №, д. № по ул. <адрес> в г. Омске, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л. д. 5-6, 7, 8, 9).
В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Соответственно прекращаются правомочия собственника владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом.
В соответствии с п. 5 договора купли – продажи от 08.09.2010 г. в спорной квартире отсутствуют лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования жилым помещением (л.д. 5).
По состоянию на 14.10.2011 г. в квартире № дома № по ул. <адрес> постоянно зарегистрированы по месту жительства бывший собственник Блинов А. Г. и его брат Блинов О. Г., что подтверждается копией лицевого счета (л. д. 10).
Судом установлено, что ответчики в квартире не проживают, вещей их в квартире нет, членами семьи истца они не являются.
Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями представителя истца и материалами дела.
Представитель Охота Т. И. в судебном заседании пояснила, что после подписания договора купли – продажи ответчики квартиру освободили, не проживают, на жилье не претендуют, за продажу квартиры получили деньги. В настоящее время в квартире № дома № по ул. <адрес> в г. Омске проживает собственник <данные изъяты> доли – Х. С. В. с семьей. Права Щелконогова А. Ю. нарушаются тем, что он оплачивает начисляемые на ответчиков платежи за жилье и коммунальные услуги.
Согласно акта от 10.12.2011 г., составленного соседями истца и заверенного специалистом обслуживающей жилищной организации ООО «Н», Блинов А. Г. и Блинов О. Г. по адресу: г. Омск, ул. <адрес>, д. №, кв. № не проживают (л. д. 48).
Судебные повестки, направленные ответчикам по указанному адресу, вернулись в адрес суда с отметками о выбытии адресатов (л.д. 46, 47).
Поскольку право собственности на квартиру № в доме № по ул. <адрес> в г. Омске перешло от Блинова А. Г. к Щелконову А. Ю. и Х. С. В., то ответчик Блинов А. Г.- бывший собственник квартиры и член его семьи Блинов О. Г. утратили право пользования спорным жилым помещением. Иного законом не установлено.
В судебное заседание ответчики, их представитель не явились, доказательств того, что права Блиновых нарушены, что они имеют право пользования квартирой № суду не представили.
Регистрация ответчиков по месту жительства в спорном жилом помещении носит формальный характер и не сохраняет право пользования им.
На основании изложенного, исковые требования Щелконогова А. Ю. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Признать Блинова А. Г. , Блинова О. Г. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Омск, ул. <адрес>, дом №, квартира №.
Ответчики Блинов А. Г. , Блинов О. Г. и их представитель – адвокат Октябрьской юридической консультации вправе подать в Октябрьский районный суд г. Омска заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии решения.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение 10 дней со дня истечения срока подачи ответчиками и их представителем заявления об отмене заочного решения либо со дня вынесения судом определения об отказе в отмене заочного решения.
Судья подпись Н. И. Огарь
.
Мотивированное заочное решение суда изготовлено 19.12.2011.