Дело № 2-4193/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Октябрьский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Бессчетновой Е.Л. при секретаре судебного заседания Носенко Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 27.12.2011 дело по иску Яцык И.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Мастер-2000», обществу с ограниченной ответственностью «Горстройподряд» о признании права собственности на долю в незавершённом строительством жилом доме,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась с вышеназванным иском. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Яцык И.В. и ООО «Мастер-2000» заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома <адрес> предметом которого является нежилое встроено-пристроенное помещение жилого дома в цокольном этаже, проектной площади <данные изъяты> кв.м., расположенное в строящемся жилом доме в границах улиц: <адрес>.
В последующем жилому дому присвоена почтово – адресная нумерация: <адрес>.
Обязательства по оплате долевого участия в строительстве по договору о долевом участии она исполнила полностью, внесла денежные средства за нежилое помещение в размере <данные изъяты> рублей.
До настоящего времени строительство дома закончено, но срок сдачи в эксплуатацию неоднократно переносился, дом в эксплуатацию ответчиком не введен, в связи с чем, она не может в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на нежилое встроено-пристроенное помещение, в связи с чем, имеются риски обращения взыскания на нежилое встроено-пристроенное помещение кредиторами ответчика, что может привести к нарушению ее прав в будущем.
Просит признать за ней право собственности на <данные изъяты> долю в незавершённом строительством жилом доме <адрес>, проектной площадью <данные изъяты> кв.м. в виде нежилого встроено-пристроенного помещения жилого дома в цокольном этаже, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в цокольном этаже данного жилого дома.
Яцык И.В. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель Яцык И.В. Степанова О.Ю., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО «Горстройподряд» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть без его участия. Исковые требования считал подлежащими удовлетворению.
Представитель ООО «Мастер – 2000» Максимовский С.И. заявленные требования поддержал, считает их подлежащими удовлетворению.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание представителя не направило, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мастер – 2000» и Яцык И.В. заключен договор № о долевом участии в строительстве, предметом которого является долевое участие в строительстве жилого дома (<адрес>) в границе улиц: <адрес>. В соответствии с получаемой долей после окончания строительства ответчик обязался передать Яцык И.В. нежилое встроено-пристроенное помещение жилого дома в цокольном этаже, проектной площадью <данные изъяты> кв. м.
ООО «Горстройподряд» и ООО «Мастер-2000» ДД.ММ.ГГГГ заключили договор генподряда №, по которому Генподрядчик обязуется выполнить собственными и привлеченными силами и средствами, как из своих материалов, так и из материаловпоставки Заказчика строительно-монтажные работы по строительству «Жилого дома «<адрес>» в квартале, ограниченном улицами: <адрес> согласно проектно-сметной документации, а Заказчик обязуется принять результат выполненных работ и произвести за него расчет согласно фактически выполненных объемов работ (л.д. 7-12).
Приложением № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ установлено распределение площадей жилого дома <адрес>, где распределение нежилых, встроено-пристроенных помещений жилого дома установлено в следующем виде: ООО «Горстройподряд» <данные изъяты> кв.м., ООО «Мастер-2000» <данные изъяты> кв.м.(л.д. 53). Из справки, выданной ООО «Горстройподряд» следует, что между последним и ООО «Мастер-2000» расчёт за нежилое офисное помещение в цокольном этаже, проектной площадью – <данные изъяты> кв.м., в жилом доме по адресу: <адрес> произведен полностью (л.д. 54).
ООО «Горстройподряд» и ООО «Мастер-2000» ДД.ММ.ГГГГ заключили договор инвестирования строительства жилого дома «<адрес>» в квартале, ограниченном улицами: <адрес>. Предметом указанного договора является участие сторон в инвестировании строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома по указанному выше адресу. По настоящему договору Застройщик-Заказчик принимает на себя обязательство за счёт собственных и (или) привлеченных средств произвести финансирование строительства и ввода в эксплуатацию Объекта в порядке и размере, предусмотренных настоящим договором. Инвестор принимает на себя обязательство за счёт собственных и (или) привлеченных средств произвести финансирование строительства и ввода в эксплуатацию Объекта в порядке и размере, предусмотренных настоящим договором. Пунктом 3.1 настоящего договора предусмотрено, что по окончании строительства и ввода в эксплуатацию Объекта Застройщик-Заказчик получает в собственность 50% от общей площади квартир и нежилых встроено-пристроенных помещений. Пунктом 3.2. установлено, что Инвестор получает в собственность 50% от общей площади квартир и нежилых помещений Объекта. (Доли Застройщика-Заказчика и Инвестора определены исходя из общей площади квартир и нежилых встроено-пристроенных помещений Объекта за минусом 15,7% площади квартир под расселение, которые передаются городу как долевое участие в развитии городского хозяйства) (л.д. 13-16).
В свою очередь ООО «Горстройподряд» осуществило строительство жилого дома на основании Распоряжения Мэра города Омска от 06.05.2004 года № 1432-р «О разрешении ООО «Горстройподряд» реконструкции жилых домов в квартале, ограниченном улицами: <адрес> (л.д.85). В дальнейшем в указанное Распоряжение Мэра города Омска внесены изменения Распоряжением Мэра города Омска от 29.12.2005 года № 1213-р (л.д. 86).
Свои обязательства по договору о долевом участии в строительстве по оплате квартиры Яцык И.В. выполнила, расчет за нежилое встроено-пристроенное помещение жилого дома в цокольном этаже ею произведен полностью в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается справкой и квитанцией (л.д.19).
Согласно ч.1, 2 ст. 27 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ настоящий Федеральный закон вступает в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования (31.12.2004 г. в «Российской газете») и распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.
Поскольку разрешение на строительство жилого дома получено ООО «Горстройподряд» до введения в действие ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», к спорным правоотношениям подлежат применению положения ФЗ от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений"
В соответствии с п. 3 ст. 6 Федеральный закон от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" (с изменениями от 19 июля 2011 г.) инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Из анализа положений ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», следует, что в отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвестора права общей долевой собственности на объект инвестиций.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 указанного закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с ГК РФ.
С учетом изложенного, у Яцык И.В. как инвестора в строительстве жилого дома (<адрес>) в границах улиц: <адрес> возникло право общей долевой собственности на указанный объект инвестиций в виде нежилого встроено-пристроенного помещения в цокольном помещении, общей проектной площадью <данные изъяты> кв. м.
В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Судом установлено, что взятые на себя обязательства по вводу дома в эксплуатацию и по передаче Яцык И.В. объекта долевого строительства в нарушение требований п. 3 ст. 6, ч. 1 ст. 8 Федеральный закон от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" ответчики не выполняют, чем нарушают права истицы.
Нежилое встроено-пристроенное помещение, расположенное в цокольном этаже <адрес>, существует в натуре как незавершенный строительством объект, поскольку отсутствует правовой акт органа местного самоуправления о вводе дома в эксплуатацию.
Согласно информации, представленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области от 05.12.2011 сведения об объекте недвижимого имущества незавершенный строительством многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д. 40).
По информации, представленной департаментом строительства Администрации города Омска от 07.12.2011 № Исх-ДС\1586, разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> не выдавалось (л.д. 48).
Согласно п. 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122 – ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Таким образом, законодательство связывает правовой режим недвижимого имущества исключительно с актом государственной регистрации прав на это имущество, для чего в регистрирующий орган необходимо представить соответствующие документы. Право собственности истицы на указанное нежилое помещение как незавершенный строительством объект не зарегистрировано.
Во внесудебном порядке произвести государственную регистрацию права собственности на нежилое встроено-пристроенное помещение как на незавершенный строительством объект истица лишена возможности по независящим от нее причинам. Документы, которые необходимо представить для регистрации, у истца отсутствуют. При отсутствии права собственности на незавершенный строительством объект имеют место риски отчуждения спорного объекта ответчиком, обращения на него взыскания кредиторами ответчика, нарушения законных прав истца на указанную недвижимость. Таким образом, у истицы имеется угроза неисполнения ответчиком обязательства в будущем, срок ввода жилого дома в эксплуатацию не определен.
Права истицы подлежат защите с учетом положений ст. 12 ГК РФ путем признания права.
Признание права собственности на объект незавершенного строительства возможно по решению суда.
С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.
Третьему лицу объект незавершённого строительства не передан и не находится в залоге у третьих лиц.
В соответствии со справкой Государственного предприятия Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» от 25.06.2010 общая площадь по зданию составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 57)
Доля Яцык И.В. в незавершённом строительством многоквартирном жилом доме, составляет <данные изъяты> кв. м. – проектная площадью нежилых помещений по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> кв. м. – проектная площадью жилого дома <адрес>)
Объекты незавершённого строительства в силу статей 130,131 ГК РФ являются объектами недвижимости, права на которые подлежат обязательной государственной регистрации. Поэтому решение суда о признании за Яцык И.В. права собственности на <данные изъяты> долю в общей площади квартир в незавершенном строительством многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> является основанием для государственной регистрации права собственности.
В соответствии с пп.1 п. 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке при цене иска свыше 1 000 000 рублей государственная пошлина уплачивается в следующих размерах – 13 200 рублей плюс 0, 5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей. Таким образом, сумма уплаченной государственной пошлины должна составлять <данные изъяты> рублей.
В связи с тем, что истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в сумме <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей суд считает возможным взыскать с Яцык И.В. в доход местного бюджета судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Признать за Яцык И.В. право собственности на <данные изъяты> долю в незавершённом строительством жилом доме <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в виде нежилого встроено-пристроенного помещения общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в цокольном этаже жилого дома.
Взыскать с Яцык И.В. расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей в доход местного бюджета.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Октябрьский районный суд г. Омска в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья Е.Л. Бессчетнова