Р Е Ш Е Н И Е Дело № 2-4432/2011
именем Российской Федерации
Октябрьский районный суд г. Омска
в составе председательствующего судьи Огарь Н. И.
при секретаре Московенко Ю.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 21.12.2011 г.
дело по иску Федорова Н. С. , Федоровой Зигрист Е. Н. к Федорову Н. Н. о прекращении совместной собственности на жилое помещение, установлении долевой собственности на жилое помещение, определении порядка пользования жилым помещением, открытии отдельного лицевого счёта,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились с вышеназванным иском. В ходе подготовки дела к судебному разбирательству требования уточнили.
Просят прекратить общую совместную собственность Федорова Н. С., Федоровой Зигрист Е. Н., Федорова Н. Н. в квартире № дома № <адрес> по ул. <адрес> в г. Омске и установить долевую собственность на указанное жилое помещение, определив доли Федорова Н. С., Федоровой Зигрист Е. Н., Федорова Н. Н. в праве долевой собственности на квартиру № равными по <данные изъяты> доли каждого.
Определить порядок пользования квартирой № в доме № по ул. <адрес> в г. Омске:
закрепить за Федоровым Н. С. в пользование комнату, жилой площадью <данные изъяты> кв. м;
закрепить за Федоровым Н. Н. в пользование комнату, жилой площадью <данные изъяты> кв. м с балконом;
закрепить за Федоровой Зигрист Е. Н. в пользование комнату, жилой площадью <данные изъяты> кв. м с балконом.
Оставить в общем пользовании сторон подсобные помещения: коридор, кухню, санузел, кладовую, шкаф.
Исковые требования об открытии отдельных лицевых счетов не поддержали, в связи с чем, ЗАО «УК Партнер – Гарант», ОАО «ОмскВодоканал» и ОАО «Омскэнергосбыт» определением суда исключены из числа третьих лиц (протокол судебного заседания, л. д. 36 оборотная сторона).
В обоснование заявленных требований Федоров Н. С. и Федорова Зигрист Е. Н. указали, что совместно с Федоровым Н. Н. являются собственником кв. № в д. № по ул. <адрес> в г. Омске в порядке приватизации, зарегистрированы по месту жительства в квартире постоянно.
Ответчики плату за жилье и коммунальные услуги в добровольном порядке не оплачивает, препятствует Федорову Н. С. в пользовании комнатой площадью <данные изъяты> кв. м. с балконом, чем нарушаются их права собственников жилого помещения.
Доли в праве общей долевой собственности на квартиру не определены.
В судебном заседании Федоров Н. С. и его представитель Алгазина Р. С. уточненные исковые требования поддержали.
Истица Федорова Зигрист Е. Н. и ее представитель Капочкина Г. В. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Представитель истицы Капочкина Г. В. представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, уточненные исковые требования поддерживает полностью (л. д. 32).
Ответчик Федоров Н. Н. о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, о чем представил суду заявление (л.д. 34).
Представители ответчика Асташина Н. Г. и Федорова И. В. в судебном заседании уточненные исковые требования об установлении долевой собственности на квартиру и определении порядка пользования квартирой №, предложенном истцами, признали.
Выслушав истца Федорова Н. С., его представителя Алгазину Р. С., представителей ответчика Федорова Н. Н. – Асташину Н. Г. и Федорову И. В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что в соответствии с регистрационным удостоверением № № от 28.06.1993 г. квартира № №, дома № № по ул. <адрес> в г. Омске зарегистрирована по праву совместной собственности. Собственниками данной квартиры являются Федоров Н. С., Федорова Е. Н. и Федоров Н. Н. в равных долях (л. д. 7).
В соответствие с п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
В материалах дела отсутствует соглашение между Федоровым Н. С., Федоровой Зигрист (после замужества) Е. Н. и Федоровым Н. Н. об определении долей в общей собственности на спорную квартиру.
Представители ответчика Федорова Н. Н. – Асташина Н. Г. и Федорова И. В. не возражают установить долевую собственность на кв. №, о чем пояснили в судебном заседании.
Таким образом, суд считает, что доли в праве общей долевой собственности на квартиру № в доме № по ул. <адрес> в г. Омске следует признать равными по <данные изъяты> за Федоровым Н. С., Федоровой Зигрист Е. Н. и Федоровым Н. Н.
С учетом положений ст. 235 ГК РФ требование о прекращении общей долевой собственности на квартиру № является излишним.
В соответствии со ст. ст. 1, 4 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом
Согласно копии лицевого счета в квартире зарегистрированы по месту жительства 3 человека: Федорова Е. Н., Федоров Н. С. и Федоров Н. Н. (л. д. 9).
Из технического паспорта следует, что квартира № состоит из <данные изъяты>х комнат. Комнаты № № № и № площадью <данные изъяты> кв. м. и <данные изъяты> кв. м., соответственно, являются смежными, к ним прилегает балкон площадью <данные изъяты> кв. м., комната № № жилой площадью <данные изъяты> кв. м. является изолированной (л.д. 8).
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Федоров Н. С., Федорова Зигрист Е. Н. и Федоров Н. Н., являясь собственниками по <данные изъяты> доли каждый в праве общей долевой собственности на квартиру №, вправе владеть, пользоваться и распоряжаться данным жилым помещением в соответствии со своими долями.
Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.
Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
В судебном заседании стороны достигли соглашения, поэтому в силу требований ст.247 ГК РФ следует определить порядок пользования жилым помещением с учетом достигнутого сторонами соглашения.
Комнату № № жилой площадью <данные изъяты> кв. м. следует закрепить в пользование Федорова Н. С.
Комнату № № жилой площадью <данные изъяты> кв. м. с балконом следует закрепить в пользование Федоровой Зигрист Е. Н., а комнату № № жилой площадью <данные изъяты> кв. м. с прилегающим балконом – закрепить в пользование Федорова Н. Н.
Определяя указанный порядок пользования жилым помещением, суд считает, что он максимально соответствует интересам всех сособственников, сложившемуся порядку пользования и реальной возможности совместного проживания.
Стороны согласны с указанным порядком пользования квартирой. Права и законные интересы сторон определяемым порядком пользования жилого помещения не нарушаются.
Представители ответчика Федорова Н. Н. – Асташина Н. Г. и Федорова И. В. в судебном заседании согласны с предложенным истцами порядком пользования квартирой.
В общем пользовании сторон следует оставить подсобные помещения: коридор, кухню, санузел, кладовую, шкаф.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Установить долевую собственность на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Омск, ул. <адрес>, дом №, квартира №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Определить доли Федорова Н. С. , Федоровой Зигрист Е. Н. , Федорова Н. Н. в праве долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Омск, ул. <адрес>, дом №, квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м., равными по <данные изъяты> доли каждого.
Определить порядок пользования квартирой № в доме № по ул. <адрес> в г. Омске:
закрепить за Федоровым Н. С. в пользование комнату, жилой площадью <данные изъяты> кв. м.;
закрепить за Федоровым Н. Н. в пользование комнату, жилой площадью <данные изъяты> кв. м. с балконом;
закрепить за Федоровой Зигрист Е. Н. в пользование комнату, жилой площадью <данные изъяты> кв. м. с балконом.
Оставить в общем пользовании сторон подсобные помещения: коридор, кухню, санузел, кладовую, шкаф.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Октябрьский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья подпись Н. И. Огарь
Решение суда не вступило в законную силу
Мотивированное решение суда изготовлено 26.12.2011.