Дело № 2 – 4282/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Октябрьский районный суд г. Омска
в составе председательствующего Огарь Н.И.
при секретаре Московенко Ю. В.
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 22.12.2011 г.
дело по иску Бондарь Т. Г. к Администрации ОАО г. Омска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Бондарь Т. Г. обратилась с вышеназванным иском. В обоснование заявленных требований указала, что на условиях договора социального найма проживает с семьей в кв. № д. № по ул. <адрес> в г. Омске, которая является муниципальной собственностью.
С целью улучшения жилищных условий в соответствии с проектом она произвела перепланировку квартиры: заложила дверной проем между двумя смежными комнатами и возвела новый дверной проем между комнатой площадью <данные изъяты> кв. м. и <данные изъяты> кв. м.
Произведенная перепланировка квартиры не нарушает санитарно – эпидемиологических требований, градостроительных норм и требований пожарной безопасности, не нарушает прочности несущих конструкций жилого дома, права соседей.
В связи с отсутствием заявления собственника жилого помещения, Администрацией ОАО г. Омска ей отказано в перепланировке квартиры.
Просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г. Омск, ул. <адрес>, д. №, кв. № общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой – <данные изъяты> кв. м. в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебном заседании Бондарь Т. Г. исковые требования поддержала.
Представитель ответчика Администрации ОАО г. Омска А. И. Вахрушев в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования о сохранении квартиры № в перепланированном виде признает (л. д. 36, 37).
Третье лицо Зазнобина А. Н., также действующая в интересах несовершеннолетних Б. И. П. и Л. Е. Н., в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена своевременно.
Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что жилое помещение, состоящее из <данные изъяты> комнат общей площадью <данные изъяты> кв. м. по ул. <адрес>, № на условиях договора социального найма предоставлено Белозёровой (Бондарь) Т. Г. на состав семьи из четырех человек. Истица вселилась в квартиру на основании ордера № № от 10.05.1995 г. (л. д. 32 – 33).
Указанное жилое помещение находится в собственности Муниципального образования городской округ город Омск Омской области, что подтверждается Выпиской из реестра (л. д. 6).
С целью создания комфортных условий для проживания и оборудования отдельной комнаты для несовершеннолетнего внука, истица произвела перепланировку занимаемого жилого помещения: заложила проем между комнатами № № № и № (в техническом паспорте) площадью по <данные изъяты> кв. м. каждая, и возвела новый дверной проем между комнатой № № и № № площадями <данные изъяты> кв. м. и <данные изъяты> кв. м., соответственно (согласно технического паспорта жилого помещения, л. д. 10).
После произведенных переустройства и перепланировки общая площадь квартиры <данные изъяты> кв. м. и жилая – <данные изъяты> кв. м. - не изменились.
Бондарь Т. Г. с семьей проживает в квартире по настоящее время, зарегистрирована по месту жительства постоянно с 31.05.1995 г., оплачивает за жилье и коммунальные услуги с учетом произведенной перепланировки.
При обращении в Администрацию ОАО г. Омска по вопросу согласования выполненной самовольной перепланировки жилого помещения, ей отказано, поскольку отсутствуют заявление собственника жилого помещения на перепланировку (л.д. 16-18).
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В материалах дела имеется проект перепланировки и переустройства квартиры № № в жилом доме по ул. <адрес>, № в Октябрьском округе г. Омска, выполненный лицензируемой организацией ООО «П» из которого следует, что перепланировка выполнена без изменения несущих конструкций и изменения существующих инженерных коммуникаций (л. д. 19-30).
Проект перепланировки соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», что подтверждается экспертным заключением по проекту № № ГД-Н от 07.12.2011 г., составленным ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Омской области» Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (л. д.31).
Обслуживающая жилищная организация ООО «Ж» согласовывает ранее выполненную Бондарь Т. Г. перепланировку квартиры № № о чем составлено заключение (л.д. 7).
Судом установлено, что истица вселилась с семьей в квартиру № № дома № по ул. <адрес> в г. Омске не самовольно, на основании ордера, проживает на условиях договора социального найма, зарегистрирована по месту жительства постоянно.
Поскольку перепланировка и переустройство спорного жилого помещения не затронули его конструктивных особенностей и существующих коммуникаций, произведены с целью создания комфортных условий для проживания, прав и законных интересов граждан не нарушают и не создают угрозу их жизни или здоровью, поэтому суд считает возможным сохранить жилое помещение, состоящее из <данные изъяты> комнат общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м. и расположенное по адресу: ул. <адрес>, дом №, квартира № в г. Омске в перепланированном и переустроенном состоянии.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г. Омск, ул. <адрес>, дом №, квартира №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение является основанием для внесения Государственным предприятием Омской области «Омский центр ТИиЗ» изменений в техническую документацию на жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Октябрьский районный суд г. Омска в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья подпись Огарь Н.И.
Решение суда не вступило в законную силу
Мотивированное решение суда изготовлено 27.12.2011.