Дело № 2-4279/2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Октябрьский районный суд г. Омска
в составе председательствующего судьи Огарь Н.И.
при секретаре Московенко Ю.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 22.12.2011
дело по иску Дяблова В. Г. к обществу с ограниченной ответственностью «Горстройподряд» о признании права собственности на долю в незавершённом строительством жилом доме,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился с вышеназванным иском. В обоснование заявленных требований указал, что 20.09.2007 г. заключил с ООО «Горстройподряд» договор № № о долевом участии в строительстве жилого дома (строительный № № в г. Омске, предметом которого является <данные изъяты> квартира № № проектной площадью <данные изъяты> кв. м., расположенная на <данные изъяты> этаже в строящемся жилом доме в границах улиц: <адрес> г. Омска.
В последующем жилому дому присвоена почтово – адресная нумерация: г. Омск, ул. <адрес>, дом №, корпус №.
Обязательства по оплате долевого участия в строительстве по договору о долевом участии он исполнил полностью, внес денежные средства за квартиру в размере <данные изъяты> руб.
Он приобретал квартиру для личного пользования, однако, до настоящего времени строительство дома приостановлено, срок сдачи в эксплуатацию неоднократно переносился, до настоящего времени дом в эксплуатацию ответчиком не введен, в связи с чем, он не может в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на квартиру, чем нарушаются его права.
Просит признать за ним право собственности на незавершенный строительством объект - <данные изъяты> квартиру № № общей площадью <данные изъяты> кв. м., на <данные изъяты> этаже незавершенного строительством жилого дома № № корпус № по ул. <адрес> в г. Омске; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб.
В судебном заседании Дяблов В. Г. требования уточнил. Просит признать за ним право собственности на <данные изъяты> долю в незавершённом строительством жилом доме № № корпус № по ул. <адрес> в г. Омске, проектной площадью <данные изъяты> кв.м., в виде <данные изъяты> квартиры № №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже данного жилого дома.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Горстройподряд» в его пользу в возмещение расходов по оплате государственной пошлины <данные изъяты> руб.
Представитель истца Кощеев О. С. в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования.
Представитель ответчика ООО «Горстройподряд» в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Выслушав истца Дябловла В. Г., представителя Кощеева О. С., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что 20.09.2007 г. между ООО «Горстройподряд» и Дябловым В. Г. заключен договор № № о долевом участии в строительстве предметом которого является долевое участие в строительстве жилого дома (строительный № №) в границах улиц: <адрес> г. Омске. В соответствии с получаемой долей после окончания строительства ответчик обязался передать Дяблову В. Г. <данные изъяты> квартиру № № общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную на <данные изъяты> этаже <данные изъяты>-этажного дома.
В свою очередь ООО «Горстройподряд» осуществило строительство жилого дома на основании разрешения мэра г. Омска № № от 06.05.2004 г. на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый номер №, расположенном по адресу: ул. <адрес> – ул. <адрес> г. Омска с местоположением: установлено в <данные изъяты> метрах восточнее относительно двухэтажного здания жилого дома, имеющего почтовый адрес: ул. <адрес>, дом № в <адрес> г. Омска, для жилищных нужд под строительство жилого дома, предоставленном обществу на основании договора аренды земельного участка № № от 15.02.2006 г. в соответствии с распоряжением мэра г. Омска № № от 06.05.2004 с изменениями от 08.02.2006 г. № №.
Свои обязательства по договору о долевом участии в строительстве по оплате квартиры Дяблов В. Г. выполнил, расчет за <данные изъяты> квартиру № № им произведен полностью в сумме № руб., что подтверждается квитанцией, справкой, платежным поручением (л. д. 8, 9, 10.
Договором № № о долевом участии в строительстве от 20.09.2007 г. предусматривался срок сдачи дома в эксплуатацию – 2 квартал 2008г., который в последующем дополнительным соглашением к договору был перенесен на 2 квартал 2009 г. (л.д. 7).
Согласно ч.1, 2 ст. 27 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ настоящий Федеральный закон вступает в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования (31.12.2004 г. в «Российской газете») и распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.
Поскольку разрешение на строительство жилого дома получено ООО «Горстройподряд» 06.05.2004 г. до введения в действие ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», к спорным правоотношениям подлежат применению положения ФЗ от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений"
В соответствии с п. 3 ст. 6 Федеральный закон от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" (с изменениями от 19 июля 2011 г.) инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Из анализа положений ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», следует, что в отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвестора права общей долевой собственности на объект инвестиций.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 указанного закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с ГК РФ.
С учетом изложенного, у Дяблова В. Г., как инвестора в строительстве жилого дома (строительный № №) в границах улиц: <адрес> г. Омска, возникло право общей долевой собственности на указанный объект инвестиций в виде трехкомнатной квартиры № №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв. м., расположенной на <данные изъяты> этаже незавершённого строительством жилого дома.
В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Судом установлено, что взятые на себя обязательства по вводу дома в эксплуатацию в срок до 30.06.2009 г. и по передаче Дяблову В. Г. объекта долевого строительства в нарушение требований п. 3 ст. 6, ч. 1 ст. 8 Федеральный закон от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" ответчик не выполняет, чем нарушает права истца.
Квартира № № расположенная на <данные изъяты> этаже дома № № корпус № № по ул. <адрес> в г. Омске, существует в натуре как незавершенный строительством объект, поскольку отсутствует правовой акт органа городской администрации о вводе дома в эксплуатацию.
Дяблов В. Г. в судебном заседании пояснил, что ключи от квартиры ему переданы ответчиком в 2010 г. В настоящее время он практически закончил ремонт в квартире. С сентября 2010 г. оплачивает по счетчику за электроэнергию, холодную воду, водоотведение и теплоснабжение, лифт в доме не работает.
Представитель истца Кощеев О. С. пояснил, что ООО «Горстройподряд» находится в тяжелой финансовой ситуации. У ответчика имеются большие задолженности перед ресурсоснабжающими и проектными организациями, субподрядчиками, всего, по информации учредителя – <данные изъяты> руб. До настоящего времени жилой дом по ул. <адрес>, №, корпус № в г. Омске не сдан в эксплуатацию, право собственности истца на квартиру не оформлено. Имеется реальная угроза обращения взыскания по долгам на спорную квартиру, что свидетельствует об угрозе нарушения прав Дяблова В. Г. по передаче ему в собственность жилого помещения.
Согласно п. 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122 – ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Таким образом, законодательство связывает правовой режим недвижимого имущества исключительно с актом государственной регистрации прав на это имущество, для чего в регистрирующий орган необходимо представить соответствующие документы. Право собственности истца на указанную квартиру как незавершенный строительством объект не зарегистрировано.
Во внесудебном порядке произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру как на незавершенный строительством объект истец лишен возможности по независящим от него причинам. Документы, которые необходимо представить для регистрации, у истца отсутствуют. При отсутствии права собственности на незавершенный строительством объект имеют место риски отчуждения спорного объекта ответчиком, обращения на него взыскания кредиторами ответчика, нарушения законных прав истца на указанную недвижимость. Таким образом, у истца имеется угроза неисполнения ответчиком обязательства в будущем, срок ввода жилого дома в эксплуатацию не определен.
Права истца подлежат защите с учетом положений ст. 12 ГК РФ путем признания права.
Признание права собственности на объект незавершенного строительства возможно по решению суда.
С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.
Третьему лицу объект незавершённого строительства не передан и не находится в залоге у третьих лиц.
В соответствии со справкой ООО «Горстройподряд» проектная площадь жилого дома по ул. <адрес>, № составляет <данные изъяты> кв. м.
Доля Дяблова В. Г. в незавершённом строительством многоквартирном жилом доме, составляет <данные изъяты> (<данные изъяты> кв. м. – проектная площадью квартиры № № по договору участия в долевом строительстве от 20.09.2007 г., <данные изъяты> кв. м. – проектная площадью жилого дома № по ул. <адрес> в г. Омске)
Объекты незавершённого строительства в силу статей 130,131 ГК РФ являются объектами недвижимости, права на которые подлежат обязательной государственной регистрации. Поэтому решение суда о признании за Дябловым В. Г. права собственности на <данные изъяты> долю в общей площади квартир в незавершенном строительством многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Омск, ул. <адрес>, дом №, корпус № является основанием для государственной регистрации права собственности.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ООО «Горстройподряд» в пользу Дяблова В. Г. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Признать за Дябловым В. Г. право собственности на <данные изъяты> долю в незавершённом строительством жилом доме № № корпус № по ул. <адрес> в г. Омске, проектной площадью <данные изъяты> кв.м., в виде <данные изъяты> квартиры № № общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже данного жилого дома.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Горстройподряд» в пользу Дяблова В. Г. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины <данные изъяты> руб.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Октябрьский районный суд г. Омска в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья подпись Н. И. Огарь
Решение суда не вступило в законную силу
Мотивированное решение суда изготовлено 27.12.2011.