Дело № 2-3960/2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Октябрьский районный суд г. Омска
в составе председательствующего судьи Огарь Н.И.
при секретаре Чернаковой Е.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 12.12.2011
дело по иску Глазковой Т. А. к обществу с ограниченной ответственностью «Горстройподряд» о признании права собственности на долю в незавершённом строительством жилом доме,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась с вышеназванным иском. В обоснование заявленных требований указала, что по договору уступки права требования от 31.08.2011 г. Баданес К. К. уступил ему право требования к ООО «Горстройподряд» на <данные изъяты> квартиру № №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную на <данные изъяты> этаже в строящемся жилом доме (строительный № №) в границах улиц: <адрес> г. Омска.
В свою очередь Баданес К. К. приобрел право требования на квартиру № на основании договора уступки права требования от 13.07.2005 г., заключенного с ЗАО «М».
Ранее, 07.07.2005 г. ЗАО «М» заключило с ООО «Горстройподряд» договор № № о долевом участии в строительстве жилого дома (строительный № №) в г. Омске предметом которого является <данные изъяты> квартира № № проектной площадью <данные изъяты> кв. м., расположенная на <данные изъяты> этаже в строящемся жилом доме в границах улиц: <адрес> г. Омска.
В последующем жилому дому присвоена почтово – адресная нумерация: г. Омск, ул. <адрес>, дом №, корпус №
Обязательства по оплате долевого участия в строительстве по договору о долевом участии от 07.07.2005 ЗАО «М» исполнило полностью, внесло денежные средства за квартиру в размере <данные изъяты> руб.
Она приобретала квартиру для личного пользования, однако, до настоящего времени строительство дома приостановлено, срок сдачи в эксплуатацию неоднократно переносился, до настоящего времени дом в эксплуатацию ответчиком не введен, в связи с чем, она не может в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на квартиру, чем нарушаются ее права.
Просит признать за ней право собственности на незавершенный строительством объект - <данные изъяты> квартиру № № общей площадью <данные изъяты> кв. м., на <данные изъяты> этаже незавершенного строительством жилого дома № № корпус № по ул. <адрес> в г. Омске взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб.
В судебном заседании Глазкова Т. А. и ее представитель Кощеев О. С. требования уточнили. Просят признать за истицей право собственности на <данные изъяты> долю в незавершённом строительством жилом доме № № корпус № по ул. <адрес> в г. Омске, проектной площадью <данные изъяты> кв.м., в виде <данные изъяты> квартиры № №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже данного жилого дома.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Горстройподряд» в пользу Глазковой Т. А. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины <данные изъяты> руб.
Представитель ответчика ООО «Горстройподряд» и привлеченный в качестве 3 лица Баданес К. К. в судебное заседание не явились по неизвестной причине, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Выслушав истицу и ее представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что 07.07.2005 г. между ООО «Горстройподряд» и ЗАО «М» заключен договор № № о долевом участии в строительстве предметом которого является долевое участие в строительстве жилого дома (строительный № №) в границах улиц: <адрес> г. Омске. В соответствии с получаемой долей после окончания строительства ответчик обязался передать ЗАО «М» <данные изъяты> квартиру № № общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную на <данные изъяты> этаже <данные изъяты>этажного дома.
В свою очередь ООО «Горстройподряд» осуществило строительство жилого дома на основании разрешения мэра г. Омска № № от 06.05.2004 г. на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый номер №, расположенном по адресу: ул. <адрес> – ул. <адрес> г. Омска с местоположением: установлено в <данные изъяты> относительно двухэтажного здания жилого дома, имеющего почтовый адрес: ул. <адрес> г. Омска, для жилищных нужд под строительство жилого дома, предоставленном обществу на основании договора аренды земельного участка № № от 15.02.2006 г. в соответствии с распоряжением мэра г. Омска № № от 06.05.2004 с изменениями от 08.02.2006 г. № №.
Свои обязательства по договору о долевом участии в строительстве по оплате квартиры ЗАО «М» выполнило, расчет за <данные изъяты> квартиру № № им произведен полностью, что подтверждается справкой.
Согласно статьям 382, 384 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства.
13.07.2005 между ЗАО «М»и Баданес К. К., а в последующем 31.08.2011 г. между Баданес К. К. и Глазковой Т. А. заключены договоры уступки права требования, в соответствии с которыми с согласия ООО «Горстройподряд» к истице перешло право требования к ответчику на <данные изъяты> квартиру № №, расположенную на <данные изъяты> этаже, общей площадью <данные изъяты> кв. м. в строящемся жилом доме (строительный № №) в границах улиц: <адрес> г. Омска.
За уступаемое право Баданес К. К. полностью оплатил ЗАО «М» договорную стоимость квартиры № № простым векселем Сбербанка от 12.01.2005 г. по акту приема – передачи векселей от 13.07.2005 г., что подтверждается справкой от 13.07.2005 г.
В свою очередь Глазкова Т. А. оплатила Баданес К. К. за уступаемое право договорную стоимость квартиры № № в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается распиской.
К истице по договору уступки перешло право требования от ООО «Горстройподряд» спорной квартиры после сдачи дома в эксплуатацию (п. 1.1 договора уступки).
Договором № № о долевом участии в строительстве от 07.07.2005 г. предусматривался срок сдачи дома в эксплуатацию – 4 квартал 2006 г., который в последующем изменялся. Дополнительным соглашением от 28.06.2009 г. к договору № № установлен ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию – 3 квартал 2009 г., уточнен предмет договора: г. Омск, ул. <адрес>, дом №, корпус №, кв. №. В соответствии с договором уступки права требования от 31.08.2011 г. ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию установлен на 2 полугодие 2011 г.
Согласно ч.1, 2 ст. 27 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ настоящий Федеральный закон вступает в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования (31.12.2004 г. в «Российской газете») и распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после ФИО1.doc">вступления в силу настоящего Федерального закона.
Поскольку разрешение на строительство жилого дома получено ООО «Горстройподряд» 06.05.2004 г. до введения в действие ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», к спорным правоотношениям подлежат применению положения ФЗ от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений"
В соответствии с п. 3 ст. 6 Федеральный закон от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" (с изменениями от 19 июля 2011 г.) инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных ФИО1.doc">капитальных вложений.
Из анализа положений ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», следует, что в отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвестора права общей долевой собственности на объект инвестиций.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 указанного закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с ГК РФ.
С учетом изложенного, у Глазковой Т. А. как инвестора в строительстве жилого дома (строительный № №) в границах улиц: <адрес> г. Омска возникло право общей долевой собственности на указанный объект инвестиций в виде <данные изъяты> квартиры № №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв. м., расположенной на <данные изъяты> этаже незавершённого строительством жилого дома.
В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Судом установлено, что взятые на себя обязательства по вводу дома в эксплуатацию и по передаче Глазковой Т. А. объекта долевого строительства в нарушение требований п. 3 ст. 6, ч. 1 ст. 8 Федеральный закон от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" ответчик не выполняет, чем нарушает права истицы.
Квартира № №, расположенная на <данные изъяты> этаже дома № № корпус № № по ул. <адрес> в г. Омске, существует в натуре как незавершенный строительством объект, поскольку отсутствует правовой акт органа городской администрации о вводе дома в эксплуатацию.
Истица в судебном заседании пояснила, что квартира передана ей в пользование в сентябре 2011 г., в настоящее время она делает в ней ремонт, оплачивает за жилое помещение, электроэнергию, телефон. В доме не работает лифт, нет горячей воды. Представитель истицы Кощеев О. С. пояснил, что ООО «Горстройподряд» находится в тяжелой финансовой ситуации, у ответчика имеются большие задолженности перед ресурсоснабжающими и проектными организациями, субподрядчиками, поэтом имеется реальная угроза обращения взыскания по долгам на спорную квартиру, что свидетельствует об угрозе нарушения прав Глазковой Т. А.
Согласно п. 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122 – ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Таким образом, законодательство связывает правовой режим недвижимого имущества исключительно с актом государственной регистрации прав на это имущество, для чего в регистрирующий орган необходимо представить соответствующие документы. Право собственности истицы на указанную квартиру как незавершенный строительством объект не зарегистрировано.
Во внесудебном порядке произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру как на незавершенный строительством объект истица лишена возможности по независящим от нее причинам. Документы, которые необходимо представить для регистрации, у истца отсутствуют. При отсутствии права собственности на незавершенный строительством объект имеют место риски отчуждения спорного объекта ответчиком, обращения на него взыскания кредиторами ответчика, нарушения законных прав истца на указанную недвижимость. Таким образом, у истицы имеется угроза неисполнения ответчиком обязательства в будущем, срок ввода жилого дома в эксплуатацию не определен.
Права истицы подлежат защите с учетом положений ст. 12 ГК РФ путем признания права.
Признание права собственности на объект незавершенного строительства возможно по решению суда.
С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.
Третьему лицу объект незавершённого строительства не передан и не находится в залоге у третьих лиц.
В соответствии со справкой ООО «Горстройподряд» проектная площадь жилого дома по ул. <адрес>, № составляет <данные изъяты> кв. м.
Доля Глазковой Т. А. в незавершённом строительством многоквартирном жилом доме, составляет <данные изъяты> (<данные изъяты> кв. м. – проектная площадью квартиры № № по договору участия в долевом строительстве от 07.07.2005 г., <данные изъяты> кв. м. – проектная площадью жилого дома № по ул. <адрес> в г. Омске)
Объекты незавершённого строительства в силу статей 130,131 ГК РФ являются объектами недвижимости, права на которые подлежат обязательной государственной регистрации. Поэтому решение суда о признании за Глазковой Т. А. права собственности на <данные изъяты> долю в общей площади квартир в незавершенном строительством многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Омск, ул. <адрес>, дом №, корпус № является основанием для государственной регистрации права собственности.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ООО «Горстройподряд» в пользу Глазковой Т. А. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Признать за Глазковой Т. А. право собственности на <данные изъяты> долю в незавершённом строительством жилом доме № № корпус № по ул. <адрес> в г. Омске, проектной площадью <данные изъяты> кв.м., в виде <данные изъяты> квартиры № №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на <данные изъяты> этаже данного жилого дома.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Горстройподряд» в пользу Глазковой Т. А. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины <данные изъяты> руб.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Октябрьский районный суд г. Омска в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья подпись Н. И. Огарь
.
Мотивированное решение суда изготовлено 19.12.2011.