№ 2-140/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Октябрьский районный суд г.Омска
в составе председательствующего судьи Шафоростовой Л.С.
при секретаре Смольниковой Е.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Омске
26 января 2012 года
гражданское дело по иску Дурандиной Л.П., Дурандина В.К. к Администрации Октябрьского административного округа г.Омска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском о сохранении жилого помещения – <адрес> в г.Омске в перепланированном состоянии. В обоснование требований указали, что являются собственниками спорной квартиры. В связи с улучшением жилищных условий была произведена перепланировка квартиры путем монтажа конструкции балкона. С целью узаконить данную перепланировку обратились в Администрацию Октябрьского АО г.Омска, однако в удовлетворении заявления было отказано, так как перепланировка балконов относится к реконструкции, согласование которой не относится к полномочиям администрации округа. Выполненная реконструкция не затрагивает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности объекта капитального строительства. Просят сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.
В судебном заседании представитель истцов Тонконог Е.В. исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что перепланировка выполнена по согласованному проекту с учетом всех норм и правил. При обращении к ответчику был получен отказ с мотивировкой о проведении самовольной перепланировки.
Истцы, представитель ответчика Администрации Октябрьского административного округа г.Омска и представитель третьего лица департамента Архитектуры и градостроительства Администрации г.Омска в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания извещены надлежащим образом, имеются почтовые уведомления о получении судебных повесток, уважительность причины неявки суду не представили.
Возражений против иска и доказательств в обоснование своих возражений ответчик, третье лицо суду не представили, в результате чего, суд лишен возможности дать оценку их возражениям, если таковые имеются.
Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц, против чего представитель истцов не возражает.
Заслушав пояснения представителя истцов, изучив представленные доказательства и материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Из материалов дела следует и в судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками <адрес> в г. Омске на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в равных долях каждый, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
ЗАО «Омскстройпроект» составлен проект перепланировки и переустройства <адрес> в г. Омске.
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Омской области» от 02 июня 2011 года проект перепланировки и переустройства <адрес> в г.Омске соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Как следует из ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
После проведенной перепланировки и переустройства квартиры технический паспорт составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение общей площадью 30,7 кв. метров состоит из одной комнаты жилой площадью 17,1 кв. метров, подсобной площади 13,6 кв. метров. Зафиксирована самовольно переоборудованная площадь балкона в 1,2 кв. метров, за счет присоединения его к комнате.
В судебном заседании установлено, что в связи с улучшением жилищных условий была произведена перепланировка и переустройство квартиры путем монтажа конструкции балкона и присоединения его к комнате.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ основанием проведения перепланировки жилого помещения является документ, подтверждающий принятие решения о согласовании, выданный органом местного самоуправления.
Порядок оформления документов о проведении перепланировки жилых помещений в городе Омске регламентируется приложением к Постановлению Мэра города Омска от 12.04.2005 года № 240-п. В соответствии с данным приложением, собственник соответствующего жилого помещения обращается с заявлением в администрацию административного округа города Омска по месту нахождения помещения. Одновременно с заявлением заявитель представляет все необходимые документы, перечень которых установлен ст.ст. 23, 26 ЖК РФ.
Из ответа Администрации Октябрьского административного округа г.Омска следует, что переоборудование (переустройство, перепланировка) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Собственники смежных квартир не возражали против пристройки балкона в спорной квартире, о чем в материалы дела представлены их письменные согласия.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Поскольку переустройство и перепланировка спорного жилого помещения не затронули его конструктивных особенностей, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, производилось по согласованному проекту, суд считает возможным сохранить спорное помещение в переустроенном и перепланированном состоянии.
Сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.
Иных требований стороны не заявляли.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-196 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Дурандиной Л.П., Дурандина В.К. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – <адрес> в г.Омске, общей площадью 30,7 кв. метров, состоящее из одной комнаты, жилой площадью 17,1 кв. метров, подсобной площадью 13,6 кв. метров, балкона 1,2 кв.метров в переустроенном и перепланированном виде.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Октябрьский районный суд г.Омска.
Судья Шафоростова Л.С.