Дело № 2-308/2012г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Октябрьский районный суд г. Омска
в составе председательствующего судьи Огарь Н.И.
при секретаре Серпутько С.А.
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 30.01.2012
дело по иску Леонтьева Н. Г. к обществу с ограниченной ответственностью «Горстройподряд» о признании права собственности на долю в незавершённом строительством жилом доме,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился с иском о признании права собственности на часть незавершенного строительством дома № по ул. <адрес> в г. Омске в виде <данные изъяты> квартиры № № проектной площадью <данные изъяты> кв. м., расположенной на <данные изъяты> указанного дома, взыскании с ООО «Горстройподря» в его пользу в возмещение расходов по оплате государственной пошлины № руб.
В обоснование заявленных требований указал, что 19.04.2007 г. заключил с ООО «Горстройподряд» договор № № о долевом участии в строительстве жилого дома (строительный адрес № № в г. Омске в границах улиц: <адрес>, которому в последующем присвоен почтовый адрес: г. Омск, ул. <адрес>, дом №.
Обязательства по оплате долевого участия в строительстве по договору о долевом участии от 19.04.2007 он исполнил полностью.
Он приобретал квартиру для личного пользования, однако, срок сдачи дома в эксплуатацию неоднократно переносился, до настоящего времени дом в эксплуатацию ответчиком не введен, в связи с чем, он не может в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на квартиру, чем нарушаются его права. В настоящее время имеют место риски отчуждения квартиры ответчиком, обращения на нее взыскания кредиторами ответчика, угроза нарушения его законных прав на жилое помещение.
В судебном заседании Леонтьев Н. Г. требования уточнил. Просит признать за ним право собственности на долю <данные изъяты> кв.м. в незавершённом строительством жилом доме № № по ул. <адрес> в г. Омске, проектной площадью <данные изъяты> кв.м., в виде <данные изъяты> квартиры № № общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную на <данные изъяты> этаже данного жилого дома. При вынесении решения просит не взыскивать с ответчика госпошлину <данные изъяты> руб.
Привлеченная судом в качестве третьего лица Леонтьева Н. К. считает иск обоснованным.
Представители ответчика ООО «Горстройподряд», третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Выслушав истца Леонтьева Н. Г., третье лицо Леонтьеву Н. К., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что 19.04.2007 между Леонтьевым Н. Г. и ООО «Горстройподряд» заключен договор о долевом участии в строительстве № №, предметом которого является долевое участие в строительстве жилого дома (строительный № №) в границах улиц: <адрес> г. Омске. В соответствии с получаемой долей после окончания строительства ответчик обязался передать истцу <данные изъяты> квартиру № № проектной площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную на <данные изъяты> этаже дома.
В свою очередь, ООО «Горстройподряд» осуществило строительство жилого дома на основании разрешения мэра г. Омска № № от 06.05.2004 г. с изменениями, внесенными распоряжением мэра г. Омска № № от 28.12.2005 г. на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый номер №, расположенном по адресу: ул. <адрес> г. Омска с местоположением: установлено в <данные изъяты> метрах восточнее относительно здания, имеющего почтовый адрес: ул. <адрес> в <адрес> г. Омска, предоставленном обществу на основании договора аренды земельного участка № Д№ от 29.06.2006 г. в соответствии с распоряжением департамента недвижимости администрации г. Омска от 24.01.2006 г. № № (в редакции от 20.03.2006 г. № №).
Свои обязательства по договору о долевом участии в строительстве по оплате квартиры Леонтьев Н. Г. выполнил, расчет в сумме <данные изъяты> руб. им произведен полностью, что подтверждается платежным поручением № № от 24.04.2007 г. и справкой № № от 24.04.2007 г. (л. д. 8, 9).
Договором о долевом участии в строительстве от 19.04.2007 предусматривался срок сдачи дома в эксплуатацию - 3 квартал 2008 г., который дополнительным соглашением от 24.12.2008 г. к договору был ориентировочно установлен на 2 квартал 2009 г., однако, до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан.
Согласно ч.1, 2 ст. 27 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ настоящий Федеральный закон вступает в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования (31.12.2004 г. в «Российской газете») и распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.
Поскольку разрешение на строительство жилого дома получено ООО «Горстройподряд» 06.05.2004 г. до введения в действие ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», к спорным правоотношениям подлежат применению положения ФЗ от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" В соответствии с п. 3 ст. 6 Федеральный закон от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ"Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений"(с изменениями от 19 июля 2011 г.) инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Из анализа положений ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», следует, что в отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвестора права общей долевой собственности на объект инвестиций.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 указанного закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с ГК РФ.
С учетом изложенного, у Леонтьева В. А. как инвестора в строительстве жилого дома (строительный № №) в границах улиц: <адрес> г. Омска возникло право общей долевой собственности на указанный объект инвестиций в виде <данные изъяты> квартиры № №, проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже незавершённого строительством жилого дома.
В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Судом установлено, что взятые на себя обязательства по вводу дома в эксплуатацию в срок до 30.06.2009 г. и по передаче Леонтьеву Н. Г. объекта долевого строительства в нарушение требований п. 3 ст. 6, ч. 1 ст. 8 Федеральный закон от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" ответчик не выполняет, чем нарушает права истца.
Квартира № №, расположенная на <данные изъяты> этаже дома № № по ул. <адрес> в г. Омске, существует в натуре как незавершенный строительством объект, поскольку отсутствует правовой акт органа городской администрации о вводе дома в эксплуатацию.
Согласно п. 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122 – ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Таким образом, законодательство связывает правовой режим недвижимого имущества исключительно с актом государственной регистрации прав на это имущество, для чего в регистрирующий орган необходимо представить соответствующие документы. Право собственности истца на указанную квартиру как незавершенный строительством объект не зарегистрировано.
Леонтьев Н. Г. в судебном заседании пояснил, что проживает в квартире с 2011 г., до этого производил в ней ремонт. Оплачивает за воду и электроэнергию. В доме нет горячей воды, не работает лифт. Информация о том, сдан ли дом в эксплуатацию или нет, у него отсутствует, до настоящего времени он не может оформить право собственности на квартиру, чем нарушаются его права.
Во внесудебном порядке произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру как на незавершенный строительством объект истец лишен возможности по независящим от него причинам. Документы, которые необходимо представить для регистрации, у истца отсутствуют. При отсутствии права собственности на незавершенный строительством объект имеют место риски отчуждения спорного объекта ответчиком, обращения на него взыскания кредиторами ответчика, нарушения законных прав истца на указанную недвижимость. Таким образом, у истца имеется угроза неисполнения ответчиком обязательства в будущем, срок ввода жилого дома в эксплуатацию не определен.
Права истца подлежат защите с учетом положений ст. 12 ГК РФ путем признания права.
Признание права собственности на объект незавершенного строительства возможно по решению суда.
С учетом изложенного, исковые требования Леонтьева Н. Г. подлежат удовлетворению.
Суд разъяснял супруге истца Леонтьевой Н. К. право обратиться с требованием о признании права общей долевой собственности на квартиру, однако, таких требований последней не заявлено. Леонтьева Н. К. согласна, чтобы право собственности на квартиру было зарегистрировано на истца, о чем пояснила в судебном заседании.
Третьему лицу объект незавершённого строительства не передан и не находится в залоге у третьих лиц.
В соответствии со справкой ООО «Горстройподряд» проектная площадь жилого дома по ул. <адрес> составляет <данные изъяты> кв. м.
Доля Леонтьева Н. Г. в незавершённом строительством многоквартирном жилом доме, составляет <данные изъяты> (<данные изъяты> кв. м. – проектная площадью квартиры № № по договору участия в долевом строительстве от 19.04.2007 г., <данные изъяты> кв. м. – проектная площадью жилого дома № по ул. <адрес> в г. Омске)
Объекты незавершённого строительства в силу статей 130,131 ГК РФ являются объектами недвижимости, права на которые подлежат обязательной государственной регистрации. Поэтому решение суда о признании за Леонтьевым Н. Г. права собственности на <данные изъяты> долю в общей площади квартир в незавершенном строительством многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Омск, ул. <адрес>, дом № является основанием для государственной регистрации права собственности.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Признать за Леонтьевым Н. Г. право собственности на долю <данные изъяты> кв.м. в незавершённом строительством жилом доме № № по ул. <адрес> в г. Омске, проектной площадью <данные изъяты> кв.м., в виде <данные изъяты> квартиры № № общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже данного жилого дома.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Октябрьский районный суд г. Омска в течение 30 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья подпись Н. И. Огарь
Решение суда не вступило в законную силу
Мотивированное решение суда изготовлено 03.02.2012.