Дело № 2-363/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Октябрьский районный суд г. Омска
в составе председательствующего судьи Огарь Н.И.
при секретаре Литовкиной Ю. В.
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 02.02.2012 г.
дело по иску Снытко Н. И. к жилищно-строительному кооперативу «Омский» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась с вышеназванным иском. В обоснование заявленных требований указала, что с 1964 года являлась членом ЖСК «Омский» и на основании обязательства оплачивала паевой взнос за квартиру № в доме № по ул. <адрес> в г. Омске.
В 1979 г. она полностью оплатила паевой взнос за квартиру, о чем была составлена сводная ведомость.
При обращении в 2011 г. в Управление Росреестра по Омской области для регистрации права собственности на квартиру, ей отказано в связи с отсутствием справки ЖСК «Омский» об оплате за квартиру.
Получить из ЖСК данную справку не представляется возможным, поскольку в 2008 г. принято решение о ликвидации ЖСК «Омский» как юридического лица.
Просит признать за ней право собственности на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв. м. в д. № по ул. <адрес> в г. Омске; Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области произвести регистрацию права собственности на указанную квартиру.
В судебное заседание Снытко Н. И. не явилась в силу преклонного возраста, о дате и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом.
Представитель истицы Петрова А. С. в судебном заседании исковые требования поддержала. При вынесении судом решения просит не взыскивать с ответчика госпошлину.
Представитель ЖСК «Омский» - ликвидатор Росчислов Б. Г. не возражает против удовлетворения исковых требований Снытко Н. И.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что Жилищно – строительный кооператив «Омский» создан гражданами для строительства жилого дома № по ул. <адрес> в г. Омске. Строительство дома осуществлялось на собственные денежные средства и с помощью банковского кредита (л. д. 46).
27.04.1964 г. между ЖСК «Омский» и Снытко Н. И. подписано обязательство, в соответствии с которым истица, будучи членом ЖСК, обязуется оплатить задолженность по ссуде в сумме <данные изъяты> руб. и процент за пользование ссудой из расчета 1% годовых погашать равными частями в течение 15 лет, начиная с третьего квартала 1964 г. Квартальный платеж был установлен в сумме <данные изъяты> руб.
В свою очередь ЖСК «Омский» 25.06.1964 г. выдал Снытко Н. И. ордер № № на занятие <данные изъяты> кв. № в д. № по ул. <адрес> в г. Омске (л. д. 9).
Паевой взнос за квартиру и ссуда с процентами уплачены Снытко Н. И. полностью в 1979 г., что подтверждается сводной ведомостью, заверенной председателем правления и бухгалтером ЖСК (л.д. 10).
В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно – строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативами, приобретают право собственности на указанное имущество. Аналогичные положения закреплены и в ч. 1 ст. 129 ЖК РФ.
С момента внесения Снытко Н. И. паевого взноса и задолженности по ссуде за спорную квартиру в 1979 г. у нее возникло право собственности на <данные изъяты> квартиру № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в д. № по ул. <адрес> в г. Омске.
При обращении в Управление Росреестра по Омской области для регистрации права собственности на квартиру, истице отказано в связи с отсутствием справки ЖСК «Омский» об уплате паевого взноса за квартиру.
Согласно протокола № № от 22.08.2008 г. членами ЖСК принято решение о его ликвидации (л. д. 44), ликвидатором назначен Росчислов Б. Г. (л. д. 39, 41).
Однако, по информации ИФНС, ликвидация ЖСК не завершена, после назначения ликвидатора до настоящего времени он числится в ЕГРЮЛ в качестве юридического лица, что подтверждается выпиской (л. д. 31 – 32).
Судом установлено, что истица полностью оплатила паевые взносы и ссуду за квартиру, с момента вселения по настоящее время Снытко Н. И. проживает в квартире № д. № по ул. <адрес> в г. Омске, оплачивает за жилье и коммунальные услуги, т. е. осуществляет правомочия собственника по владению и пользованию жилым помещением.
Квартира передана ЖСК «Омский» истице до принятия решения о ликвидации, однако, по объективным причинам зарегистрировать право собственности на кв. № в д. № по ул. <адрес> в г. Омске Снытко Н. И. не может, чем нарушаются ее права.
Ликвидатор ЖСК «Омский» Росчислов Б. Г. в судебном заседании пояснил, что в 1984 г. все члены ЖСК, в том числе, Снытко Н. И., оплатили паевые взносы за квартиры, в связи с чем, в 1997 г. банковский счет ЖСК был закрыт, т. к. по нему не производилось никаких банковских операций. В 2008 г. было принято решение о ликвидации ЖСК. Справку об оплате паевых взносов истицей невозможно оформить в настоящее время, поскольку бухгалтер ЖСК выехала за границу, все документы ЖСК были уничтожены, где находится печать ЖСК ему неизвестно. У него сохранились устав и документы по ликвидации ЖСК.
Во внесудебном порядке произвести государственную регистрацию права собственности за Снытко Н. И. на <данные изъяты> квартиру кв. № в д. № по ул. <адрес> в г. Омске не представляется возможным, поскольку принято решение о ликвидации ЖСК «Омский».
Однако, отсутствие надлежащим образом оформленного документа об оплате Снытко Н. И. паевых взносов за квартиру (справки об оплате) не может являться препятствием для осуществления истицей жилищных прав.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Поскольку по независящим от нее причинам Снытко Н. И. не может в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на принадлежащую ей на праве собственности <данные изъяты> квартиру № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в д. № по ул. <адрес> в г. Омске (л. д. 19, 20), поэтому ее права подлежат защите в судебном порядке (ст. 12 ГК РФ).
Представитель ЖСК «Омский» - ликвидатор Росчислов Б. Г. подтвердил, что Снытко Н. И. полностью оплатила паевые взносы за квартиру, в связи с чем, является собственником квартиры.
В связи с чем, исковые требования Снытко Н. И. подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за Снытко Н. И. право собственности на <данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: г. Омск, ул. <адрес>, дом №, квартира №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Провести государственную регистрацию права собственности на <данные изъяты> квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную по адресу: г. Омск, ул. <адрес> дом № в г. Омске за Снытко Н. И. .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Октябрьский районный суд г. Омска в течение 30 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья подпись Н. И. Огарь
Решение суда не вступило в законную силу
Мотивированное решение суда изготовлено 07.02.2012.