Дело № 2 – 311/2012 г.
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Октябрьский районный суд г. Омска
в составе председательствующего Огарь Н.И.
при секретаре Серпутько С.А.
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 13.02.2012 г.
дело по иску Сандык А. В. к Администрации г. Омска, Департаменту жилищной политики Администрации г. Омска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась с вышеназванным иском.
В ходе подготовки дела к судебному разбирательству требования уточнила. Просит признать за ней право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Омск, ул. <адрес>, дом №, квартира №, общей площадью <данные изъяты> <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.. на условиях договора социального найма и сохранить указанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование заявленных требований указала, что вселилась в комнату № (после перенумерации квартира № на основании ордера от 14.12.2004 г., зарегистрирована по месту жительства постоянно, проживает по настоящее время, другого жилья не имеет.
При получении в апреле 2006 г. технического паспорта она узнала, что в квартире осуществлена самовольная перепланировка путем переоборудования из мест общего пользования, в связи с чем, она не может заключить договор социального найма и приватизировать квартиру.
В судебное заседание Сандык А. В. не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 41).
Представитель истицы Маркова В. М. в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования.
Представители ответчиков Администрации ОАО г. Омска, Департамента жилищной политики администрации г. Омска, Администрации г. Омска, в судебное заседание не явились по неизвестной причине, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, рассмотреть дело в их отсутствие не просили.
Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что общежитие по ул. <адрес>, № в 2001 г. передано в муниципальную собственность в 2001 г. (л. д. 12).
В связи с трудовыми отношениями Сандык А. В. 14.12.2004 г. выдан ордер № № на вселение в комнату № в общежитии по ул. <адрес>, № в г. Омске (л.д. 6).
Истица зарегистрирована в комнате по месту жительства постоянно, проживает по настоящее время, что подтверждается копией поквартирной карточки и копией лицевого счета (л.д. 7, 8).
На основании Постановления и. о. главы Администрации ОАО г. Омска от 26.12.2005 г. дом № по ул. <адрес> в г. Омске исключен из специализированного жилищного фонда (л. д. 13).
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно данным из ГП Омской области «Омский центр ТИЗ», в целях упорядочения нумерации жилых помещений в доме № по ул. <адрес> в г. Омске и на основании данных инвентаризации комната № № перенумерована в квартиру № № (л. д. 9).
Из технического паспорта от 26.04.2006 г. следует, что в квартире осуществлена самовольная перепланировка: квартира переоборудована из мест общего пользования (л. д. 11).
Представитель истицы Маркова В. М. в судебном заседании пояснила, что истица в 2004 г. на основании ордера вселилась в перепланированное жилое помещение.
В материалах дела имеется проект переустройства нежилого помещения в квартиру № № по ул. <адрес>, № в Октябрьском АО г. Омска, изготовленный лицензируемым специалистом, в соответствии с которым квартира № переоборудована из нежилого помещения – кухни площадью <данные изъяты> кв. м. (л. д. 23 – 28).
По результатам обследования несущих и ограждающих конструкций квартиры № возможна ее дальнейшая эксплуатация, что подтверждается отчетом, изготовленным Омским областным отделением общероссийского общественного фонда «Центр качества строительства» (л. д. 44-47).
При передаче общежития в 2001 г. в муниципальную собственность спорное помещение значилось как жилое – квартира № №, что подтверждается поэтажными планами, экспликацией к поэтажному плану (л. д. 48 – 53).
На жилое помещение – квартира № № в доме № по ул. <адрес> в г. Омске открыт отдельный лицевой счет, заведена поквартирная карточка, составлен технический паспорт жилого помещения.
Таким образом, фактически осуществлен перевод нежилого помещения кухни в жилое – квартиру № №. Произведенные переустройство перепланировка жилого помещения осуществлены до вселения истицы и до передачи общежития в муниципальную собственность.
Поскольку перепланировка спорного жилого помещения не затронула его конструктивных особенностей, произведена с целью улучшения жилищных прав и законных интересов проживающих в нём граждан, не создаёт угрозу их жизни или здоровью, поэтому суд считает возможным сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г. Омск, ул. <адрес>, дом №, квартира №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.
Судом установлено, что Сандык А. В. проживает в квартире № до настоящего времени, зарегистрирована по месту жительства постоянно, оплачивает за квартиру как за жилое помещение после произведенных переустройства и перепланировки, также за коммунальные услуги.
Пользование жилыми помещениями в домах государственного и муниципального жилищного фонда согласно ст.ст. 60, 61 ЖК РФ осуществляется на условиях договора социального найма.
Спорное помещение – квартира № (ранее комната №) в доме № по ул. <адрес> в г. Омске предоставлено истице как жилое после передачи общежития в муниципальную собственность в установленном законом порядке.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
К правоотношениям, возникшим в связи с пользованием Сандык А. В. кв. № в жилом доме (бывшем общежитии), расположенном по адресу: г. Омск, ул. <адрес>, № применяются положения ст.7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», ст.ст.60 - 62, 67 ЖК РФ.
При передаче дома № по ул. <адрес> в г. Омске в муниципальную собственность истица занимала перепланированное жилое помещение –квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв. м.
С учётом изложенного, суд считает, что Сандык А. В., вселившись в спорное помещение в установленном законом порядке на основании ордера, будучи зарегистрирована по месту жительства по указанному адресу, постоянно проживая в нем, оплачивая за жилое помещение и коммунальные услуги с учетом произведенных переустройства и перепланировки, приобрела право пользования данным жилым помещением на условиях договора социального найма.
В связи с чем, подлежат удовлетворению требования Сандык А. В. о признании за ней права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Омск, ул. <адрес>, дом №, квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м., на условиях договора социального найма.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Признать за Сандык А. В. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Омск, ул. <адрес>, дом №, квартира №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. на условиях договора социального найма.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г. Омск, ул. <адрес>, дом №, квартира №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение является основанием для внесения Государственным предприятием Омской области «Омский центр ТИиЗ» изменений в техническую документацию на жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Октябрьский районный суд в течение 30 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья подпись Огарь Н.И.
Решение суда не вступило в законную силу
Мотивированное решение суда изготовлено 20.02.2012.