Дело № 2-682/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Октябрьский районный суд г. Омска
в составе председательствующего судьи Огарь Н.И.
при секретаре Литовкиной Ю.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 24.02.2012 г.
дело по иску Чудинова Г. С. к Анцевич С. Н. , Бондаревой М. Н. о признании недействительными договор купли-продажи жилого помещения, договор дарения земельного участка, возврате в собственность жилого помещения и земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с требованиями о признании отмены дарения дачи <адрес> № №, расторжении договора купли – продажи кв. № в д. № по ул. <адрес> в г. Омске, признании права собственности на указанную квартиру.
В ходе подготовки дела к судебному разбирательству изменил предмет иска.
Просит признать недействительными договор дарения земельного участка от 21.10.2009 г. и договор купли – продажи квартиры № в д. № по ул. <адрес> в г. Омске от 16.04.2010 г.; возвратить в его собственность указанную квартиру и земельный участок.
В обоснование заявленных требований указал, что после смерти супруги продал квартиру № в д. № по ул. <адрес> в г. Омске ее детям – Анцевич С. Н. и Бондаревой М.Н., и подарил дачу Бондаревой М.Н.
При заключении договора Бондарева М. Н. и Анцевич С. Н. обязались оплачивать счета по квартире, давать ему деньги, однако, свои обязательства не исполнили.
Денежных средств по договору купли-продажи квартиры он не получал. Полагает, что ответчики действовали из корыстных побуждений, чтобы получить недвижимость.
Земельный участок передан в собственность Бондаревой М. Н. возмездно, т. к. он продолжает пользоваться и работать на нем.
В судебном заседании Чудинов Г. С. уточненные исковые требования поддержал, пояснил, что квартиру и дачу он намерен был передать ответчикам после своей смерти. По соглашению с ответчиками он имел право пожизненно пользоваться квартирой и дачей.
Ответчики Бондарева М. Н. и Анцевич С. Н. исковые требования о признании недействительными договора дарения земельного участка и договора купли –продажи квартиры, возвращении земельного участка и квартиры в собственность Чудинова Г. С. признали полностью и добровольно.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что 16.04.2010 г. между Чудиновым Г. С. и Анцевич С. Н., Бондаревой М. Н. заключен договор купли – продажи квартиры № в доме № по ул. <адрес> в г. Омске, в соответствии с которым квартира № перешла в общую долевую собственность в равных долях ответчикам.
Расчет за квартиру в сумме <данные изъяты> руб., установленной соглашением сторон, произведен полностью, о чем имеется отметка Чудинова Г. С. на договоре (л.д. 30 – 31).
Судом установлено, что деньги в сумме <данные изъяты> руб. от продажи квартиры <данные изъяты> истец фактически не получал.
Бондарева М. Н. и Анцевич С. Н. в судебном заседании признали тот факт, что денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. по договору купли – продажи квартиры от 16.04.2010 г. они Чудинову Г. С. не передавали.
Судом принято признание данного факта ответчиками, о чем имеется отметка в протоколе судебного заседания.
В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В нарушение указанных положений закона истец по договору купли – продажи денег за квартиру в сумме <данные изъяты> руб. не получал, волеизъявления на передачу в собственность ответчикам квартиры при его жизни не имел, в связи с чем, договор купли – продажи от 16.04.2010 г., заключенный между Чудиновым Г. С. и Анцевич С. Н., Бондаревой М. Н. является ничтожной сделкой, не соответствующей требованиям п.1 ст.454 ГК РФ).
Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (ст. 167 ГК РФ).
Поскольку договор купли – продажи от 16.04.2010 г. является недействительным в силу его ничтожности, поэтому квартиру № в доме № по ул. <адрес> в г. Омске следует возвратить в собственность Чудинова Г. С.
Ответчики Анцевич С. Н. и Бондарева М. Н. в судебном заседании исковые требования признали полностью и добровольно, последствия признания иска понимают, о чем имеются отметки в приложениях № 1 и № 2 к протоколу судебного заседания (л. д. 69, 70).
В соответствии с п.1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Согласно п.2 ст.572 ГК РФ при наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признаётся дарением.
Судом установлено, что при дарении Чудиновым Г. С. земельного участка № № площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного в СНТ «<адрес> г. Омска, Бондаревой М. Н., со стороны последней было встречное обязательство по сохранению за истцом права пожизненного пользования земельным участком. Указанное обязательство одаряемой – ответчицы Бондаревой М. Н. является встречным имущественным обязательством (предоставлением вещного ограниченного права).
Из пояснений истца в судебном заседании следует, что при заключении договора дарения земельного участка между ним и ответчиками была устная договоренность о том, что он будет пользоваться земельным участком и расположенном на нем садовым домиком пожизненно. По настоящее время он пользуется земельным участком, ежегодно производит на нём посадки, оплачивает налог за дачу, пользуется дачным домиком, расположенным на земельном участке.
Ответчица Бондарева М. Н. в судебном заседании исковые требования о признании недействительным договор дарения земельного участка от 21.10.2009 г. признала полностью и добровольно, последствия признания иска ей разъяснены и понятны, о чем имеется отметка в приложении № 2 к протоколу судебного заседания (л.д. 70).
Поскольку сделка дарения Чудиновым Г. С. земельного участка Бондаревой М. Н. осуществлена с нарушением требований закона о безвозмездности, поэтому она является ничтожной.
С учетом положений ст. 167 ГК РФ о последствиях недействительности сделки указанный земельный участок подлежит возврату в собственность Чудинова Г. С.
Таким образом, исковые требования Чудинова Г.С. подлежат удовлетворению в полном объёме.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Признать недействительным договор купли-продажи квартиры от 16.04.2010 г., по которому <данные изъяты> квартира № № в доме № по ул. <адрес> в г. Омске, общей площадью <данные изъяты> кв.м. перешла от Чудинова Г. С. в собственность Анцевич С. Н. и Бондаревой М. Н. .
Признать недействительным договор дарения земельного участка от 21.10.2009 г., по которому земельный участок № №, мерой <данные изъяты> кв.м, предназначенный для садоводства, категория земель: земли населённых пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: город Омск, <адрес>, перешёл от Чудинова Г. С. в собственность Бондаревой М. Н. .
Применить последствия недействительности сделок.
Возвратить в собственность Чудинова Г. С. <данные изъяты> квартиру № № в доме № по ул. <адрес> в г. Омске, общей площадью <данные изъяты> кв.м и земельный участок № №, мерой <данные изъяты> кв.м, предназначенный для садоводства, категория земель: земли населённых пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: город Омск, <адрес>
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Октябрьский районный суд г. Омска в течение 30 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья: подпись Н. И. Огарь
Решение суда не вступило в законную силу
Мотивированное решение суда изготовлено 29.02.2012.