№ 2-505/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Октябрьский районный суд г.Омска
в составе председательствующего судьи Шафоростовой Л.С.,
при секретаре Смольниковой Е.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Омске
06 марта 2012 года
гражданское дело по иску Погуляй С.В. к жилищно-строительному кооперативу «Центральный-1» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу «Центральный-1» о признании права собственности на <адрес> в г.Омске. В обоснование требований указал, что квартира была предоставлена ему на основании договора ... приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с жилищно-строительным кооперативом «Центральный-1». Объектом паевого взноса является однокомнатная квартира, строительный номер 30, общей площадью 46,1 кв.метров, расположенная на седьмом этаже двенадцатиэтажного кирпичного дома со строительным номером 1, строящегося на участке, в границах улиц Масленникова – 6-я Линия – Маяковского – 8-я Линия в г.Омске. Стоимость пая установлена в размере ... рублей. Истец исполнил свои обязательства по уплате денежных средств в размере ... рублей и обязан уплатить денежные средства в размере ... рублей в течение пяти календарных дней с момента сдачи объекта паевого взноса в эксплуатацию. Определением Куйбышевского районного суда г.Омска от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение по иску Погуляй С.В. к жилищно-строительному кооперативу «Центральный-1», которым полностью прекращены обязательства истца перед ответчиком по оплате денежных средств в сумме ... рублей путем зачета встречных однородных требований. Актом приема-передачи жилищно-строительный кооператив «Центральный-1» передал истцу спорное жилое помещение, выдав справку, что паевый взнос по договору приема паевого взноса и обеспечения спорным жилым помещением уплачен истцом в полном объеме. В регистрации права собственности на квартиру Погуляй С.В. было отказано, в связи с чем и заявлены вышеуказанные требования.
В судебном заседании истец поддержал исковые требования.
Представитель ответчика жилищно-строительного кооператива «Центральный-1» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.
Представители третьих лиц ООО «ССК «Металлургмаркет», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.
Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц, против чего истец не возражает.
Заслушав пояснения истца, изучив представленные доказательства и материалы дела, суд находит подлежащими удовлетворению требования Погуляй С.В.
В соответствии с ч.1 ст. 129 Жилищного кодекса РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней.
Из материалов дела следует и в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между жилищно-строительным кооперативом «Центральный-1» и ООО «ССК «Металлургмаркет» заключен договор об инвестиционной деятельности, согласно которого жилищно-строительный кооператив «Центральный-1» обязуется передать ООО «ССК «Металлургмаркет» денежные средства для осуществления строительства жилого дома, строящегося на участке, в границах улиц Масленникова – 6-я Линия – Маяковского – 8-я Линия в <адрес>, а ООО «ССК «Металлургмаркет» обязуется передать в собственность жилищно-строительного кооператива «Центральный-1» жилые квартиры.
ДД.ММ.ГГГГ между жилищно-строительным кооперативом «Центральный-1» и Погуляй С.В. заключен договор ... приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением, согласно которого, жилищно-строительный кооператив обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект паевого взноса в собственность истцу, а истец обязуется уплатить обусловленный договором пай и принять объект паевого взноса при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
В соответствии с п. 2.1 указанного договора объектом паевого взноса является однокомнатная квартира, строительный номер 30, общей площадью 46,1 кв.метров, расположенная на седьмом этаже двенадцатиэтажного кирпичного дома со строительным номером 1, строящегося на участке, в границах улиц Масленникова – 6-я Линия – Маяковского – 8-я Линия в г.Омске.
В соответствии с п. 5.1 договора стоимость пая устанавливается в размере ... рублей.
В соответствии с подпунктом 1 п. 5.1 договора Погуляй С.В. исполнил свои обязательства по уплате денежных средств в размере ... рублей, что подтверждается кассовым чеком и квитанцией к приходному кассовому ордеру ... от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно подпункту 2 п. 5.1 договора Погуляй С.В. обязан уплатить денежные средства в размере ... рублей в течение пяти календарных дней с момента сдачи объекта паевого взноса в эксплуатацию.
Определением Куйбышевского районного суда г.Омска от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение по иску Погуляй С.В. к жилищно-строительному кооперативу «Центральный-1» о возложении обязанности, условиями которого полностью прекращены обязательства истца Погуляй С.В. перед ответчиком по оплате денежных средств в сумме ... рублей путем зачета встречных однородных требований.
С момента подписания сторонами настоящего соглашения обязанность истца перед ответчиком по оплате долга в сумме ... рублей по договору ... от ДД.ММ.ГГГГ является исполненной надлежащим образом.
Из материалов дела следует, что с момента утверждения судом настоящего мирового соглашения между Погуляй С.В. и жилищно-строительным кооперативом «Центральный-1» ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи объекта паевого взноса – однокомнатной <адрес>, общей площадью 46,2 кв. метров, расположенной на седьмом этаже жилого <адрес> в г.Омске.
Справкой жилищно-строительного кооператива «Центральный-1» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается полная выплата Погуляй С.В. паевого взноса в соответствии с условиями договора ... от ДД.ММ.ГГГГ. Претензий по исполнению договора нет.
Из технического паспорта на жилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорное жилое помещение имеет общую площадь 46,2 кв.метров.
В судебном заседании установлено, что в целях удовлетворения потребности в жилье, истец Погуляй С.В. вступил в члены жилищно-строительного кооператива «Центральный-1», приобрел спорную квартиру, паевые взносы им выплачены полностью, тем самым приобрел право собственности на спорную квартиру.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения, другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, законодательство связывает правовой режим недвижимого имущества исключительно с актом государственной регистрации прав на это имущество, для чего в регистрирующий орган необходимо представить соответствующие документы. Право собственности истца на указанную квартиру не зарегистрировано.
Во внесудебном порядке произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру истец лишен возможности по независящим от него причинам. Документы, которые необходимо представить для регистрации, у истца отсутствуют.
Препятствия к осуществлению истцом его законных прав на объект недвижимости возникли не по его вине, в связи с чем он обладает правом на защиту своих гражданских прав от любых нарушений права или угрозы нарушения права тем или иным способом по своему усмотрению.
Нарушенное право истца в силу ст. 12 ГК РФ с учетом избранного им способа суд считает подлежит защите путем признания за ним права собственности на спорную квартиру.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Погуляй С.В. право собственности на <адрес> в г.Омске, общей площадью 46,2 кв. метров.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Октябрьский районный суд г.Омска в течение месяца.
Судья Шафоростова Л.С.