Дело № 2 – 515/2012
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Октябрьский районный суд г. Омска
в составе председательствующего судьи Огарь Н. И.
при секретаре Серпутько С.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 11.03.2012 г.
дело по иску Медведевой М.В., Горевой Т.Г. к Косинову А.Д., Легонькому А.В., Логвиненко Н.А., Логвиненко Е.А. о выделе в натуре доли из общего имущества,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились вышеназванным иском.
В ходе подготовки дела к судебному разбирательству требования уточнили и дополнили.
Просят произвести раздел домовладения и выделить в общую собственность Медведевой М. В. и Горевой Т. Г. часть жилого дома № по ул. <адрес> в г. Омске, состоящую из веранды № (<данные изъяты>)-площадью <данные изъяты> кв.м, веранды № (<данные изъяты>)-площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты № (<данные изъяты>)-площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты № (<данные изъяты>)-площадью <данные изъяты> кв.м, коридора № (<данные изъяты>)-площадью <данные изъяты> кв.м –общей площадью <данные изъяты> кв.м,
а также хозяйственные постройки, расположенные на придомовом земельном участке: <данные изъяты> (навес_-<данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> (уборную) -<данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> (погреб)-<данные изъяты> кв.м.
Выделить в общую долевую собственность Косинову А.Д., Легонькому А.В., Логвиненко Н.А., Логвиненко Е.А. часть жилого дома № по ул. <адрес> в г. Омске, состоящую из
веранды №(<данные изъяты>),- площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты № (<данные изъяты>) –площадью <данные изъяты> кв.м,
кухни № (<данные изъяты>) –площадью <данные изъяты> кв.м, крыльца (<данные изъяты>) –площадью <данные изъяты> кв.м –общей площадью <данные изъяты> кв.м,
а также хозяйственные постройки, расположенные на придомовом земельном участке: сарай (<данные изъяты>)-площадью <данные изъяты> кв.м, сеновал над <данные изъяты> (<данные изъяты>)-площадью <данные изъяты> кв.м.
Установить доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: г. Омск, ул. <адрес>, дом №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.: Медведевой М.В. <данные изъяты> доли (комната <данные изъяты> кв. м., коридор <данные изъяты> кв. м.), Горевой Т.Г. <данные изъяты> доли (комната <данные изъяты> кв. м.,) в праве общей долевой собственности на указанную часть жилого дома, общий вход через коридор.
Установить доли в праве общей долевой собственность на часть жилого дома, расположенного по адресу: г. Омск, ул. <адрес> д. № Косинову А. Д., Легонькому А. В., Логвинено Н. А. и Логвиненко Е. А. по <данные изъяты> доле каждому.
В обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по ул. <адрес>, д. № в г. Омске.
Ответчикам принадлежит <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.
Порядок пользования помещениями в доме определен договором купли – продажи от 23.06.1989 г.
Полагают, что помещения в доме могут быть разделены на две части без значительных материальных затрат, поскольку уже имеют отдельные входы.
Раздел дома в натуре необходим им для распоряжения принадлежащим имуществом.
Ответчики препятствуют им пользоваться своей частью дома, соглашение о способе выдела долей не достигнуто.
В судебное заседание Медведева М. В. и Горевая Т. Г. не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, требования поддерживают (л.д. 130, 131).
Представитель истцов Пащенко Н. П. в судебном заседании поддержала уточненное исковое заявление, дополнив требования в части возложения на истцов расходов по закладке дверных проёмов между помещениями № и № и №, устройству дверного проёма между помещениями № и №, оборудованию системы отопления в принадлежащей им части дома. Требования в части об установлении долей в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, принадлежащую ответчикам, не поддержала, поскольку ответчики могут по соглашению определить свои доли. Не поддержала требования в части о выделе ей в собственность хозяйственной постройки – навеса (<данные изъяты>), а также требования в части установления долей между истцами в соответствии с комнатами.
Ответчики Косинов А. Д., Легонький А. В., Логвиненко Е. А., Логвиненко Н. А. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие с участием представителя.
Представитель ответчиков Шарипов Г. Б. с иском не согласен, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал на пропуск истцами срока исковой давности (л.д. 177).
Выслушав представителей истцов и ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что Горевая Т.Г. и Медведева (ранее – Ильина, л. д. 8) М. В. являются собственниками <данные изъяты> и <данные изъяты> долей в общей совместной собственности на жилой рубленный дом № по ул. <адрес> в г. Омске на основании договора от 23.06.1989 г. и договора дарения от 18.09.1991 г., соответственно (л.д. 110, 109).
В соответствии с договором от 23.06.1989 г. доля Горевой Т. Г. соответствует комнате площадью <данные изъяты> кв.м., а доля Медведевой М. В. – комнате площадью <данные изъяты> кв. м. и коридора <данные изъяты> кв. м; <данные изъяты> доли, принадлежащие истцам, имеют общий вход через коридор (л.д. 110).
Косинов А. Д., Легонький А. В., Логвиненко Е. А. и Логвиненко Н. А. являются собственниками <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на д. № № по ул. <адрес> в г. Омске на основании договоров дарения от 2008, 2010 г., что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 161 - 165).
В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Судом установлено, что соглашение о способе и условиях раздела спорного домовладения между истцами и ответчиками в добровольном порядке не достигнуто.
Из пояснений представителя истцов Пащенко Н. П. следует, что жилым домом № № по <адрес> в г. Омске пользуются только ответчики, в комнате Горевой Т. Г. стоит шкаф, кровать, проживают неизвестные ей люди. Комната Медведевой М.В. используется ответчиками для пошива одежды, в ней находятся стол и швейная машинка.
Из показаний эксперта Рагозина А. Н., допрошенного в судебном заседании, следует, один из входов в дом закрыт вещами изнутри, доступа в дом через него нет.
Указанные обстоятельства не оспаривал представитель ответчиков Шарипов Г. Б., который в судебном заседании также пояснил, что ответчики считают нецелесообразным раздел домовладения в натуре, поскольку порядок пользования домом определен договором купли –продажи от 23.06.1989 г. Ответчики не препятствуют истцам в пользовании домом. В настоящее время ответчики вселили в дом квартирантов, которые проживают в половине ответчиков, а на половине истцов хранят свои вещи, используют ее как склад. Квартирантов вселил ответчик Косинов А. Д. с согласия истцов с условием, что они отапливают дом. Полагает, что до раздела земельного участка раздел домовладения в натуре является преждевременным.
В материалах дела имеется отчет ООО «ЭКС» о проведении строительной экспертизы жилого дома, в соответствии с которым имеется техническая возможность раздела дома, расположенного по адресу: г. Омск, ул. <адрес> дом №. Дом имеет два отдельных входа. Для фактического раздела дома необходимо заложить дверной проем между помещениями № и №, устроить дверной проём между помещениями № и №, оборудовать вторую половину дома (принадлежащую Горевой Т. Г. и Медведевой М. В.) системой отопления. Указанные перепланировка и переустройство соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушают несущих конструкций жилого дома, не уменьшают характеристик надежности и безопасности дома, не приведет к ухудшению условий эксплуатации дома. При разделе дома размер первой доли будет составлять <данные изъяты> кв. м., второй – <данные изъяты> кв. м. (л.д. 53 – 61).
Эксперт Рагозин А. Н. также показал, что необходимо оборудовать отопление во второй половине дома, раздел дома не приведет к его разрушению.
Из пояснений представителя Пащенко Н. П. следует, что истцы согласны за свой счет заложить два дверных проема, устроить дверной проём между помещениями № и №, и оборудовать систему отопления в своей части дома.
Поскольку ответчики нарушают права истцов по пользованию и владению жилым помещением, пользуясь всеми комнатами в доме, между ними отсутствует соглашение о разделе домовладения, суд считает возможным произвести раздел домовладения по предложенному истцами варианту, возможность которого подтверждается отчётом строительной экспертизы.
Раздел домовладения не препятствует межеванию земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м, которое в настоящее время проводится на основании совместного заявления истцов и ответчиков, а также последующему разделу земельного участка.
Являются несостоятельными доводы представителя ответчиков Шарипова Г.Б. о том, что до раздела земельного участка раздел домовладения в натуре является преждевременным.
Заявление Шарипова Г. Б. о применении последствий пропуска срока исковой давности к требованиям истцов не подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст.208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).
С учетом изложенного, исковые требования Горевой Т. Г. и Медведевой М.В. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198,
РЕШИЛ:
Произвести раздел домовладения, расположенного по адресу: г. Омск, ул. <адрес>, дом №, между собственниками Медведевой М.В., Горевой Т.Г. и Косиновым А.Д., Легоньким А.В., Логвиненко Н.А., Логвиненко Е.А..
Передать в общую долевую собственность Медведевой М.В., Горевой Т.Г. часть жилого дома № по ул. <адрес> в г. Омске, состоящую из
веранды № (<данные изъяты>)-площадью <данные изъяты> кв.м,
веранды № (<данные изъяты>)-площадью <данные изъяты> кв.м,
комнаты № (<данные изъяты>)-площадью <данные изъяты> кв.м,
комнаты № (<данные изъяты>)-площадью <данные изъяты> кв.м,
коридора № (<данные изъяты>)-площадью <данные изъяты> кв.м –общей площадью <данные изъяты> кв.м,
а также хозяйственные постройки, расположенные на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м.: <данные изъяты> (уборную) -<данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> (погреб)-<данные изъяты> кв.м.
Передать в общую долевую собственность Косинову А.Д., Легонькому А.В., Логвиненко Н.А., Логвиненко Е.А. часть жилого дома № по ул. <адрес> в г. Омске, состоящую из
веранды №<данные изъяты>),- площадью <данные изъяты> кв.м,
комнаты № (<данные изъяты>) –площадью <данные изъяты> кв.м,
кухни № (<данные изъяты>) –площадью <данные изъяты> кв.м,
крыльца (<данные изъяты>) –площадью <данные изъяты> кв.м –общей площадью <данные изъяты> кв.м,
а также хозяйственные постройки, расположенные на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м.: сарай (<данные изъяты>)-площадью <данные изъяты> кв.м, сеновал над <данные изъяты> (<данные изъяты>)-площадью <данные изъяты> кв.м.
Расходы по закладке дверных проёмов между помещениями № и № и №, устройству дверного проёма между помещениями № и №, оборудованию системы отопления в части дома, переданной в собственность Медведевой М.В. и Горевой Т.Г., возложить на Медведеву М.В. и Горевую Т.Г..
Установить доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: г. Омск, ул. <адрес>, дом №, общей площадью <данные изъяты> кв.м: Медведевой М.В. <данные изъяты> доли-, Горевой Т.Г. <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанную часть жилого дома.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Октябрьский районный суд г. Омска в течение 30 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья: подпись Н. И. Огарь
.
Мотивированное решение суда изготовлено 16.03.2012.