дело № 2-937/12
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Октябрьский районный суд города Омска
в составе председательствующего судьи Синьковской Л.Г.,
при секретаре Чуваковой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 14 марта 2012 года в г. Омске дело по иску ЗАО «Омскстрой» к Пазон Н.В. об освобождении земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ЗАО «Омскстрой» обратилось в суд с названным иском, в обоснование которого указано, что на земельном участке № площадью 4425 кв.м., принадлежащего истцу на праве собственности, предназначенного для размещения дорожного проезда к жилым домам, в частности к дому №, по <адрес> в городе Омске, Пазон Н.В. самовольно размещен гаражный бокс №. Просит обязать Пазон Н.В. освободить самовольно занятую часть земельного участка площадью 21 кв.м, с кадастровым номером №, площадью 4425 кв.м, с местоположением установлено в 22м. юго-восточнее относительно здания, имеющего почтовый адрес: Омская область, Октябрьский АО, <адрес> путем вывоза временного гаражного бокса №, также взыскать с ответчика в пользу истца 9 000,00 рублей неосновательного обогащения.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Бабакова О.Ю. от исковых требований в части взыскания неосновательного обогащения отказалась, иные требования поддержала, просила их удовлетворить.
Ответчик Пазон Н.В. в судебном заседании исковые требования признал, пояснил, что приобрел гараж на основании договора поставки от ДД.ММ.ГГГГ, законность размещения гаражного бокса на момент его покупки у ответчика не вызывала сомнений, факт размещения на земельном участке истца подтверждает.
Выслушав пояснения сторон, приняв отказ истца от иска в части взыскания суммы неосновательного обогащения, признания иска ответчиком, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Омскстрой» приобрёл в собственность по договору купли-продажи № земельный участок для жилищных нужд. Из приобретённого ЗАО «Омскстрой» земельного участка с кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ был образован земельный участок с кадастровым номером № площадью 22 865 кв.м., на который на основании данного договора ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности истца.
Земельный участок был сформирован для комплексной многоэтажной жилой застройки, её генеральный план разработан и утверждён в установленном законом порядке.
Из земельного участка с кадастровым номером № его собственником ДД.ММ.ГГГГ было образовано два участка: с кадастровым номером № площадью 22 122 ± 52 кв.м. и с кадастровым номером №. На земельный участок с кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ЗАО «Омскстрой», который впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ разделен на земельные участки с кадастровыми номерами № площадью 17 967±47 кв.м. и с кадастровым номером № площадью 4 425±23 кв.м.
Земельный участок с кадастровым номером 55:36:120305:3647 предназначен для доступа к земельным участкам с кадастровыми номерами 55:36:120305:3646, №, на которых расположены многоэтажные жилые дома № <адрес>. № <адрес> в городе Омске, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка, схемой, пояснениями сторон.
Право собственности ЗАО «Омскстрой» на образованные земельные участки было зарегистрировано Управлением Росреестра по Омской области ДД.ММ.ГГГГ.
Факт расположения железобетонного гаража, принадлежащего Пазон Н.В., на земельном участке №, подтверждается топографическим планом территории, изготовленным отделом землеустройства и кадастра МП города Омска «Омскархитектура», схемой установки железобетонных гаражей по указанному адресу, пояснением истца и ответчика, договором поставки железобетонного гаража ответчику.
Из генерального плана комплексной многоэтажной жилой застройки по Космическому проспекту в городе Омске, следует, что на принадлежащем ЗАО «Омскстрой» участке закончено и ведётся возведение большого количества многоэтажных жилых домов, в том числе домов № <адрес>, дома № <адрес> в городе Омске. Также планом предусмотрено строительство асфальтированных проездов и дороги вокруг микрорайона.
Возведение объектов капитального строительства по правилам Градостроительного кодекса Российской Федерации должно производиться в соответствии с проектной документацией, генеральным планом земельного участка.
Судом установлено, что гараж располагается на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности истцу. На земельном участке предусмотрено строительство окружной автодороги. Указанное обстоятельство следует, так же из Протокола совещания по рассмотрению вопроса о размещении гаражей на планируемом месте устройства объездной автодороги микрорайона по проспекту Космический, застройщиком которого является ООО «Д» от ДД.ММ.ГГГГ, с участием представителей ЗАО «Омскстрой», ООО «Д», ООО «З», Административно-технической инспекции Госжилстройнадзора Омской области, департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска, администрации Октябрьского АО г. Омска.
Часть автодороги до земельного участка с расположенными на нём гаражами уже возведена. Размещение гаражных боксов на части земельного участка, отведённого под продолжение автодороги, препятствует вводу в эксплуатацию многоэтажных жилых домов, срок ввода по которым истекает в ближайшее время. Вышеуказанное также следует из указанного протокола, в соответствии с которым Госжилстройнадзор Омской области отказывает в выдаче заключения о соответствии возведённых домов техническим регламентам и проектной документации без устройства объездной дороги, предусмотренной генеральным планом.
Самовольное занятие части земельного участка заключается в размещении гаражного бокса № на земельном участке, принадлежащем ЗАО «Омскстрой» на праве собственности, что препятствует строительству автодороги.
Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.
В соответствии с пунктом 4 части 2 названной статьи действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушенного права.
Согласно пункту 2 статьи 62 Земельного кодекса РФ на основании решения суда лицо виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть понуждено к исполнению обязанности.
Согласно п. 1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования распоряжения своим, имуществом. Вместе с тем ответчик без согласия собственника осуществляет распоряжение и пользование земельным участком, препятствует собственнику в непосредственном пользовании и распоряжении имуществом, а именно осуществлять строительство объездной дороги, согласно генеральному плану застройки микрорайона «Космический».
В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок в результате самовольного занятия подлежит восстановлению путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Таким образом, суд, учитывая изложенное, позицию истца, признание иска ответчиком, считает возможным удовлетворить заявленные требования.
Кроме того в соответствии со ст.ст. 103 ГПК РФ, 333.20 НК РФ государственная пошлина, уплата которой истцу была отсрочена, подлежит взысканию в доход местного бюджета с ответчика в сумме 4 000,00 рублей.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать Пазон Н.В. убрать железобетонный гараж № с земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 4 425 кв.м., местоположение которого установлено в 22 метрах юго-восточнее относительно здания, имеющего почтовый адрес: г. Омск, <адрес>.
Взыскать с Пазон Н.В. в доход местного бюджета государственную пошлину, от уплаты которой истец освобождён, в размере 4 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение 30 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Л.Г. Синьковская