№ 2-935/12
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Октябрьский районный суд города Омска
в составе председательствующего судьи Синьковской Л.Г.,
при секретаре Чуваковой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 30 марта 2012 года в г. Омске дело по иску ЗАО «Омскстрой» к Толочко А.И. об освобождении земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ЗАО «Омскстрой» обратилось в суд с названным иском, в обоснование которого указано, что на земельном участке № площадью 4425 кв.м., принадлежащего истцу на праве собственности, предназначенного для размещения дорожного проезда к жилым домам, в частности к дому №, по <адрес> в городе Омске, Толочко А.И. самовольно размещен гаражный бокс №. Просит обязать Толочко А.И. освободить самовольно занятую часть земельного участка площадью 21 кв.м, с кадастровым номером №, площадью 4425 кв.м, с местоположением установлено в 22м. юго-восточнее относительно здания, имеющего почтовый адрес: Омская область, Октябрьский АО, <адрес>. путем вывоза временного гаражного бокса №, также взыскать с ответчика в пользу истца 9 000,00 рублей неосновательного обогащения.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Бабакова О.Ю. от исковых требований в части взыскания неосновательного обогащения отказалась, иные требования поддержала, просила их удовлетворить, установить ответчику срок 1 месяц для вывоза гаража.
Ответчик Толочко А.И. и ее представитель по доверенности Дерябина М.Г. в судебном заседании исковые требования признали, пояснили, что гараж был приобретен на основании договора поставки от ДД.ММ.ГГГГ, законность размещения гаражного бокса на момент его покупки у ответчика не вызывала сомнений, факт размещения на земельном участке истца подтверждают.
Третье лицо Хартман С.И., привлеченный к участию в дела по ходатайству ответчика, в судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке.
Ранее в судебном заседании представитель Хартмана С.И. по доверенности Жур А.А. пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП Хартманом С.И. и Толочко А.И. был заключен договор поставки железобетонного гаражного бокса по адресу: <адрес>., в соответствии с которым право собственности на гаражный бокс переходит к покупателю после 100 % оплаты товара. Так как Толочко А.И. оплатила стоимость гаражного бокса, она стала его собственницей, на что именно и была направлена воля ответчицы при заключении договора поставки. Указанный гаражный бокс был поставлен и установлен Хартманом С.И. по указанному в договоре адресу в место, указанное ответчицей. В договоре поставки нет ни одной ссылки на какой-либо договор аренды земельного участка, а также нет никаких условий, предусматривающих предоставление земельного участка под гараж или согласование размещения данного гаражного бокса, поскольку Хартманом С.И. никаких согласований размещения гаражного бокса не проводилось. Земельный участок, на котором был установлен гараж, не принадлежит и никогда не принадлежал Хартману С.И. на каком-либо праве, следовательно, предоставить данный земельный участок под размещение гаража Хартман С.И. не мог. Оформление или содействие Хартмана С.И. в оформлении земельного участка под гаражным боксом договором не предусмотрено. Таким образом. Хартманом С.И. после поставки и установки гаражного бокса выполнены все обязательства по заключенному с ответчицей договору поставки. Толочко А.И., оплатив стоимость поставленного гаражного бокса, в свою очередь, выполнила свои обязательства по договору поставки. В связи с изложенным, Хартман С.И. полагает, что отношения, связанные с предоставлением или освобождением земельного участка под принадлежащим ответчице гаражом, не могут повлиять на отношения, возникшие между Хартманом С.И. и Толочко А.И. в связи с заключенным договором поставки. Таким образом, решение суда по настоящему судебному спору не может повлиять на права и обязанности Хартмана С.И. по отношению к Толочко А.И., вытекающие из договора поставки.
Выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Омскстрой» приобрёл в собственность по договору купли-продажи № земельный участок для жилищных нужд. Из приобретённого ЗАО «Омскстрой» земельного участка с кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ был образован земельный участок с кадастровым номером № площадью 22 865 кв.м., на который на основании данного договора ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности истца.
Земельный участок был сформирован для комплексной многоэтажной жилой застройки, её генеральный план разработан и утверждён в установленном законом порядке.
Из земельного участка с кадастровым номером № его собственником ДД.ММ.ГГГГ было образовано два участка: с кадастровым номером № площадью 22 122 ± 52 кв.м. и с кадастровым номером №. На земельный участок с кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ЗАО «Омскстрой», который впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ разделен на земельные участки с кадастровыми номерами № площадью 17 967±47 кв.м. и с кадастровым номером № площадью 4 425±23 кв.м.
Земельный участок с кадастровым номером № предназначен для доступа к земельным участкам с кадастровыми номерами №, №, на которых расположены многоэтажные жилые дома № <адрес>. № <адрес> в городе Омске, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка, схемой, пояснениями сторон.
Право собственности ЗАО «Омскстрой» на образованные земельные участки было зарегистрировано Управлением Росреестра по Омской области ДД.ММ.ГГГГ.
Факт расположения железобетонного гаража, принадлежащего Толочко А.И., на земельном участке №, подтверждается топографическим планом территории, изготовленным отделом землеустройства и кадастра МП города Омска «Омскархитектура», схемой установки железобетонных гаражей по указанному адресу, пояснением истца и ответчика, договором поставки железобетонного гаража ответчику. Вышеуказанным планом предусмотрено строительство асфальтированных проездов и дороги вокруг микрорайона.
Из генерального плана комплексной многоэтажной жилой застройки по Космическому проспекту в городе Омске, следует, что на принадлежащем ЗАО «Омскстрой» участке закончено и ведётся возведение большого количества многоэтажных жилых домов, в том числе домов № <адрес>, дома № <адрес> в городе Омске. Также планом предусмотрено строительство асфальтированных проездов и дороги вокруг микрорайона.
Возведение объектов капитального строительства по правилам Градостроительного кодекса Российской Федерации должно производиться в соответствии с проектной документацией, генеральным планом земельного участка.
Судом установлено, что гараж располагается на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности истцу. На земельном участке предусмотрено строительство окружной автодороги. Указанное обстоятельство следует, так же из Протокола совещания по рассмотрению вопроса о размещении гаражей на планируемом месте устройства объездной автодороги микрорайона по проспекту Космический, застройщиком которого является ООО «ДСК «Стройбетон» от ДД.ММ.ГГГГ, с участием представителей ЗАО «Омскстрой», ООО «Д», ООО «З», Административно-технической инспекции Госжилстройнадзора Омской области, департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска, администрации Октябрьского АО г. Омска.
Часть автодороги до земельного участка с расположенными на нём гаражами уже возведена. Размещение гаражных боксов на части земельного участка, отведённого под продолжение автодороги, препятствует вводу в эксплуатацию многоэтажных жилых домов, срок ввода по которым истекает в ближайшее время. Вышеуказанное также следует из указанного протокола, в соответствии с которым Госжилстройнадзор Омской области отказывает в выдаче заключения о соответствии возведённых домов техническим регламентам и проектной документации без устройства объездной дороги, предусмотренной генеральным планом.
Самовольное занятие части земельного участка заключается в размещении гаражного бокса № на земельном участке, принадлежащем ЗАО «Омскстрой» на праве собственности, что препятствует строительству автодороги.
Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.
В соответствии с пунктом 4 части 2 названной статьи действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушенного права.
Согласно пункту 2 статьи 62 Земельного кодекса РФ на основании решения суда лицо виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть понуждено к исполнению обязанности.
Согласно п. 1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования распоряжения своим, имуществом. Вместе с тем ответчик без согласия собственника осуществляет распоряжение и пользование земельным участком, препятствует собственнику в непосредственном пользовании и распоряжении имуществом, а именно осуществлять строительство объездной дороги, согласно генеральному плану застройки микрорайона «Космический».
В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок в результате самовольного занятия подлежит восстановлению путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Таким образом, суд, учитывая изложенное, позицию истца, признание иска ответчиком, считает возможным удовлетворить заявленные требования.
В соответствии со ст.206 ГПК РФ суд устанавливает срок для ответчика в 1 месяц с момента вступления в законную силу решения суда для исполнения решения суда, в противном случае истец имеет вправе совершить снос гаража за счет ответчика.
Кроме того в соответствии со ст.ст. 103 ГПК РФ, 336.36 НК РФ государственная пошлина, уплата которой истцу была отсрочена, подлежит взысканию в доход местного бюджета с ответчика в сумме 4 000,00 рублей.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать Толочко А.И. убрать железобетонный гараж № с земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 4 425 кв.м., местоположение которого установлено в 22 метрах юго-восточнее относительно здания, имеющего почтовый адрес: г. Омск, <адрес>
В случае неисполнения решения Толочко А.И. в течение 1 месяца со дня вступления решения в законную силу истец вправе совершить снос гаража за счёт Толочко А.И. с взысканием с неё расходов.
Взыскать с Толочко А.И. в доход местного бюджета государственную пошлину, от уплаты которой истец освобождён, в размере 4 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Октябрьский районный суд города Омска в течение 30 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Л.Г. Синьковская