№ 2-929/2012
Решение
Именем Российской Федерации
| 29 | Марта | 2012 года | Омск |
Октябрьский районный суд города Омска
в составе председательствующего судьи Синьковской Л.Г.,
при секретаре Чуваковой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Азизов Н.Н.о об обращении взыскания на заложенное имущество, о взыскании задолженности по кредиту
установил:
Истец обратился в суд с названным иском, мотивируя его тем, что в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ (далее Кредитный договор) Азизов Н.Н.о ОАО СП предоставил целевой кредит в размере 2 020 000,00 рублей сроком на 240 месяцев для приобретения в собственность Азизов Н.Н.о Низами Неймат оглы квартиры общей площадью 63,3 кв.м., в том числе жилой площадью 46,6 кв.м. расположенной по адресу: г. Омск, <адрес> (далее - Квартира). Кредит в сумме 2 020 000,00 рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет Азизов Н.Н.о, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Квартира была оценена в размере 2 263 000, 00 рублей, что подтверждается отчетом об оценке и указано в Закладной.
Государственная регистрация договора купли-продажи Квартиры от ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области. Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной Ответчиком как должником-залогодателем и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области первоначальному залогодержателю - ОАО СП» ДД.ММ.ГГГГ (далее Закладная). Запись об ипотеке в Управлении Федеральной регистрационной службы произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.
Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее Агент).
В связи с неисполнением Ответчиком обязательств, предусмотренных Кредитным договором и Закладной, Агентом, в соответствии с Закладной и Кредитным договором было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование Ответчиком выполнено не было.
Задолженность Ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1979 792,74, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 1 968 668,42, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - составляет 11 124,32.
Просит взыскать с Ответчика названную сумму задолженности, а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации Квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу. Обратить взыскание на Квартиру, расположенную по адресу: г. Омск, <адрес>, в том числе определить способ реализации Квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость Квартиры исходя из оценки Квартиры, указанной в Закладной, в размере 2 263 000,00 рублей. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 22 098,96 рублей.
Представитель истца по доверенности Ходоновская М.О. в судебном заседании требование уточнила, просила взыскать с ответчика пени за просрочку исполнения обязательств по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 985,05 рублей, расходы по оплате госпошлины, возвратить излишне уплаченную госпошлину, иные требования не поддержала, поскольку ответчик оплатил просроченные к уплате суммы.
Ответчик Азизов Н.Н.о. в судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика по доверенности Рягузова О.А. в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения признала, с расчетом согласилась.
Выслушав объяснения представителя истца и ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ Азизов Н.Н.о ОАО СП» предоставил целевой кредит в размере 2 020 000 рублей сроком на 240 месяцев для приобретения в собственность гр. Азизов Н.Н.о квартиры общей площадью 63,3 кв.м., в том числе жилой площадью 46,6 кв.м. расположенной по адресу: г. Омск, <адрес> Кредит в сумме 2 020 000 рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет Азизов Н.Н.о, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ
Государственная регистрация договора купли-продажи Квартиры от ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области. Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной Ответчиком как должником-залогодателем и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области первоначальному залогодержателю - ОАО СП» ДД.ММ.ГГГГ Запись об ипотеке в Управлении Федеральной регистрационной службы произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.
Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г., № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Согласно п. 2 статьи 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца.
Указанное положение Федерального закона предусмотренного пунктом 1.6 кредитного договора. К истцу перешли все права на получение исполнения по данному денежному обязательству: в соответствии с пунктом 2 статьи 48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» передача прав по закладной другому лицу означает передачу тем самым тому же лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.
В соответствии с кредитным договором и информационным расчётом ежемесячных платежей, возврат кредита и уплата процентов на него должны производится заёмщиком ежемесячно, не позднее последнего числа каждого месяца в пределах срока договора, равными частями.
Из пояснений истца, представителя ответчика, расчёта задолженности следует, что за период рассмотрения дела задолженность ответчика составляет 7 985,05 рублей и формируется из неустойки.
В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу пунктов 5.2., 5.3. кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита, уплаты процентов заёмщик обязан уплатить неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.
Из графика платежей, расчёта задолженности следует, что размер невозвращённой на ДД.ММ.ГГГГ суммы неустойки составляет 7 985,05 рублей, иной задолженности не имеется.
В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Суд, проверив, принимает представленный истцом расчет, с которым согласен ответчик.
В связи с частичным отказом от иска суд в соответствии со ст. 333.40 НК РФ полагает возможным возвратить ОАО «АИЖК» государственную пошлину в размере 21 698,96 рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по госпошлине в размере 400,00 рублей.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Взыскать с Азизов Н.Н.о в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по Кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 7 985,05 рублей пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с Азизов Н.Н.о в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в возмещение судебных расходов, понесённых им по делу 400,00 рублей.
Возвратить открытому акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» из местного бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 21 698,96 рублей.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Октябрьский районный суд города Омска в течение 30 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Л.Г. Синьковская