дело № 2-1111/2012
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Октябрьский районный суд города Омска
в составе председательствующего судьи Синьковской Л.Г.
при секретаре Чуваковой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 29 марта 2012 года гражданское дело по иску Шилов Э.Е. к Управлению Росреестра по Омской области об исправлении кадастровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
Шилов Э.Е. предъявил в Октябрьском районном суде города Омска исковое заявление, указав в обоснование, что при межевании земельного участка № в СНТ «Железнодорожник» принадлежащего ему на праве собственности выяснилось, что в свидетельстве о праве собственности допущена ошибка в указании площади земельного участка: вместо 999 кв.м., что было установлено при межевании, указано 100 кв.м. Членские взносы и иные платежи с даты предоставления земельного участка уплачивались им исходя из 1000 кв.м. Наличие ошибки препятствует ему постановке на кадастровый учёт земельного участка с уточнёнными границами и совершению сделок с земельным участком.
В судебном заседании истец заявленные требования поддержал, пояснил, что он является инвалидом по зрению, не знал и не мог знать, что в свидетельстве допущена ошибка, которая не может быть сейчас устранена, так как орган, выдавший свидетельство, в настоящее время, не существует.
Ответчик в судебное заседание будучи надлежащим образом извещенным своего представителя не направил. При отсутствии возражений истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области по доверенности Соболев К.Ю. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в заявлении указал, что решение по данному делу оставляет на усмотрение суда.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как это следует из свидетельства на право собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам г. Омска, Шилов Э.Е. принадлежит на праве собственности земельный участок № в садоводческом товариществе «Железнодорожник», предоставленный для садоводства. Площадь земельного участка, как указано в свидетельстве, составляет 100 кв.м.
В государственном кадастре недвижимости земельный участок учтён под номером № площадью 100 кв.м.
С целью уточнения границ кадастровым инженером проведено межевание, в результате чего было установлено, что площадь земельного участка составляет не 100 кв.м., а 999 кв.м.
Истец утверждает, что внесение в государственный кадастр недвижимости (далее – ГКН) сведений о границах не возможно, поскольку его площадь в ГКН указана неверно, в связи с чем, просит исправить сведения в ГКН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Октябрьский АО, СНТ «Железнодорожник», участок №, в части площади земельного участка, указав её в размере 999 кв.м. вместо 100 кв.м.
Доводы истца нашли подтверждение в судебном заседании, в связи с чем, подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 3 ст. 45 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" сведения о ранее учтенных объектах недвижимости с учетом предусмотренного статьей 7 настоящего Федерального закона состава сведений и содержащие такие сведения документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости в сроки и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
В соответствии с п. 1 ст. 28 указанного Закона ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:
1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);
2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).
Согласно п. 4 ст. 28 Закона кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
Судом установлено, что в результате проведения кадастровым инженером ООО «Национальный Земельный Фонд-Омск» кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № было установлено, что его площадь составляет 999 кв.м. С собственниками смежных земельных участков было согласовано местоположение границ земельного участка площадью 999 кв.м. Наличие разногласий и возражений при согласовании местоположения границ не выявлено, что следует из акта согласования, имеющегося в межевом плане.
Как видно из представленного заявителем кадастровой выписки о земельном участке, составленной Управлением Росреестра по Омской области сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, площадь участка - 100 кв. м, разрешенное использование: под садоводство, правообладатель – Шилов Э.Е., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В особых отметках указано на выдачу правообладателю свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке, выданной председателем СНТ «Железнодорожник» Шилов Э.Е. с 1984 года является членом товарищества. А основании распоряжения главы администрации г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ № ему был предоставлен земельный участок № площадью 1000 кв.м. Оплата им производится исходя из расчёта названной площади земельного участка.
Согласно выписке из ГКН, площадь земельных участков смежных с земельным участком истца составляет 1048 кв.м., 990, кв.м. Спора о местоположении границы земельного участка, а стало быть, о его площади, не имеется.
Таким образом, при внесении сведений о ранее учтенном земельном участке имела место воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 55:36:150720:23, в частности, площадь участка на основании сведений из Комитета по земельным ресурсам г. Омска была ошибочно указана 100 кв.м. вместо 1000 кв.м., указанных в правоустанавливающем документе на земельный участок. Принимая во внимание, что по результатам межевания фактическая площадь земельного участка составила 999 кв. м, суд приходит выводу о наличии оснований для исправления кадастровой ошибки и внесения в государственный кадастр недвижимости сведений об уточненной площади данного земельного участка 999 кв. м.
Руководствуясь ст.194-198, 233-235 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Исправить кадастровую ошибку в государственном кадастре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Омск, Октябрьский АО, СНТ «Железнодорожник», участок №, в части площади земельного участка, указав её в размере 999 кв.м. вместо 100 кв.м.
Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд города Омска заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Октябрьский районный суд города Омска в течение 30 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, в случае, если такое заявление подано – в течение 30 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении данного заявления.
Судья Л.Г.Синьковская