Дело № 2-466/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Октябрьский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Бессчетновой Е.Л. при секретаре Носенко Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 11 марта 2012 года дело по исковому заявлению Главного управления по земельным ресурсам Омской области к Усачёву А.А. о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
Главное управление по земельным ресурсам Омской области обратилось в Октябрьский районный суд города Омка с исковым заявлением к Усачёву А.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей, указав, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с пунктом 1.1. указанного договора Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду сроком до 02.03.2016 года часть находящегося в государственной собственности и относящегося к категории земель населенных пунктов земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, местоположение которого установлено относительно 3-этажного кирпичного здания, имеющего почтовый адрес: <адрес>.
Согласно условиям договора аренды, арендатор обязался перечислять арендную плату Получателю ежемесячно с оплатой до 10-числа месяца, предшествующего отчетному.
Величина ежемесячной арендной платы установлена сторонами в размере <данные изъяты>.
Вступающий Арендатор принял на себя обязательство оплатить арендную плату за фактическое использование земельного участка с 01 июля 2006 года до даты государственной регистрации указанного договора (пункт 11.2 договора аренды). За период с 01 июля 2006 года по 22 октября 2009 года размер данной суммы составил <данные изъяты>.
Арендатор не исполнял надлежащим образом обязанность по своевременному внесению арендной платы за счёт получателя, в связи с чем, задолженность по арендной плате за период ноябрь 2010 года – ноябрь 2011 года составила <данные изъяты>.
По условиям договора, в случае невнесения арендной платы в установленный срок, Арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0, 1 % просроченной суммы за каждый день просрочки. За период с 24 октября 2009 года по 22 ноября 2011 года размер пени составил <данные изъяты>
С учётом соглашения к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды другому лицу (перенайме), а также в связи оплатой Усачёвым А.А. в счёт образовавшейся задолженности <данные изъяты> рублей, Главное управление по земельным ресурсам Омской области в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации уточнило заявленные требования, где просит взыскать с Усачёва А.А. плату за фактическое использование земельного участка в размере <данные изъяты>, задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>, пени за просрочку платежей в размере <данные изъяты>.
В судебное заседание представитель Главного управления по земельным ресурсам Омской области Лакман Т.А., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Усачёв А.А. в судебном заседании требования признал в полном объеме. Заявил о возможности в ближайшее время погасить оставшуюся сумму задолженности.
Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункта 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащим ему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ).
Как следует из материалов дела, между Главным управлением по земельным ресурсам Омской области и Усачёвым А.А. заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель передал, а арендатор принял в аренду сроком до 02 марта 2016 года, находящийся в государственной собственности, расположенный в городе Омске и относящийся к категории земель населенных пунктов, часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, местоположение земельного участка установлено относительно 3-этажного кирпичного здания, имеющего почтовый адрес: <адрес>
Соглашением к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Главное управление по земельным ресурсам Омской области подтверждает согласие Арендатору Усачёву А.А. на передачу своих прав и обязанностей, возникших из названного договора П.С.А.. Настоящим соглашением подтверждается фактическая передача части земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., из земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно 3-этажного кирпичного здания, имеющего почтовый адрес: <адрес>
Согласно статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателем могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В соответствии с абзацем 3 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137 – ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
Пунктом 6.1 статьи 5 Закона Омской области от 8 февраля 2006г. № 731-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Омской области» установлено, что с 01 июля 2006 года специально уполномоченный орган осуществляет полномочия по принятию решения о предоставлении в собственность, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное срочное пользование, аренду земельных участков, находящихся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю и расположенных в городе Омске, за исключением случаев, предусмотренных подпунктом 4 пункта 1 статьи 6 настоящего закона.
Указом Губернатора Омской области от 16 июня 2006 года № 95 создано Главное управление по земельным ресурсам Омской области, являющееся с 01 июля 2006 года специально уполномоченным органом исполнительной власти Омской области в сфере управления и распоряжения земельными участками, расположенными в городе Омске, государственная собственность на которые не разграничена.
Согласно подпунктам 8, 16 пункта 8 Положения о Главном управлении по Земельным ресурсам Омской области, утвержденного Указом Губернатора Омской области от 16 июня 2006г. № 95 Главное управление по земельным ресурсам Омской области наделено полномочиями выступать стороной по договорам купли-продажи, аренды, безвозмездного срочного пользования и иным договорам в отношении земельных участков, если иное не предусмотрено областным законодательством; осуществлять контроль за полнотой и своевременностью поступления платежей за предоставленные земельные участки.
Таким образом, Главное управление по земельным ресурсам Омской области наделено полномочиями по заключению договоров аренды в отношении земельных участков, относящихся к землям, государственная собственность на которые не разграничена, а в частности, на названный земельный участок и является лицом, имеющим имущественный интерес в предъявлении иска.
В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (часть 3 статьи 614 ГК РФ).
Согласно условиям договора величина арендной платы в месяц была установлена сторонами в размере <данные изъяты> (Приложение № к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ). Арендатор обязался перечислять арендную плату Получателю за каждый месяц вперед с оплатой до 10 - го числа месяца, за который производится оплата (пункт 2.3. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ).
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно пункта 11.2 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Арендатор принимает на себя обязательство оплатить арендную плату за фактическое использование земельного участка с 01 июля 2006 года до даты государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Омской области. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Омской области ДД.ММ.ГГГГ. Период оплаты представлен истцом с 01.07.2006 года по 22.10.2009 года и составил <данные изъяты>. Долг основной за октябрь-ноябрь 2010 года составил <данные изъяты>, что ответчиком не оспаривается.
Сторонами договора согласовано условие об уплате неустойки в виде пени в размере 0,1 % просроченной суммы за каждый день просрочки в случае невнесения арендной платы (пункт 5.2. договора аренды). Исходя из периода задолженности размер неустойки составляет <данные изъяты>
Суд считает возможным в силу статьи 173 Гражданского процессуального кодекса РФ принять признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
С учетом изложенного, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Задолженность в указанном размере подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
В соответствии со статьёй 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина, поскольку истец в силу статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации был освобожден от ее уплаты при подаче данного иска. Размер государственной пошлины составил <данные изъяты>
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Взыскать с Усачева А.А. в пользу Главного управления по земельным ресурсам Омской области плату за фактическое использование земельного участка в размере <данные изъяты>.
Взыскать с Усачева А.А. в пользу Главного управления по земельным ресурсам Омской области задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>
Взыскать с Усачева А.А. в пользу Главного управления по земельным ресурсам Омской области пени за просрочку платежей в размере <данные изъяты>.
Взыскать с Усачева А.А. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Октябрьский районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.Л. Бессчетнова
Мотивированное решение изготовлено 12 марта 2012 года