Дело № 2-1011/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Октябрьский районный суд г. Омска
в составе председательствующего судьи Огарь Н.И.
при секретаре Серпутько С.А.
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 16.04.2012
дело по иску Остапенко Л. М. к обществу с ограниченной ответственностью «Горстройподряд» о признании права собственности на долю в незавершённом строительством жилом доме,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась с вышеназванным иском.
Просит признать за ней право собственности на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на незавершенный объект, которая после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать квартире № № в многоквартирном доме № № (строительный номер №) в границах улиц: ул. <адрес> округе г. Омска.
В обоснование заявленных требований указала, что 05.12.2007 г. между Бонковским С. С. и ООО «Горстройподряд» заключен договор № № о долевом участии в строительстве жилого дома (строительный адрес № №) в г. Омске в границах улиц: <адрес>, которому в последующем присвоен почтовый адрес: г. Омск, ул. <адрес>, дом №.
Обязательства по оплате долевого участия в строительстве по договору о долевом участии от 05.12.2007 Бонковский С. С. исполнил полностью в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается справкой от 10.12.2007 г.
11.04.2008 г. она заключила с Бонковским С. С. договор уступки права требования в соответствии с которым к ней перешло право требования к ООО «Горстройподряд» передачи <данные изъяты>комнатной квартиры № № на <данные изъяты> этаже проектной площадью <данные изъяты> кв. м.
За уступаемое право требования она выплатила Бонковскому С. С. <данные изъяты> руб., что подтверждается справкой от 11.04.2008 г.
Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию неоднократно переносился ответчиком, до настоящего времени дом в эксплуатацию не введен, в связи с чем, она не может в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на квартиру, чем нарушаются ее права. В настоящее время имеют место риски отчуждения квартиры ответчиком, обращения на нее взыскания кредиторами ответчика, угроза нарушения ее законных прав на жилое помещение.
В судебное заседание Остапенко Л. М. не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя (л. д. 45).
Представитель истицы Носова Ю. В. в судебном заседании требования поддержала, уточнив их. Просит признать за Остапенко Л. М. право собственности на долю <данные изъяты> кв. м. в незавершенном строительством жилом доме № № по ул. <адрес> в г. Омске, проектной площадью <данные изъяты> кв. м. в виде <данные изъяты> квартиры № №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв. м., расположенной на <данные изъяты> этаже данного жилого дома.
Представитель ответчика ООО «Горстройподряд» Белоозерова Ю. В. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Исковые требования Остапенко Л. М. о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме признает добровольно, последствия признания иска ей разъяснены и понятны (л.д. 19, 20).
Привлеченный судом в качестве третьего лица Бонковский С. С. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен своевременно.
Выслушав представителя истицы Носову Ю. В.., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что 05.12.2007 г. между Бонковским С. С. и ООО «Горстройподряд» заключен договор о долевом участии в строительстве № №, предметом которого является долевое участие в строительстве жилого дома (строительный № №) в границах улиц: <адрес> г. Омске. В соответствии с получаемой долей после окончания строительства ответчик обязался передать Бонковскому С. С. <данные изъяты> квартиру № № проектной площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную на <данные изъяты> этаже дома.
В свою очередь, ООО «Горстройподряд» осуществило строительство жилого дома на основании разрешения мэра г. Омска № № от 06.05.2004 г. с изменениями, внесенными распоряжением мэра г. Омска № № от 28.12.2005 г. на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый номер №, расположенном по адресу: ул. <адрес> г. Омска с местоположением: установлено в <данные изъяты> метрах восточнее относительно здания, имеющего почтовый адрес: ул. <адрес>, дом № в ОАО г. Омска, предоставленном обществу на основании договора аренды земельного участка № № от 29.06.2006 г. в соответствии с распоряжением департамента недвижимости администрации г. Омска от 24.01.2006 г. № № (в редакции от 20.03.2006 г. № №).
Свои обязательства по договору о долевом участии в строительстве по оплате квартиры Бонковский С. С. выполнил, расчет в сумме <данные изъяты> руб. им произведен полностью, что подтверждается справкой № № от 10.12.2007 г. и платежным поручением № № от 10.12.2007 (л. д. 9, 10, 40).
Согласно статьям 382, 384 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства.
11.04.2008 между Остапенко Л. М. и Бонковским С. С. заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым Бонковский С. С. с согласия ООО «Горстройподряд» (л.д. 13) уступил истице право требования к ООО «Горстройподряд» на <данные изъяты>комнатную квартиру, расположенную на <данные изъяты> этаже, проектной площадью <данные изъяты> кв. м. в строящемся жилом доме (строительный № №) в границах улиц: <адрес> г. Омска.
За уступаемое право истица полностью оплатила Бонковскому С. С. стоимость квартиры № №, что подтверждается справкой от 11.04.2008 г. и распиской о получении Бонковским С. С. наличных денежных средств по договору уступки права требования в размере <данные изъяты> руб. (л.д. 12, 46).
К Остапенко Л. М. по договору уступки перешло право требования от ООО «Горстройподряд» спорной квартиры после сдачи дома в эксплуатацию (п. 6.1 договора уступки).
Договором о долевом участии в строительстве от 05.12.2007 предусматривался срок сдачи дома в эксплуатацию - 2 квартал 2008 г., который неоднократно изменялся.
Дополнительным соглашением от 05.11.2008 г. ориентировочный срок сдачи в эксплуатацию дома № по ул. <адрес> в г. Омске установлен - 2 квартал 2009 г., однако, до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан (л. д. 15).
Согласно ч.1, 2 ст. 27 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ настоящий Федеральный закон вступает в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования (31.12.2004 г. в «Российской газете») и распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.
Поскольку разрешение на строительство жилого дома получено ООО «Горстройподряд» 06.05.2004 г. до введения в действие ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», к спорным правоотношениям подлежат применению положения ФЗ от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" В соответствии с п. 3 ст. 6 Федеральный закон от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ"Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений"(с изменениями от 19 июля 2011 г.) инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Из анализа положений ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», следует, что в отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвестора права общей долевой собственности на объект инвестиций.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 указанного закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с ГК РФ.
С учетом изложенного, у Остапенко Л. М. как инвестора в строительстве жилого дома (строительный № №) в границах улиц: <адрес> г. Омска возникло право общей долевой собственности на указанный объект инвестиций в виде <данные изъяты> квартиры № №, проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже незавершённого строительством жилого дома.
В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Судом установлено, что взятые на себя обязательства по вводу дома в эксплуатацию в срок до 30.06.2009 г. и по передаче Остапенко Л.М. объекта долевого строительства в нарушение требований п. 3 ст. 6, ч. 1 ст. 8 Федеральный закон от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" ответчик не выполняет, чем нарушает права истицы.
Квартира № №, расположенная на № этаже дома № № по ул. <адрес> в г. Омске, существует в натуре как незавершенный строительством объект, поскольку отсутствует правовой акт органа городской администрации о вводе дома в эксплуатацию.
Согласно п. 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122 – ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Таким образом, законодательство связывает правовой режим недвижимого имущества исключительно с актом государственной регистрации прав на это имущество, для чего в регистрирующий орган необходимо представить соответствующие документы. Право собственности истицы на указанную квартиру как незавершенный строительством объект не зарегистрировано.
Во внесудебном порядке произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру как на незавершенный строительством объект истица лишена возможности по независящим от нее причинам. Документы, которые необходимо представить для регистрации, у истицы отсутствуют. При отсутствии права собственности на незавершенный строительством объект имеют место риски отчуждения спорного объекта ответчиком, обращения на него взыскания кредиторами ответчика, нарушения законных прав истицы на указанную недвижимость. Таким образом, у истицы имеется угроза неисполнения ответчиком обязательства в будущем, срок ввода жилого дома в эксплуатацию не определен.
Права истицы подлежат защите с учетом положений ст. 12 ГК РФ путем признания права.
Признание права собственности на объект незавершенного строительства возможно по решению суда.
С учетом изложенного, исковые требования Остапенко Л. М. подлежат удовлетворению.
Третьему лицу объект незавершённого строительства не передан и не находится в залоге у третьих лиц.
В соответствии со справкой ООО «Горстройподряд» проектная площадь жилого дома по ул. <адрес>, № составляет <данные изъяты> кв. м. (л. д. 39).
Доля Остапенко Л. М. в незавершённом строительством многоквартирном жилом доме, составляет <данные изъяты> (<данные изъяты> кв. м. – проектная площадью квартиры № № по договору участия в долевом строительстве от 05.12.2007 г., <данные изъяты> кв. м. – проектная площадью жилого дома № по ул. <адрес> в г. Омске)
Объекты незавершённого строительства в силу статей 130,131 ГК РФ являются объектами недвижимости, права на которые подлежат обязательной государственной регистрации. Поэтому решение суда о признании за Остапенко Л. М. права собственности на <данные изъяты> долю в общей площади квартир в незавершенном строительством многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Омск, ул. <адрес>, дом № является основанием для государственной регистрации права собственности.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Признать за Остапенко Л. М. право собственности на долю <данные изъяты> в незавершенном строительством жилом доме № № по ул. <адрес> в г. Омске, проектной площадью <данные изъяты> кв. м. в виде <данные изъяты> квартиры № №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв. м., расположенной на <данные изъяты> этаже данного жилого дома.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Октябрьский районный суд г. Омска в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья подпись Н. И. Огарь
Решение суда не вступило в законную силу
Мотивированное решение суда изготовлено 20.04.2012.