Дело № 2-1848/2012
(2-216/2012)
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Октябрьский районный суд города Омска
в составе председательствующего судьи Зенцовой Ю.А.
при секретаре Гончаровой М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 19 апреля 2012 года дело по иску Главного управления по земельным ресурсам Омской области к Усачеву А.А. о взыскании арендной платы за фактическое использование земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с названным иском, в обоснование которого с учетом уточнений указал, что между Департаментом недвижимости администрации города Омска и П.С.А. был заключен договор аренды земельного участка №, зарегистрированный 01 июня 2007 года. В соответствии с пунктом <данные изъяты> договора арендодатель передал, а арендатор принял в аренду сроком на <данные изъяты> лет часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с множественностью лиц на стороне арендатора с <данные изъяты> долями в праве пользования земельным участком, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, для производственных целей под здания (материальный склад, склад сыпучих материалов, растворный узел). Соглашением, зарегистрированным 23.10.2009, в договор аренды на стороне арендатора вступил ответчик, приняв в аренду сроком до 02.03.2016 года часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с множественностью лиц на стороне арендатора с <данные изъяты> долей в праве пользования из состава земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение которого установлено относительно <данные изъяты>этажного кирпичного здания, имеющего почтовый адрес: <адрес>. Согласно условиям договора в редакции соглашения, зарегистрированного 23 октября 2009 года, арендатор обязался перечислять арендную плату получателю ежемесячно с оплатой до 10-числа месяца, предшествующего отчетному. Величина ежемесячной арендной платы установлена сторонами в размере <данные изъяты> рублей. Кроме того, вступающий арендатор принял на себя обязательство оплатить арендную плату за фактическое использование земельного участка с 1 июля 2006 года до даты государственной регистрации указанного соглашения (пункт <данные изъяты> договора в редакции соглашения). За период с 01 июля 2006 года по 22 октября 2009 года размер данной суммы составил <данные изъяты> копеек с учетом частичного погашения задолженности в размере <данные изъяты> копеек из <данные изъяты> копеек. Соглашением, зарегистрированным 02.03.2012, вступившим в силу с 23.11.2011, все права и обязанности по договору аренды земельного участка № №, зарегистрированный 01 июня 2007 года, перешли к П.С.А. Просит взыскать с ответчика в пользу истца арендную плату за фактическое использование земельного участка в размере <данные изъяты> копеек. В части взыскания с ответчика, задолженности по арендной плате за период с 23.10.2009 по 30.11.2011 в размере <данные изъяты> копеек, пеню за просрочку платежей в размере <данные изъяты> копейки исковые требования не поддержали.
В судебном заседании представитель истца Лакман Т.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в части взыскания с ответчика в пользу истца арендной платы за фактическое использование земельного участка в размере <данные изъяты> копеек. В части взыскания с ответчика, задолженности по арендной плате за период с 23.10.2009 по 30.11.2011 в размере <данные изъяты> копеек, пеню за просрочку платежей в размере <данные изъяты> копейки исковые требования не поддержала.
.
Ответчик Усачёв А.А. при надлежащем извещении о месте и времени слушания дела участия в судебном заседании не принимал, направил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со статьей 607 настоящего Кодекса в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). При этом в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Как установлено статьей 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Согласно части 2 статьи 609 Гражданского кодекса РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Как установлено частью 1 статьи 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В силу части 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии с частью 3 данной статьи за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
<данные изъяты> определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
<данные изъяты> арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Частью 1 статья 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Как следует из материалов дела, Департамент недвижимости администрации города Омска и П.С.А. заключили договор аренды земельного участка № от 29.03.2006, зарегистрированный истцом 01.06.2007. Предметом договора является предоставление арендодателем - департаментом недвижимости администрации города Омска арендатору - П.С.А. с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 4-8).
Указом Губернатора Омской области от 16.06.2006 № 95 создано Главное управление по земельным ресурсам Омской области, являющееся с 1 июля 2006 года специально уполномоченным органом исполнительной власти Омской области в сфере предоставления земельных участков, расположенных в городе Омске, государственная собственность на которые не разграничена, и действующее на основании Положения.
Таким образом, в связи с перераспределением собственником имущества полномочий, арендодателем по настоящему договору является Главное управление по земельным ресурсам Омской области.
В соответствии с пунктом <данные изъяты> указанного договора, предусмотревшего множественность лиц на стороне арендатора, между арендодателем - Главным управлением по земельным ресурсам Омской области, с одной стороны, арендатором, Пуховым С.А., и Усачевым А.А., с другой стороны, заключено соглашение от 18.08.2009 к договору аренды земельного участка № от 29.03.2006, зарегистрированные Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области за № 23.10.2009.
Согласно пункту <данные изъяты> соглашения, пункт <данные изъяты> договора изложен в следующей редакции: «Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду сроком до 02.03.2016 года часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с множественностью лиц на стороне арендатора: П.С.А. с <данные изъяты> долей в праве пользования и Усачёв <данные изъяты> с <данные изъяты> долей в праве пользования на земельный участок, находящегося в государственной собственности, относящегося к категории земель населенных пунктов, в границах города Омска, из состава земельного участка общей площадью <данные изъяты> м.кв., местоположение которого установлено относительно <данные изъяты>этажного кирпичного здания, имеющего почтовый адрес: <адрес> (л.д. 20).
Согласно пункту <данные изъяты> соглашения размер арендной платы за предоставленный участок определяется в соответствии с расчетом арендной платы.
Как установлено расчетом ежемесячной арендной платы за аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю и расположенного на территории города Омска, размер ежемесячной арендной платы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. (Усачёв А.А.) составляет <данные изъяты> копеек (л.д. 21).
Как установлено пунктом <данные изъяты> соглашения, вступающий арендатор принимает на себя обязательство оплатить арендную плату за фактическое использование земельного участка с 01.07.2006 до даты государственной регистрации настоящего соглашения в Управлении Федеральной регистрационной службы по Омской области, то есть до 23.10.2009 (л.д. 21).
Предмет договора аренды – часть земельного участка с кадастровым номером № – располагается на территории города Омска и относится к землям, находящимся в государственной собственности, собственность на которые не разграничена.
Как следует из расчета арендной платы земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю и расположенного на территории города Омска, он произведен в соответствии с постановлением Правительства Омской области от 29.10.2008 № 179-п (л.д. 21).
Соглашением между Главным управлением по земельным ресурсам Омской области, с одной стороны, и Усачевым А.А. и П.С.А., с другой стороны, зарегистрированным УФРС по Омской области 02.03.2012, распространившим свое действие в соответствии с пунктом 6 соглашения на правоотношения, возникшие с 23.11.2011, все права и обязанности по договору аренды земельного участка № № зарегистрированный 01 июня 2007 года, перешли к П.С.А. (л.д. 72).
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с <данные изъяты> или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу статьи 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно части 1 статья 62 Земельного кодекса РФ, убытки, причиненные нарушением прав <данные изъяты>, <данные изъяты><данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> земельных участков, подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, в порядке, предусмотренном <данные изъяты>.
Из пояснений истца, представленных уведомления о необходимости погашения задолженности, направленного Главным управлением по земельным ресурсам Омской области Усачёву А.А. 24.11.2011 №, и расчета задолженности следует, что, принятые на себя обязательства по обозначенному соглашению Усачёв А.А. в части внесения арендной платы за фактическое использование участка за период с 01.07.2006 по 22.10.2009 выполнил не в полном объеме, погасив из <данные изъяты> копеек лишь <данные изъяты> копеек, в связи с чем, согласно расчету истца, задолженность Усачева А.А. по арендной плате за фактическое использование участка за период с 01.07.2006 по 22.10.2009 составляет <данные изъяты> копеек.
Опровергающий расчет ответчиком не представлен.
Суд, проверив, принимает расчет истца.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию <данные изъяты> копеек.
В соответствии с пунктом 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
Ответчик в судебное заседание не явился, тем самым лишив себя возможности представить свои возражения в обоснование заявленных требований.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.
В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика, исходя из размера удовлетворяемых судом требований истца в сумме <данные изъяты> копеек, подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей, от уплаты которой при подаче искового заявления освобожден истец.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Усачева А.А. в пользу Главного управления по земельным ресурсам Омской области задолженность по арендной плате за фактическое пользование земельным участком за период с 01.06.2006 по 22.10.2009 в размере <данные изъяты> копеек.
Взыскать с Усачева А.А. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> копеек.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Омска в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 20 апреля 2012 года.
Судья Ю.А. Зенцова