Дело № 2-494/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Октябрьский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Бессчетновой Е.Л., при секретаре Носенко Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 16 марта 2012 года дело по исковому заявлению Курганской Г.Н., Скандакова С.Н. к ГУ по земельным ресурсам Омской области, ООО «Гранит» о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Курганская Г.Н., Скандаков С.Н. обратились в Октябрьский районный суд города Омска с исковым заявлением к ГУ по земельным ресурсам Омской области, ООО «Гранит» о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, указав, что их правопредшественником К.И.Е. в 1909 году на праве собственности под селитьбу был приобретен земельный участок площадью <данные изъяты> сажень на углу улиц <адрес> и <адрес>.
За годы его почтовый адрес и площадь изменились.
На основании договора от 25.07.1977 года между В.М.И. и С.Е.А., собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> (в настоящее время №), на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. стала С.Е.А.
29.01.2002 собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на домовладение, расположенное по указанному адресу, оставшееся после смерти С.Е.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, стала С.Л.Н.
02.08.2004 на основании договора дарения от 12.07.2004, заключенного между С.Л.Н. и Скандаковым С.Н., Курганской Г.Н. собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на домовладение, расположенное по <адрес>, состоящее из одного рубленного дома, сараев, сооружений и др., в равных долях стали Скандаков С.Н. и Курганская Г.Н., что подтверждается договором дарения доли жилого дома от 12.07.2004, свидетельством о государственной регистрации права от 02.08.2004.
08.10.2007 на основании договора купли-продажи №, заключенного между П.А.Г. и ООО «Гранит», собственником <данные изъяты> в праве общей собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, стало ООО «Гранит».
Решением Октябрьского районного суда города Омска от 04.10.2010 право общей долевой собственности Курганской Г.Н., Скандакова С.Н. и ООО «Гранит» на <адрес> прекращено.
Исходя из анализа статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации истцы считают, что ранее предыдущими собственниками было приобретено право собственности на земельный участок, в связи с чем, у них возникло право собственности.
В 2011 году кадастровым инженером Р.О.Ю. была проведена землеустроительная экспертиза земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. об определении порядка пользования земельного участка и возможности образования двух самостоятельных земельных участков. Согласно данных межевого плана от 29.12.2010, учитывая фактическое использование сторонами земельного участка с кадастровым номером № площадь земельного участка определена следующим образом: для земельного участка части дома № выделено <данные изъяты> кв.м., для земельного участка части дома № выделено <данные изъяты> кв.м.
Ссылаются на часть 2 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, статью 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, где при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право использования соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на тех условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
Утверждают, что при заключении договора купли-продажи № от 08.10.2007 П.А.Г. продал, а ООО «Гранит» приобрел <данные изъяты> долю в праве общей собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> без сараев и сооружений, полагая, что именно истцам на праве собственности принадлежат все сараи и сооружения, которые относятся к жилому дому <адрес>
Землеустроительная экспертиза земельного участка указывает, что 25.01.2011 решение Отдела кадастрового учета Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области об отказе в учете объекта недвижимости принято на основании того, что участок ООО «Гранит» не соответствует предельным и минимальным размерам на основании Решения Омского городского Совета № 77 от 02.07.2003 и решения мирового судьи судебного участка № 64 Октябрьского административного округа города Омска от 30.11.2009, что противоречит разрешенному использованию данного участка и разрешенному использованию земельного участка, указанному в Решении Омского городского Совета № 77 от 02.07.2003.
Считают, что раздел земельного участка для последующего признания права собственности на земельный участок возможен по фактическому использованию земельного участка, невзирая на предельные и минимальные размеры земельного участка, а именно: площадь земельного участка на котором расположена часть жилого дома (1Ч), принадлежащая Курганской Г.Н., Скандакову С.Н. равна <данные изъяты> кв.м., площадь земельного участка на котором расположена часть жилого дома (2Ч), принадлежащая ООО «Гранит» равна <данные изъяты> кв.м. Данный раздел земельного участка прав ООО «Гранит» не ущемляет и не нарушает.
Просят признать за Курганской Г.Н., Скандаковым С.Н. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Курганская Г.Н. в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, просила рассмотреть дело без её участия.
Скандаков С.Н. в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, просил рассмотреть дело без его участия.
Представитель Курганской Г.Н., Скандакова С.Н. Высоцкая Н.В., действующая на основании доверенности, считала требования возможным удовлетворить, полагая, что права ООО «Гранит» разделом земельного участка, произведенного без их участия согласно землеустроительной экспертизы не нарушены. При этом подтвердила, что земельный участок на кадастровый учёт не поставлен, что не лишает их возможности признать право на земельный участок с кадастровым номером № по <адрес>.
Представитель ГУ по земельным ресурсам Омской области Лакман Т.А., действующая на основании доверенности, считала требования не подлежащими удовлетворению. Поддержала письменные возражения, представленные в материалы дела. Указала, что в соответствии со статьёй 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется органами Росрегистрации по результатам представления в указанные органы заявления с приложением документов, в том числе подтверждающих наличие указанных выше прав на земельный участок. В связи с чем, если истцы считают, что земельный участок ранее был предоставлен на праве собственности, не имеется оснований для защиты нарушенного права способом признания права собственности на земельный участок. Согласно пункта 3 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если здание (помещения в нём), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, федеральными законами, с учётом долей в праве собственности на здание. Решением мирового судьи судебного участка № 64 Октябрьского административного округа города Омска от 30.11.2009 года, определен порядок пользования земельным участком общей площадью <данные изъяты> кв.м., за ООО «Гранит» закреплено <данные изъяты> кв.м., Курганской Г.Н, Скандаковым С.Н. <данные изъяты> кв.м., в связи с чем, и земельный участок должен формироваться с учётом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Земельный участок с кадастровым номером № как объект недвижимости не сформирован, на кадастровый учёт не поставлен. Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области истцам отказано в постановке испрашиваемого земельного участка на кадастровый учёт, поскольку нарушены интересы ООО «Гранит», а также указано, что земельный участок :№ не соответствует установленным в соответствии с земельным законодательствам требованиям к предельно допустимым размерам земельных участков. Просит отказать в удовлетворении требований.
Представитель ООО «Гранит» Кузьмина Н.В., действующая на основании доверенности, считала заявленные требования не подлежащими удовлетворению. ООО «Гранит» является собственником <данные изъяты> доли вправе общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. на основании договора купли-продажи от 08.12.2007 №, заключенного с П.А.Г.. Документы, подтверждающие переход права собственности на доли указанного домовладения, подтверждают, что жилой дом с сараями и сооружения всегда находился в общей долевой собственности. Прекращение права общей долевой собственности Курганской Г.Н., Скандакова С.Н. и ООО «Гранит» на <адрес> и выделение в общую долевую собственность Курганской Г.Н. и Скандакова С.Е. часть № указанного дома, а в собственность ООО «Гранит» части №, не влечет за собой прекращения права общей долевой собственности на сараи, сооружения и пристройки в виде пользования этими строения и как следствие пользование этим земельным участком. Выделение самостоятельного участка как предлагается истцом нарушит права ООО «Гранит» и ограничит последнего в праве пользования общей долевой собственностью, в том числе сараями и сооружениям. Ссылается на решение мирового судьи судебного участка № 64 Октябрьского административного округа города Омска от 30.10.2009 по исковому заявлению Курганской Г.Н. и Скандакова С.Н. к ООО «Гранит», где определен порядок пользования земельным участком. С учётом указанного акта ООО «Гранит» имеет право пользования земельным участком в пределах своей доли в собственности на жилой дом по <адрес>, то есть <данные изъяты> кв.м., что также подтверждается землеустроительным делом по установлению на местности проектных границ земельного участка с кадастровым номером №, оформленного ФГУП «Госземкадастрсъемка» ВИСХАГИ Западно-Сибирским филиалом. Указывает, что согласно статьи 1 Федерального закона «О государственном земельном кадастре» земельный участок как объект права должен быть соответствующим образом индивидуализирован путём определения его размера, границ, местоположения. Проект границ земельного участка является основанием для принятия решения о предоставлении земельного участка в собственность либо в аренду, и изготовление этого проекта является обязательным элементом процедуры предоставления земельного участка. С совместным обращением истцы с ООО «Гранит» в ГУ по земельным ресурсам Омской области с заявлением о предоставлении земельного участка не обращались. В связи с чем, считает, что отсутствуют правовые основания в признании за ними права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., так как признание права собственности на спорный земельный участок существенным образом нарушает права пользования земельным участком ООО «Гранит».
Директор ООО «Гранит» Д.В.В. поддержал позицию, изложенную представителем Кузьминой Н.В., считал требования не подлежащими удовлетворению. Ссылается на проект границ земельного участка, утвержденного распоряжением директора департамента имущественных отношений Администрации города Омска от 22.05.2008 № 4479-р, где определены доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., где доля П.А.Г. составляет <данные изъяты>, доля Курганской Г.Н. составляет <данные изъяты>, доля Скандакова С.Н. составляет <данные изъяты>. Согласование границ земельного участка произошло с учётом фактического пользования земельным участком прежним собственником доли в домовладении с П.А.Г., и претензий по границам у истцов не имелось.
Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
20 января 2009 года согласно постановления Омской Городской Думы Омская Городская Управа продала К.И.Е. в собственность под селитьбу принадлежащее городу пустопорожнее место земли, находящееся в городе Омске, мерою по <адрес> улице <данные изъяты> сажень, по К. <данные изъяты> сажень всего в количестве <данные изъяты> кв.м., что подтверждает архивная справка от 27.10.2008 № (л.д. 10).
Постановлением Омского Губревкома от 09.02.1920 <адрес> получила название <адрес>. Решением Омского горисполкома № 887 от 13.11.1939 года <адрес>, что подтверждает архивная справка от 17.12.2008 (л.д. 12).
05.08.1943 года К.И.Е. продал Т.Л.К., принадлежащие ему на праве собственности строения, находящиеся в городе Омске, по <адрес>, под номером № состоящие из бревенчатого дома, крытого железом, сеней тесовых, крытых железом, курятника из срезок, крытого землей, сарая тесового, крытого тесом, ворот и ограждений, возведенных на усадебном участке земли, мерою общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся в общем пользовании с И.К.А. (л.д. 13).
11.04.1946 года Т.Л.К. продала З.П.С. в общую их собственность в равных долях каждому, принадлежащие ей на праве собственности строения, находящиеся в городе Омске по <адрес> под номером №, состоящие из дома бревенчатого, крытого железом, сеней тесовых сеней тесовых, крытых железом, курятника из срезок, крытого землей, сарая тесового, крытого тесом, ворот и ограждений, возведенных на усадебном участке земли, мерою общей площадью <данные изъяты> кв.м. Усадебный участок находится в общем пользовании с И.К.А. (л.д. 14).
28.09.1957 года нотариусом Омской Государственной Нотариальной конторы, удостоверено, что на основании завещания З.П.С., умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследницей является его жена В.М.И.. При этом имелось в виду следующее имущество: <данные изъяты> доля домовладения в городе Омске по <адрес> (л.д. 15).
25.07.1977 года В.М.И. продала С.Е.А. <данные изъяты> одного жилого рубленного дома площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., сараев, сооружений в общей собственности с Б.А.М. по <адрес> (л.д.16).
05.12.2001 года нотариусом выдано свидетельство после смерти С.Е.А. наследнику С.Л.Н. на имущество: ? доли в праве общей собственности на жилой дом, с сараями и сооружениями, находящийся по адресу: <адрес>, а именно жилой рубленный дом, по правоустанавливающим документам <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., сараи и сооружения в долевой собственности с П.С.А. (л.д. 17).
По договору дарения от 12.07.2004 года С.Л.Н. подарила Курганской Г.Н., Скандакову С.Н. ? долю в праве общей собственности на жилой дом, с сараями и сооружениями. Жилой дом, сараи, сооружения расположены на земельном участке мерою: по землеотводным документам не предъявлены; по данным последней инвентаризации <данные изъяты> кв.м. На указанном земельном участке находится один рубленный дом, сараи и сооружения, в общей долевой собственности с П.С.А. (л.д. 20).
На основании указанного договора дарения от 12.07.2004 Курганской Г.Н. выдано свидетельство о регистрации права на ? долю в праве общей собственности, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности от 02.08.2004 (л.д. 21), Скандакову С.Н. выдано свидетельство о регистрации права на ? долю в праве общей собственности, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности от 02.08.2004 (л.д. 22).
Постановлением администрации Октябрьского административного округа города Омска от 26.12.2008 № 280 изменена почтово-адресная нумерация объекта индивидуального жилищного строительства - жилого дома по <адрес>, установлена почтово-адресная нумерация: <адрес> (л.д. 23).
08.10.2007 года П.А.Г. (получивший право в порядке наследования по закону от умершей П.С.А.) продал ООО «Гранит» ? долю в праве общей собственности на жилой дом, по адресу: <адрес> (л.д. 24). В связи с чем, ООО «Гранит» является собственником ? доли в праве общей собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., литера <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 26).
В судебном заседании установлено, что решением мирового судьи судебного участка № 64 Октябрьского административного округа города Омска от 30.10.2009 по делу № по исковому заявлению Курганской Г.Н., Скандакова С.Н. к ООО «Гранит» определен порядок пользования земельным участком, общей площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение относительно жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 123-128). Апелляционным определением Октябрьского районного суда города Омска от 08.02.2010 решение мирового судьи судебного участка № 64 Октябрьского административного округа города Омска от 30.10.2009 по иску Курганской Г.Н., Скандакова С.Н. к ООО «Гранит» об определении порядка пользования земельным участком уточнено, определен порядок пользования земельным участком общей площадью <данные изъяты> кв.м. местоположение которого установлено относительно жилого дома по адресу: <адрес> с учётом долей в праве собственности на жилой дом: закрепив за Курганской Г.Н., Скандаковым С.Н. часть земельного участка, соответствующую ? в праве собственности на жилой дом, застроенную основным строением литера <данные изъяты>, образующие согласно данным технического паспорта квартиру №; закрепив за ООО «Гранит» часть земельного участка, соответствующую ? в праве собственности на жилой дом, застроенную основным строением литера <данные изъяты> образующие согласно данным технического паспорта квартиру № (л.д. 118-122). Таким образом, судебные решения вынесены с учётом того, что порядок пользования земельным участком необходимо определить в соответствии с долями в праве собственности на жилой дом.
Решением Октябрьского районного суда города Омска от 04.10.2010 года исковые требования Курганской Г.Н., Скандакова С.Н. к ООО «Гранит» удовлетворены, выделено в общую долевую собственность Курганской Г.Н., Скандакова С.Н. по ? доли каждому: кухня № литера <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., комната № литера А площадью <данные изъяты> кв.м., комната № литера <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., всего общей площадью <данные изъяты> кв.м., обозначив выделенную долю частью № <адрес>; выделено в собственность ООО «Гранит» кухня № литера <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., комната № литера <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., всего общей площадью <данные изъяты> кв.м., обозначив выделенную долю частью № <адрес> право общей долевой собственности Курганской Г.Н., Скандакова С.Н. и ООО «Гранит» на <адрес>.
Согласно пункту 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.
Пунктом 1 статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации, гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 Земельного кодекса Российской Федерации.
Истцы также как и ООО «Гранит» относятся к лицам, имеющим в силу закона возможность выбрать право собственности или право аренды на причитающийся земельный участок. Срок для этого выбора законодателем не ограничен, поэтому право на выбор каждого из них не может быть погашено вследствие нарушения, допущенного как любым сторонним лицом, так и собственником иного объекта недвижимости, расположенного на том же земельном участке.
Не могут быть приняты доводы истцов о наличии у них права собственности на земельный участок исходя из постановления Омской Городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ, где Омская городская Управа продала К.И.Е. в собственность место под селитьбу, поскольку в силу Декрета «О земле», принятым II Всероссийским съездом Советов рабочих, солдатских и крестьянских депутатов 26 октября 1917 года частная собственность на землю была отменена, вся земля, в том числе крестьянская, безвозмездно отчуждалась, обращалась во всенародное достояние и бесплатно передавалась в пользование всех трудящихся.
В соответствии с Гражданским кодексом РСФСР 1964 года, Земельным кодексом РСФСР 1970 года земля являлась исключительно собственностью государства и могла предоставляться только в пользование. В связи с чем, у истцов отсутствовало право собственности, в том числе правомочие по владению, на земельный участок, а имеет место право пользования земельным участком, что сторонами не оспаривается.
В силу пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.
Таким образом, статья 36 Земельного кодекса Российской Федерации не допускает возможности предоставления земельного участка, расположенного под объектом недвижимости и необходимого для его использования, не собственнику этого объекта. Поэтому земельный участок, на котором расположены здания, строения, сооружения нескольких собственников, не может быть предоставлен в единоличную собственность только одного из собственников таких объектов недвижимости.
По смыслу статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации при наличии на одном земельном участке объектов недвижимости нескольких собственников, каждый из них имеет право ставить вопрос о выделе соответствующей части земельного участка в самостоятельный участок и о приобретении его в собственность или аренду независимо от других лиц, если первоначальный участок делим, образуемые земельные участки превышают минимально допустимые пределы и к ним будет обеспечен доступ от участков общего пользования (часть 3 статьи 27 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости»).
В материалы дела истцами представлена землеустроительная экспертиза земельного участка с кадастровым номером № проведенная кадастровым инженером Р.О.Ю., которая считает, что раздел земельного участка возможен по фактическому использованию земельного участка невзирая на предельные и минимальные размеры земельного участка, а именно: площадь земельного участка на котором расположена часть жилого дома (1Ч), принадлежащая Курганской Г.Н. и Скандакову С.Н. равна <данные изъяты> кв.м., площадь земельного участка на котором расположена часть жилого дома (2Ч) принадлежащая ООО «Гранит» равна <данные изъяты> кв.м.
Решением Омского городского Совета от 02.07.2003 года № 77 «Об установлении предельных размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для индивидуального жилищного строительства» установлены предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для индивидуального жилищного строительства: минимальный - 0,03 га; максимальный - 0,15 га.
Таким образом, суд не может соотнести выводы кадастрового инженера Р.О.Ю. с нормами действующего законодательства, в частности статьёй 36 Земельного кодекса Российской Федерации и Решением Омского городского Совета от 02.07.2003 № 77.
Статья 36 Земельного кодекса Российской Федерации не может быть истолкована и как запрещающая нескольким собственникам объектов недвижимости, расположенных на одном, делимом, но не разделенном ими земельном участке, приобрести этот участок в общую долевую собственность (статья 244, 245 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Напротив, исходя из положений пунктов 1, 1.1 и 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации собственники строений, зданий, сооружений обладают возможностью совместно реализовать право на выкуп земельных участков, предусмотренное данной статьей наряду с правом аренды, если эти участки ими не разделены или неделимы.
Таким образом, сделка приватизации земельного участка, который неделим или делим, но не был до приватизации разделен между собственниками объектов недвижимости, в принципе может быть заключена ими как совместными покупателями в отношении всего земельного участка, законодательные препятствия для этого отсутствуют.
Однако если все собственники расположенных на одном земельном участке объектов недвижимости не договорились о приобретении неделимого или не разделенного ими земельного участка в собственность, то они могут претендовать на его приобретение только в аренду, что следует из положений пункта 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации о необходимости обращения в уполномоченный на распоряжение землей орган публичной власти с совместным заявлением.
При этом установление права общей долевой собственности не препятствует каждому из собственников объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, заявить требование о разделе земельного участка или требование о выделе причитающейся его части в натуре (статьи 11.4 и 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации). С указанными требованиями истцы в суд не обращались. Доли определяются по договоренности собственников, чего установлено не было и не оспаривается сторонами.
Землеустроительная экспертиза подготовлена с учётом позиции истцов, без учёта мнения и вариантов ответчика, с учётом фактического пользования истцами земельного участка на день подготовки экспертизы. Истцы обосновывают фактическое пользование земельным участком, посредством использования на протяжении последних лет строений, сооружений, к которым имеют доступ и которые находятся, как они считают, на земельном участке, используемым последними.
С указанным выводом суд не может согласиться по следующим основаниям.
Судом установлено, что в материалах землеустроительного дела по установлению на местности проектных границ земельного участка с кадастровым номером № имеется проект границ земельного участка по упорядочению земельного участка под объект недвижимости по <адрес> в Октябрьском административном округе города Омска, который составлялся Западно-Сибирским филиалом ФГУП «Госземкадастрсъемка». Работы выполнены на основании договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ, правоудостоверяющей документации (свидетельств о регистрации права общей долевой собственности на Курганскую Г.Н., Скандакова С.Н., П.А.Г.).
Распоряжением департамента имущественных отношений Администрации города Омска от 22.05.2008 № 4479-р утверждён проект границ земельного участка по упорядочению земельного участка, относящегося к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., предназначенного для размещения домов индивидуальной жилой застройки, под жилой дом; местоположение земельного участка установлено относительно жилого дома с почтовым адресом: <адрес> в Октябрьском административном округе города Омска (л.д. 181). Распоряжение департамента имущественных отношений Администрации города Омска от 22.05.2008 № 4479-р действующее, ни кем отменено не было.
Курганская Г.Н., П.А.Г., Скандаков С.Н. обратились с заявлениями 14.05.2007 года в Западно-Сибирский филиал ФГУП «Госземкадастрсъемки» - ВИСХАГИ М.А.П. о проведении комплекса работ по межеванию земельного участка и подготовки пакета документов для постановки на Государственный кадастровый учёт земельного участка по <адрес>. В рамках проведения работ получены согласования границ земельного участка, где правообладатели и представители их выразили согласие, в том числе лично Курганская Г.Н., П.А.Г., Скандаков С.Н. (л.д. 191).
Согласно проекта границ земельного участка, а также акта согласования проектных границ земельного участка № П.А.Г. установлено <данные изъяты> доли земельного участка, Курганской Г.Н. доли земельного участка <данные изъяты>, Скандакову С.Н. доли земельного участка <данные изъяты> (л.д. 177, 180).
Таким образом, с прежним собственником П.А.Г. сложился порядок пользования земельных участком в тех долях, в которых между сторонами получено согласование и нашло своё отражение в плане границ земельного участка, утверждённым в установленном законом порядке.
Кроме того, из анализа договоров, свидетельствующих о переходе права собственности на строение, рубленный дом, следует, что вместе с объектом недвижимости (свидетельство о праве на наследство по закону, где С.Л.Н. перешли в пользование сараи и сооружения, находящиеся в долевой собственности с П.С.А., в последующем указанное отражено в договоре дарения от ДД.ММ.ГГГГ) лицам переходят права пользования сараями и сооружениями. Таким образом, как П.А.Г., так и ООО «Гранит» переходят права пользования сараями и сооружениями.
В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Учитывая изложенное, порядок пользования земельным участком ООО «Гранит» определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. В связи с чем, признание права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. нарушает права ООО «Гранит» как лица, который может пользоваться земельным участков, исходя из долей в праве собственности на домостроение (при этом, общая площадь на долю в домовладение по <адрес> за Курганской Г.Н., Скандаковым С.Н. составляет <данные изъяты> кв.м., ООО «Гранит» общая площадь на долю в домовладение по <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м.) или из сложившегося порядка пользования земельным участком, что подтверждает согласованный прежним собственником П.А.Г., Курганской Г.Н., Скандаковым С.Н. проект границ земельного участка.
Истцы просят признать право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №.
Статьями 128, 129, 130 Гражданского кодекса РФ установлено, что к объектам гражданских прав относятся вещи, иное имущество.
Объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.
Земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах. Вещью (недвижимой) является земельный участок.
Согласно статье 11.1. Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В соответствии со статьями 38, 1, 3, 5, 7, 16, 22, 23 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается кадастровым инженером при составлении межевого плана посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка.
При этом кадастровые работы являются деятельностью кадастрового инженера, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о недвижимом имуществе.
Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества.
Органом, осуществляющим кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости в Омской области, является ФБУ «Кадастровая палата» Управления Росреестра по Омской области.
Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер. Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.
В государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:
1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);
2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;
3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;
6) его площадь.
Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.
Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или указанных в законе сведений осуществляются на основании заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия.
Необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением. Таковым при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка является межевой план.
Постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя или снятие с учета объекта недвижимости осуществляется в случае принятия органом кадастрового учета соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета.
Из указанного явствует, что границы земельного участка являются определенными в соответствии с законодательством Российской Федерации в случае, если местоположение границ земельного участка внесено в государственный кадастр недвижимости в порядке, установленном Законом о кадастре.
Как следует из материалов дела, такой объект недвижимости, как земельный участок <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № отсутствует в настоящее время и не существовал ранее. В связи с чем, он не может являться объектом недвижимости.
Данные указанного земельного участка не соответствуют требованиям, установленным статьёй 18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», пункту 2 статьи 6 Земельного кодекса РФ, абзацу 3 статьи 1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», статье 17 Федерального закона «О землеустройстве».
Учитывая изложенное, принимая во внимание, что испрашиваемый земельный участок как объект права не существует, государственный кадастровый учёт не произведен, а также, что признанием права на земельный участок в испрашиваемой площади будут нарушены права ООО «Гранит», суд не находит оснований для признания права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Требования Курганской Г.Н., Скандакова С.Н. о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Октябрьский районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е. Л. Бессчетнова
Мотивированное решение изготовлено 19 марта 2012 года