Дело № 2-433/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Октябрьский районный суд г. Омска
в составе председательствующего судьи Шафоростовой Л.С.
при секретаре Смольниковой Е.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске
27 марта 2012 года
гражданское дело по иску Перова А.А. к Перову Е.П., Васильченко Л.А., Украинченко А.П. о вселении, определении порядка пользования жилым помещением, разделе финансовых лицевых счетов,
УСТАНОВИЛ:
Перов А.А. с учетом уточнения своих требований обратился в суд с иском о вселении в <адрес> в г.Омске, определении порядка пользования ею, разделе финансовых лицевых счетов по оплате коммунальных услуг. В обоснование требований указал, что является собственником 1/6 доли в праве общей собственности на квартиру на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. Другими собственниками квартиры являются также Перов Е.П., Васильченко Л.А. и Украинченко А.П. Квартира состоит из двух смежных комнат и одной изолированной площадью 11,6 кв. метров. Считает, что его доле максимально соответствует данная изолированная комната, исходя из того, что на его долю приходится 6,98 кв. метров жилой площади, просит предоставить ему в пользование данную комнату.
В судебное заседание истец не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.
Представитель истца Дорошенко И.В. в судебном заседании поддержал исковые требования, пояснив при этом, что истец намерен вселиться и проживать в спорной квартире, так как иного жилья не имеет. На выплату ему стоимости доли не согласен, так как этих средств будет недостаточно для приобретения какого-либо жилья. В настоящее время в квартире фактически проживают Перов Е.П., его жена Перова Л.Л., дочери Перова О.Е., Перова А.Е. Истец не возражает против их проживания в квартире, не намерен предъявлять требование о выселении жены ответчика - Перовой Л.Л.
Ответчики Перов Е.П., Васильченко Л.А. в судебном заседании исковые требования не признали. В своих письменных возражениях, представленных в суд, Перов Е.П. указывает, что согласен выкупить долю у истца, но соразмерно стоимости на сегодняшний день. Считает, что права его как собственника будут ущемлены, так как истцу будет предоставлено в пользование лишних 4,62 кв. метров. Перов Е.П. также пояснил, что он препятствует вселению и проживанию истца в квартире. В настоящее время в комнате, которую хочет занять истец, проживает его дочь Перова О., ей 21 год. В комнате 14,2 кв. метров проживает он с женой и маленьким ребенком. Его сестры Васильченко Л.А. и Украинченко А.П., которые получили по наследству по 1/6 доли в квартире, не намерены проживать в ней, но отдают свои доли для проживания его семье, за которых он будет оплачивать все коммунальные платежи, согласен для включения их в свой финансовый лицевой счет.
Ответчик Васильченко Л.А. в судебном заседании пояснила, что она против вселения и проживания в квартире истца, судебный спор затеяла его мать, которая хочет получить побольше денег за долю в квартире. Они с сестрой Украинченко А.П. не намерены сами проживать в спорной квартире, отдают свои доли в пользование брату Перову Е.П., он и будет за них платить коммунальные платежи.
Привлеченная к участию в процессе в качестве третьего лица Перова Л.Л. в судебном заседании исковые требования не поддержала, против вселения и проживания в квартире истца.
Ответчик Украинченко А.П., третьи лица Перова О.Е., ЗАО «УК «Сибирский коммунальник» в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и мете судебного заседания. Ранее в судебном заседании исковые требования не признали.
Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц, против чего стороны не возражают.
Заслушав пояснения сторон, изучив представленные доказательства и материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.
Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ч.1 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Из материалов дела следует и в судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Перов А.А. является собственником 1/6 доли в праве собственности на <адрес> в г.Омске. Право собственности на указанную долю в жилом помещении зарегистрировано за ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 55-АА №, выданным ДД.ММ.ГГГГ.
Собственниками спорной квартиры также являются:
- Перов Е.П. - 1/2 доли в праве обшей собственности на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ;
- Васильченко Л.А., Украинченко А.П. – по 1/6 доли праве обшей собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании установлено, что истец Перов А.А. не может осуществлять права собственника, связанные с пользованием указанным жилым помещением, ввиду препятствий, чинимых ответчиком Перовым Е.П. и членами его семьи.
Суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования Перова А.А. о вселении в спорную квартиру, так как он как собственник указанного жилого помещения вправе вселиться в нее и проживать.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии с техническим паспортом <адрес> в г.Омске состоит из трех жилых комнат площадью 16,1 кв. метров, 14,2 кв. метров, 11,6 кв. метров, общая площадь квартиры составляет 59,7 кв. метров, жилая площадь 41,9 кв. метров.
В судебном заседании установлено, что в спорной квартире фактически проживают ответчик Перов Е.П., его жена Перова Л.Л., их несовершеннолетний ребенок ФИО ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также совершеннолетняя дочь Перова Е.П. – Перова О.Е.
Поскольку участники долевой собственности на квартиру в добровольном порядке не достигли соглашения о порядке пользования жилыми помещениями квартиры, суд определяя такой порядок, учитывает как доли сторон в общей собственности на квартиру, так и фактически сложившийся порядок между сторонами. Порядок пользования может точно не соответствовать долям в праве общей собственности и при его определении необходимо учитывать нуждаемость каждого из собственников в имуществе, реальную возможность совместного проживания.
Суд считает заслуживающими внимания доводы Перова А.А. о предоставлении ему в пользование изолированной комнаты площадью 11,6 кв. метров, принимая во внимание, что фактически все другие лица, проживающие в квартире, являются членами одной семьи, и их проживание в двух смежных комнатах не нарушает их прав. Суд учитывает также, что Перову Е.П., как собственнику 1/2 доли в праве общей собственности на квартиру, фактически в пользование будет предоставлено 30,3 кв. метров при идеальной доле 20,5 кв. метров.
С учетом приведенных выше обстоятельств суд находит подлежащими удовлетворению требования Перова А.А. о закреплении ему в пользование комнаты площадью 11,6 кв. метров.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с п. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
При разделе финансовых лицевых счетов по оплате коммунальных платежей суд учитывает, что сособственники спорной квартиры Перов Е.П., Васильченко Л.А., Украинченко А.П. пришли к соглашению об открытии отдельного финансового лицевого счета на имя Перова Е.П., с включением в него в качестве членов его семьи Перовой О.Е., Перовой А.Е., Перовой Л.Л., Васильченко Л.А., Украинченко А.П.
Иные требования стороны не заявляли.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Вселить Перова А.А. в <адрес> в г.Омске.
Определить порядок пользования жилым помещением - квартирой № в <адрес> в г.Омске:
закрепить в пользование Перова А.А. комнату площадью 11,6 кв. метров;
закрепить в пользование Перову Е.П. и членам его семьи Перовой О.Е., Перовой А.Е., Перовой Л.Л. комнаты площадью 16,1 кв. метров и 14,2 кв. метров.
В общем пользовании сторон оставить коридор, кухню, ванную, туалет, шкаф.
Открыть отдельные финансовые лицевые счета по оплате коммунальных платежей в <адрес> в г.Омске:
- на имя Перова А.А.;
- на имя Перова Е.П., включив в него Перову О.Е., Перову А.Е., Перову Л.Л., Васильченко Л.А., Украинченко А.П..
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Октябрьский районный суд г.Омска.
Судья Шафоростова Л.С.