Дело № 2-979/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Октябрьский районный суд г.Омска
в составе председательствующего судьи Шафоростовой Л.С.
при секретаре Смольниковой Е.Б,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Омске
17 апреля 2012 года
дело по иску Комарова А.П. к Администрации г.Омска, ЗАО «УК «Партнер-Гарант», ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Комаров А.П. обратился в суд с иском о признании права собственности на <адрес> по проспекту Космический в г.Омске в порядке приватизации. В обоснование требований указал, что считает свое право на данную квартиру приоритетным перед другими правами жильцов, проживающими в ней по договору социального найма, о чем свидетельствуют решение Куйбышевского районного суда г.Омска от 17 августа 2010 года, определение того же суда об отказе в разъяснении решения от 20 января 2012 года, которые имеет преюдициальное значение. Об этом также свидетельствует постановление Главы Куйбышевского района г.Омска от 28 марта 1994 года № 284-П, по которому за ним закреплена жилая площадь по адресу: <адрес>, как за ребенком-сиротой. Данная квартира была снесена и взамен жильцам предоставлена спорная квартира, на которую истец просит в судебном порядке признать право собственности в порядке приватизации только на одного него.
Истец Комаров А.П. в судебном заседании не участвовал, в связи с тем, что отбывает наказание в ФКУ Исправительная колония №, дело просит рассмотреть в его отсутствие.
Представитель ответчика ЗАО «УК «Партнер-Гарант» Потапов П.Н. в судебном заседании исковые требования не признал, считает управляющую организацию ненадлежащим ответчиком, при этом пояснил, что ЗАО «УК «Партнер-Гарант» осуществляет функции управления спорным домом, осуществляет ремонт, содержание общедомового имущества. Полномочиями по передаче гражданам жилых помещений в собственность в порядке приватизации управляющая компания не наделена.
Представители ответчиков - ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», Администрации г.Омска, а также третьи лица Бедунько П.А., действующий также в интересах несовершеннолетнего Бедунько Н.П., Ханенко Е.В. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежаще. Возражений против иска и доказательств в обоснование своих возражений третьи лица суду не представили, в результате чего суд лишен возможности дать оценку их возражениям, если таковые имеются.
Ранее в судебном заседании представитель ответчика Администрации г.Омска Чеснокова М.А. исковые требования не признала, полагала, что в удовлетворении исковых требований истцу надлежит отказать. Пояснила, что право на приватизацию спорной квартиры имеют все лица в ней проживающие, в соответствии с договором социального найма.
Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц, против чего представитель ЗАО «УК «Партнер-Гарант» не возражает.
Заслушав пояснения представителя ответчика, изучив представленные доказательства и материалы дела, суд находит не подлежащими удовлетворению исковые требования.
В соответствии со ст.1 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Согласно ст. 2 данного Закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления обязательны для всех без исключения органов власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций.
Обстоятельства, связанные с проживанием истца в <адрес> в г.Омске и предоставлением спорной квартиры, установлены вступившими в законную силу судебными постановлениями – решением Куйбышевского районного суда г.Омска от 17 августа 2010 года, определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от 06 октября 2010 года.
Судом установлено, что решением исполнительного комитета № 608 от 25.10.1985 года Комарова Л.П. назначена опекуном истца Комарова А.П.
Постановлением главы Администрации Куйбышевского района г.Омска № 284 п от 18.03.1994 года за Комаровым А.П. закреплена жилая площадь как за ребенком-сиротой в виде <адрес> в г.Омске.
Согласно договора социального найма № 96/08 от 18.01.2008 года вышеуказанной квартиры в ней проживали Комарова Л.П., ее внучка ФИО, внук ФИО и внук ФИО, правнук ФИО
Комарова Л.П. умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Дополнительным соглашением от 11.06.2009 года, заключенным с Бедунько П.А., изменен п.3 договора социального найма от 18.01.2008 года, в качестве членов семьи нанимателя указаны Ханенко Е.В., Бедунько Н.П., Комаров А.П.
Постановлением Администрации г.Омска № 529-п от 10.07.2009 года Бедунько П.А. в связи со сносом ранее занимаемого жилого помещения предоставлена по договору социального найма <адрес> по проспекту Космический в г.Омске.
Согласно договора социального найма № 4906/09, заключенному 27.07.2009 года между Администрацией г.Омска и Бедунько П.А. на <адрес> по проспекту Космический в <адрес>, в качестве членов семьи нанимателя указаны Ханенко Е.В., Бедунько Н.П., Комаров А.П.
Из текста доверенности, выданной 06.05.2009 года истцом Комаровым А.П. Бедунько П.А. на приватизацию спорного жилого помещения, следует, что истец доверил Бедунько П.А. приватизировать <адрес> по проспекту Космический в г.Омске в равных долях с другими участниками приватизации, получить ордер, технический и кадастровый паспорт, заключить договор социального найма.
В настоящем судебном заседании иного применительно к вышеуказанным обстоятельствам не установлено.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований Комарову А.П., суд исходит из следующего.
Гражданское законодательство закрепляет принцип свободы договора, в соответствии с которым обязать кого-либо заключить договор нельзя. Это правило относится и к приватизации жилья. Если на государстве в силу Закона о приватизации лежит обязанность заключить соответствующий договор, то граждане, в свою очередь, заключать его не обязаны. Они вправе сделать это на добровольной основе, причем с согласия всех совместно проживающих с ними лиц (ст. ст. 1, 2 Закона о приватизации). По существу, требуется либо участие всех проживающих в жилом помещении лиц в договоре безвозмездной передачи, либо их согласие на передачу жилья только одному или нескольким из них (отказ от приватизации).
Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним правообладателем <адрес> по проспекту Космический в г.Омске является муниципальное образование городской округ город Омск Омской области.
Согласно копии лицевого счета, поквартирной карточки, карточек регистрации в настоящее время в квартире зарегистрированы по месту жительства Бедунько П.А., Бедунько Н.П. с 14.08.2009 года. Комаров А.П., Ханенко Е.В. указаны в финансовом лицевом счете без регистрации.
Оценивая все изложенное в совокупности, суд не усматривает правовых оснований для передачи спорного жилого помещения в единоличную собственность Комарову А.П., при том, что все вышеуказанные лица не лишены возможности в установленном законом порядке реализовать право на участие в приватизации или на отказ в ней.
В соответствии со ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В силу ст. 7 названного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», ЗАО «УК «Партнер-Гарант» не являются уполномоченными организациями, на которых возложена обязанность по заключению договоров приватизации жилых помещений. Таким образом, в удовлетворении исковых требований Комарова А.П. к ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», ЗАО «УК «Партнер-Гарант» надлежит отказать, так как последние не являются надлежащими ответчиками по заявленным требованиям.
Иные требования стороны не заявляли.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Отказать Комарову А.П. в удовлетворении исковых требований.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Октябрьский районный суд г.Омска.
Судья Шафоростова Л.С.