Дело № 2- 1104/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Октябрьский районный суд г. Омска
в составе председательствующего судьи Огарь Н. И.
при секретаре Серпутько С.А.
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 15.05.2012 г.
дело по иску Ремнева Ю. В. к федеральному государственному унитарному предприятию «Государственный космический научно-производственный центр имени им. М.В. Хруничева» об установлении факта владения и пользования жилым помещением, о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Ремнев Ю.В. обратился с вышеназванным иском к «ПО «Полет» - филиалу ФГУП «ГКНПЦ им. М. В. Хруничева».
Определением суда от 05.05.2012 произведена замена ненадлежащего ответчика «Производственного объединения «Полет» - филиал ФГУП «ГКНПЦ им. М.В. Хруничева» на надлежащего ответчика – ФГУП «ГКНПЦ им. М. В. Хруничева» (л. д. 92).
В обоснование заявленных требований истец указал, что 15.07.1982 был принят на работу на ПО «Полет» в качестве <данные изъяты>. В период трудовых отношений состоял в очереди на получение жилья.
16.02.1994 Администрацией ОАО г. Омска ему выдан ордер от 16.02.1994 на вселение в служебную квартиру № в доме № по ул. <адрес> в г. Омске, состоящую из <данные изъяты> комнат.
В квартиру № он не вселился, поскольку она была занята М. А.В., который взамен нее подарил ПО «Полет» свою квартиру, расположенную по адресу: г. Омск, <адрес>, дом №, корп. №, квартира №.
Он обратился в администрацию предприятия и по итогам беседы в феврале 1994 г. с семьей был вселен в квартиру № дома № копр. № по <адрес> в г. Омске. Документы о вселении в данную квартиру ему не выдавались.
В начале 1995 г. представитель ПО «Полет» К. В.В. передала ему оригинал договора дарения квартиры № М. А. В. заводу «Полет», зарегистрированный в МПТИУНИ г. Омска, и пояснила, что в соответствии с договором он и члены его семьи будут занимать данную квартиру, и в последующем смогут оформить ее в собственность.
С февраля 1994 г. и по настоящее время в течение 18 лет 1 мес. он добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, как своей собственной, от своего имени осуществляет платежи за коммунальные услуги, с 01.02.1996 зарегистрирован в квартире по месту жительства постоянно.
До настоящего времени право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ПО «Полет».
Вместе с тем, в «ПО «Полет» - филиале ФГУП «ГКНПЦ им. М. В. Хруничева» отсутствуют документы, на основании которых он был вселён в квартиру №.
Согласно справки главного бухгалтера, договор дарения в бухгалтерию ПО «Полет» не поступал, на балансе предприятия квартира не числилась и не числится. ГП ПО «Полет» не вправе было иметь в собственности объекты недвижимости, которые могли находиться только в хозяйственном ведении предприятия. На основании распоряжения ФАУФИ по Омской обл. в 2006 г. дом №, корпус № по <адрес> в г. Омске, в котором находится спорная квартира, передан в муниципальную собственность.
Ответчик не признаёт, что является собственником квартиры №.
Ремнев Ю.В. просит установить факт владения и пользования кв. № в д. № по <адрес> в г. Омске и признать за ним право собственности на квартиру в порядке приобретательной давности.
В судебное заседание Ремнев Ю. В. не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом; исковые требования поддерживает, дело просит рассмотреть в его отсутствие с участием представителя Бутакова С. М., о чем представил письменное заявление (л.д. 64).
Представитель истца Бутаков С. М. в судебном заседании иск поддержал за исключением требования об установлении факта владения и пользования истцом кв. № в д. № по <адрес> в г. Омске. Просит признать за Ремневым Ю. В. право собственности на кв. № в д. №, корп. № по <адрес> в г. Омске в порядке приобретательной давности.
Представитель ответчика ФГУП «ГКНПЦ им. М. В. Хруничева» Л. Н. Кривко с иском не согласна, полагает, что ФГУП «ГКНПЦ им. М. В. Хруничева» является ненадлежащим ответчиком по делу. Представила письменные возражения на исковое заявление Ремнева Ю. В. (л.д. 68 - 69).
Представители третьих лиц Администрации ОАО г. Омска, Управления Росреестра по Омской области, привлеченных судом в качестве третьих лиц Администрации г. Омска, Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска, Департамента жилищной политики Администрации г. Омска в судебное заседание не явились по неизвестной причине, о дате и времени судебного разбирательства извещены своевременно.
Третье лицо Ремнева Н. Н. представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л. д. 65).
Выслушав представителя истца Бутакова С. М., представителя ответчика Л. Н. Кривко, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как разъяснено в п. 15 совместного Постановления Пленума ВАС РФ и ВС РФ N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Из материалов дела следует, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Ремнев Ю. В. состоял в трудовых отношениях с ПО «Полет», был принят на работу <данные изъяты>, что подтверждается копией трудовой книжки (л. д. 25 – 27).
В связи с трудовыми отношениями 16.02.1994 истцу на состав семьи из трех человек, в т. ч. супругу Н. Н. Н., дочь Н. Е. Ю., выдан ордер № № на вселение в служебную кв. № д. № по ул. <адрес> в г. Омске, состоящую из <данные изъяты> комнат (л.д. 8,9).
Судом установлено, что в квартиру № Ремнев Ю.В. не вселился, поскольку в ней проживал М. А. В. Последний подарил свою квартиру № по <адрес>, № в г. Омске ПО «Полет», а ПО «Полет» в лице К. В. В. предоставило ему квартиру № в доме № по ул. <адрес> в г. Омске.
В 1994 г. Ремнев Ю.В. был вселен ПО «Полет» в кв. № д. № по <адрес> в г. Омске, проживает в ней по настоящее время.
Указанные обстоятельства подтверждаются пояснений представителя истца Бутакова С. М., материалами дела.
Согласно договора дарения квартиры от 28.11.1994, М. А.В. подарил Производственному объединению «ПОЛЁТ» в лице представителя К. В.В. квартиру № в доме № корпус № по <адрес> в г. Омске. Договор дарения удостоверен нотариусом Л.А. Б. и зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем имеется регистрационная надпись на договоре (л.д. 7).
Право собственности на квартиру № на основании договора дарения зарегистрировано за ПО «ПОЛЕТ», что подтверждается справками из ГП Омской области «Омский центр «ТИЗ» (л.д.10, 121).
Ремнев Ю. В. с 1994 по настоящее время проживает в квартире №, д. № по <адрес> в г. Омске, из квартиры не выезжал, зарегистрирован в ней по месту жительства с 01.02.1996 г., оплачивает за жилье и коммунальные услуги, производит ремонт, другого жилья в собственности не имеет.
Согласно акта о проживании от 05.05.2012, Ремнёв Ю.В. и Н. Н. проживают в квартире №, дома № по <адрес> с февраля 1994 г. по настоящее время (л.д.123).
Из пояснений свидетеля В. А. В. следует, что он проживает в квартире № д. № по <адрес> в г. Омске с 1986 г., а Ремнев Ю. с супругой Н. Н. проживают в квартире № с 1994 г. постоянно, производят в ней ремонт.
По информации ГП «Омской области «Омский центр ТИЗ», Управления Росреестра по Омской области, Департамента жилищной политики Администрации г. Омска Ремнев Ю. В. в числе собственников объектов недвижимости на территории Омской области не значится, право бесплатной приватизации жилого помещения не использовал, (л.д. 122, 122", 66, 67).
В соответствии с частью 2 пункта 19 Постановления Пленума ВАС РФ и ВС РФ N 10/22 от 29.04.2010 г., ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
Являются несостоятельными доводы представителя ответчика Л. Н. Кривко о том, что ФГУП «ГКНПЦ им. М. В. Хруничева» является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку в договоре дарения одаряемым указано ПО «ПОЛЕТ», а в соответствии с Уставом, утвёрждённым на конференции трудового коллектива от 09.01.1992, предприятие на момент заключения договора дарения имело наименование - Государственное предприятие – производственное объединение «Полёт».
Согласно копии трудовой книжки Ремнева Ю. В., представленной в материалы дела, истец ДД.ММ.ГГГГ. был принят на работу в ПО «ПОЛЕТ», что подтверждается штампом работодателя (л.д. 26).
Полное наименование предприятия – Государственное предприятие – производственное объединение «Полет», в документах значится сокращённо, как ПО «ПОЛЕТ», в том числе, в трудовой книжке Ремнева Ю. В., списке служебных квартир, справках ЦТИ о принадлежности квартиры №, распоряжении Комитета по управлению имуществом г. Омска от 05.01.1996 г., в акте приёма –передачи с баланса на баланс муниципального имущества от 19.021996 г., а также в служебной записке, выданной главным бухгалтером - работником ответчика (л.д.13,15, 17, 25 -26, 9, 52). Таким образом, по договору дарения от 28.11.1994 квартира № была фактически передана ГП ПО «ПОЛЕТ».
После реорганизации ПО «ПОЛЕТ» его правопреемником в конечном итоге является Федеральное государственное унитарное предприятие «Государственный космический научно – производственный центр имени М. В. Хруничева», что подтверждается уставом от 19.12.2007 (л.д. 80 – 83).
В соответствии с п. 2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Являются несостоятельными также доводы представителя ответчика Л.Н. Кривко о том, что жилой дом № по <адрес>, в том числе квартира № в данном доме, в 1996 г. переданы в муниципальную собственность г. Омска.
В соответствии с Постановлением главы Администрации Омской области от 13.12.1993 № № объекты жилищного фонда, находящиеся на балансе ПО «Полет», в том числе, жилой дом № по <адрес> в г. Омске, переданы в муниципальную собственность г. Омска, что также подтверждается Распоряжением Комитета по управлению имуществом г. Омска от 05.01.1996 № № (л.д. 84 – 89, 15-22).
По состоянию на 20.03.2012 жилой дом № по <адрес> в г. Омске числиться на праве собственности за Комитетом по управлению имуществом г. Омска (л.д. 34).
Вместе с тем, по информации Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска квартира №, расположенная в жилом доме по адресу: г. Омск, <адрес>, №, в реестре муниципального имущества не значится (л. д. 124).
Единственным подтверждением зарегистрированного права на квартиру № в доме №, корпус № по <адрес> г. Омска является государственная регистрация права собственности на указанную квартиру, произведённая 07.12.1994 в МПТИУНИ г. Омска в соответствии со ст.239 ГК РФ, действовавшим на период регистрации права, что подтверждается регистрационной надписью на обратной стороне договора дарения (л.д.7).
Таким образом, судом установлено, что в 1994 г., будучи собственником спорного жилого помещения – квартиры №, ГП ПО «Полет», правопреемником которого является в настоящее время ФГУП «ГКНПЦ им. М. В. Хруничева», передал Ремневу Ю. В. для проживания спорное жилое помещение.
То обстоятельство, что спорная квартира на балансе ГП ПО «Полет» не числилась, правового значения для разрешения спорных правоотношений не имеет.
Истец на протяжении более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой № в доме № по <адрес> в г. Омске как своей собственной, зарегистрирован в ней по месту жительства, проживает постоянно, осуществляет правомочия собственника по владению и пользованию жилым помещением, производит оплату за жилье и коммунальные услуги, ремонт жилого помещения.
На основании изложенного, с учетом положений ст. 12 ГК РФ, исковые требования Ремнева Ю. В. о признании права собственности на квартиру № в доме № по <адрес> в г. Омске в порядке приобретательной давности подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Признать за Ремневым Ю. В. право собственности на квартиру № в доме №, корпус № по <адрес> в г. Омске в порядке приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Октябрьский районный суд г. Омска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья: подпись Н. И. Огарь
Решение суда не вступило в законную силу
Мотивированное решение суда изготовлено 21.05.2012.