Дело № 2-1923/2012 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Октябрьский районный суд г. Омска
в составе председательствующего судьи Огарь Н. И.
при секретаре Серпутько С.А.
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 23.05.2012 г.
дело по иску Доронина Ю. А. к обществу с ограниченной ответственностью «Горстройподряд» о признании права собственности на долю в незавершённом строительством жилом доме,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился с иском о признании права собственности на часть незавершенного строительством дома № по ул. <адрес> в г. Омске в виде <данные изъяты> квартиры № № проектной площадью <данные изъяты> кв. м., расположенной на <данные изъяты> этаже.
В обоснование заявленных требований указал, что по договору уступки права требования от 02.11.2011 г. Н. Е. М. уступила ему право требования к ООО «Горстройподряд» на <данные изъяты> квартиру № №, проектной площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную на <данные изъяты> этаже в строящемся жилом доме (строительный № №) в границах улиц: <адрес> г. Омска.
В свою очередь Н. Е. М. приобрела право требования на квартиру № на основании договора уступки права требования от 18.12.2008 г., заключенного с ООО «Т».
Ранее, 10.10.2007 г. ООО «Т» заключило с ООО «Горстройподряд» договор № № о долевом участии в строительстве жилого дома (строительный адрес № №) в г. Омске в границах улиц: <адрес> г. Омска, которому в последующем присвоен почтовый адрес: г. Омск, ул. <адрес>, дом №.
Обязательства по оплате долевого участия в строительстве по договору о долевом участии от 10.10.2007 ООО «Т» исполнило полностью.
Он приобретал квартиру для личного пользования, однако, срок сдачи дома в эксплуатацию неоднократно переносился, до настоящего времени дом в эксплуатацию ответчиком не введен, в связи с чем, он не может в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на квартиру, чем нарушаются его права. В настоящее время имеют место риски отчуждения квартиры ответчиком, обращения на нее взыскания кредиторами ответчика, угроза нарушения его законных прав на жилое помещение.
В судебном заседании Доронин Ю. А. требований уточнил. Просит признать за ним право собственности на <данные изъяты> долю в незавершённом строительством жилом доме № № по ул. <адрес> в г. Омске, проектной площадью <данные изъяты> кв.м., в виде <данные изъяты> квартиры № №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже данного дома.
Представитель ответчика ООО «Горстройподряд» Белоозерова Ю. В. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что 10.10.2007 между ООО «Горстройподряд» и ООО «Т» заключен договор о долевом участии в строительстве № № предметом которого является долевое участие в строительстве жилого дома (строительный № №) в границах улиц: <адрес> г. Омске. В соответствии с получаемой долей после окончания строительства ответчик обязался передать ООО «Т» <данные изъяты> квартиру № № проектной площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную на <данные изъяты> этаже.
В свою очередь, ООО «Горстройподряд» осуществило строительство жилого дома на основании разрешения мэра г. Омска № № от 06.05.2004 г. с изменениями, внесенными распоряжением мэра г. Омска № № от 28.12.2005 г. на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый номер №, расположенном по адресу: ул. <адрес> г. Омска с местоположением: установлено в <данные изъяты> метрах восточнее относительно здания, имеющего почтовый адрес: ул. <адрес>, дом № в <адрес> г. Омска, предоставленном обществу на основании договора аренды земельного участка № № от 29.06.2006 г. в соответствии с распоряжением департамента недвижимости администрации г. Омска от 24.01.2006 г. № № (в редакции от 20.03.2006 г. № №).
Свои обязательства по договору о долевом участии в строительстве по оплате квартиры ООО «Т» выполнило, что подтверждается справкой ООО «Горстройподряд» от 18.12.2008 (л.д. 8).
Согласно статьям 382, 384 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства.
18.12.2008 между ООО «Т» и Н. Е. М., а в последующем 02.11.2011 между Н. Е. М. и Дорониным Ю. А. заключены договоры уступки права требования, в соответствии с которым с согласия ООО «Горстройподряд» к истцу перешло право требования к ответчику на <данные изъяты> квартиру, расположенную на <данные изъяты> этаже, проектной площадью <данные изъяты> кв. м. в строящемся жилом доме (строительный № №) в границах улиц: <адрес> г. Омска.
За уступаемое право Н. Е. М. полностью оплатила ООО «Т», а Доронин Ю. А. – Н. Е. М. договорную стоимость квартиры № № в размере <данные изъяты> руб. и <данные изъяты> руб., соответственно, что подтверждается справкой от 23.01.2009, справкой от 02.11.2011, квитанциями к приходным кассовым ордерам № № от 18.12.2008, 19.12.2008 и от 23.01.2009, соответственно (л.д. 7, 9, 10, 11).
К Доронину Ю. А. по договору уступки от 02.11.2011 г. перешло право требования от ООО «Горстройподряд» спорной квартиры после сдачи дома в эксплуатацию (п. 2.2 договора уступки).
Договором о долевом участии в строительстве от 10.10.2007 предусматривался срок сдачи дома в эксплуатацию - 3 квартал 2008 г., однако, до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан.
Согласно ч.1, 2 ст. 27 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ настоящий Федеральный закон вступает в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования (31.12.2004 г. в «Российской газете») и распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.
Поскольку разрешение на строительство жилого дома получено ООО «Горстройподряд» 06.05.2004 г. до введения в действие ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», к спорным правоотношениям подлежат применению положения ФЗ от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" В соответствии с п. 3 ст. 6 Федеральный закон от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ"Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений"(с изменениями от 19 июля 2011 г.) инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Из анализа положений ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», следует, что в отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвестора права общей долевой собственности на объект инвестиций.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 указанного закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с ГК РФ.
С учетом изложенного, у Доронина Ю. А. как инвестора в строительстве жилого дома (строительный № №) в границах улиц: <адрес> г. Омска возникло право общей долевой собственности на указанный объект инвестиций в виде однокомнатной квартиры № №, проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже незавершённого строительством жилого дома.
В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Судом установлено, что взятые на себя обязательства по вводу дома в эксплуатацию в срок до 30.09.2008 г. и по передаче Доронину Ю. А. объекта долевого строительства в нарушение требований п. 3 ст. 6, ч. 1 ст. 8 Федеральный закон от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" ответчик не выполняет, чем нарушает права истца.
Квартира № №, расположенная на <данные изъяты> этаже дома № № по ул. <адрес> в г. Омске, существует в натуре как незавершенный строительством объект, поскольку отсутствует правовой акт органа городской администрации о вводе дома в эксплуатацию.
Согласно п. 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122 – ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Таким образом, законодательство связывает правовой режим недвижимого имущества исключительно с актом государственной регистрации прав на это имущество, для чего в регистрирующий орган необходимо представить соответствующие документы. Право собственности истца на указанную квартиру как незавершенный строительством объект не зарегистрировано.
Из пояснений Доронина Ю. А. в судебном заседании следует, что в настоящее время он с сыном проживает в спорной квартире, сделал ремонт, оплачивает за электричество, отопление, однако, до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, он не может в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на квартиру. Имеется угроза банкротства ООО «Горстройподряд», что в будущем может привести к нарушению его прав.
Во внесудебном порядке произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру как на незавершенный строительством объект истец лишен возможности по независящим от него причинам. Документы, которые необходимо представить для регистрации, у истца отсутствуют. При отсутствии права собственности на незавершенный строительством объект имеют место риски отчуждения спорного объекта ответчиком, обращения на него взыскания кредиторами ответчика, нарушения законных прав истца на указанную недвижимость. Таким образом, у истца имеется угроза неисполнения ответчиком обязательства в будущем, срок ввода жилого дома в эксплуатацию не определен.
Права истца подлежат защите с учетом положений ст. 12 ГК РФ путем признания права.
Признание права собственности на объект незавершенного строительства возможно по решению суда.
С учетом изложенного, исковые требования Доронина Ю. А. подлежат удовлетворению.
Третьему лицу объект незавершённого строительства не передан и не находится в залоге у третьих лиц.
Проектная площадь жилого дома по ул. <адрес>, № составляет <данные изъяты> кв. м. (л. д. 45).
Доля Доронина Ю. А. в незавершённом строительством многоквартирном жилом доме, составляет <данные изъяты> (<данные изъяты> кв. м. – проектная площадью квартиры № № по договору участия в долевом строительстве от 10.10.2007 г., <данные изъяты> кв. м. – проектная площадью жилого дома № по ул. <адрес> в г. Омске)
Объекты незавершённого строительства в силу статей 130,131 ГК РФ являются объектами недвижимости, права на которые подлежат обязательной государственной регистрации. Поэтому решение суда о признании за Дорониным Ю. А. права собственности на <данные изъяты> долю в общей площади квартир в незавершенном строительством многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Омск, ул. <адрес>, дом № является основанием для государственной регистрации права собственности.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233-235 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Признать за Дорониным Ю. А. право собственности на <данные изъяты> долю в незавершённом строительством жилом доме № № по ул. <адрес> в г. Омске, проектной площадью <данные изъяты> кв.м, в виде <данные изъяты> квартиры № №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную на <данные изъяты> этаже данного дома.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Октябрьский районный суд г. Омска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья подпись Н. И. Огарь
Решение суда не вступило в законную силу
Мотивированное решение суда изготовлено 28.05.2012.