Дело № 2-324/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 января 2012 года г. Омск
Октябрьский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Бессчетновой Е.Л. при секретаре судебного заседания Носенко Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Токмаковой В.Д. о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Токмакова В.Д. обратилась в Октябрьский районный суд города Омска с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимости – жилой дом в силу приобретательной давности, в котором указала, что в 1966 году с мужем, Токмаковым Н.П., на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. в городе Омске по адресу: <адрес> начали строительство жилого дома. Жилой дом строили своими силами. В 1967 году, завершив строительство дома, совместно с двумя сыновьями стали в нём проживать. В 1970 году выдали домовую книгу, где была произведена запись о прописке. ДД.ММ.ГГГГ 2005 года Токмаков Н.П. умер. В связи с тем, что документы на жилой дом в установленном законом порядке оформлены не были, принять наследство не представилось возможным. На основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации просит признать право собственности на указанный жилой дом в силу приобретальной давности, указывая, что открыто и непрерывно на протяжении сорока пяти лет добросовестно владеет домом, уплачивает земельный налог, коммунальные платежи. Просит признать право собственности на жилой дом по адресу: город Омск, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Истец Токмакова В.Д. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения настоящего дела извещена надлежаще. Просила рассмотреть дело без её участия.
Представитель Токмаковой В.Д. Шатунова Е.А., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала в полном объёме. Просила признать право собственности на объект недвижимости – жилой дом по адресу: город Омск, <адрес>
Администрация города Омска, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.
Департамент имущественных отношений Администрации города Омска, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения настоящего дела извещен надлежаще, просил рассмотреть дело без его участия.
Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьёй 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены основания приобретения права собственности как на имущество имеющее собственника, так и на имущество не имеющего собственника.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения и иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Если имущество собственника не имеет, собственник его неизвестен или отказался от имущества либо утратил на него право собственности по иным основаниям, на такое имущество возможно приобретение права собственности по основаниям, предусмотренным законом.
В качестве такого основания предусмотрен институт преобретательной давности.
Из материалов дела следует, что на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: город Омск, <адрес>, в 1963 году возведен объект недвижимости – жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается технический паспортом, составленным на ДД.ММ.ГГГГ 2011 года и кадастровым паспортом здания от ДД.ММ.ГГГГ 2012 года.
Из пояснений свидетелей Будановой Н.П., Нохриной В.А., Токмакова В.Н. следует, что в 1963 году Токмаков Н.П. начал строительство указанного выше жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ 2005 года Токмаков Н.П. умер (л.д. 69).
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ.2011, дом <адрес> в городе Омске, построен без правовых документов в 1963 года (л.д. 97-105).
Кадастровая выписка о земельном участке (выписка из государственного кадастра недвижимости) содержит данные о фактическом использовании земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. Сведения о регистрации прав отсутствуют (л.д. 18).
Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ.2011 года № сведения о регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д. 75).
В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным имуществом в течении пятнадцати лет либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В силу положений указанной статьи, одним из основных критериев приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности, является добросовестность владения имуществом. Приобретательная давность не может распространяться на неправомерно занимаемый земельный участок и самовольно возведенное строение.
Свидетели в судебном заседании подтвердили, что в жилом доме по адресу: <адрес> проживали супруги Токмаковы В.Д. и Н.П. с детьми. Дом не угрожает жизни и здоровью.
Учитывая изложенное, суд считает возможным признать за Токмаковой В.Д. право собственности на домовладение общей площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> в силу приобретательной давности.
Руководствуясь статьями 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности за Токмаковой В.Д. на жилой дом, расположенный по адресу: город Омск, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Октябрьский районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.Л. Бессчетнова
Мотивированное решение изготовлено 27 января 2012 года